اجاره منزل در تورنتو کانادا به چه شکل است؟ در این مطلب راهنمای کامل اجاره منزل در تورنتو کانادا را به همراه قوانین و شرایط اجاره ملک و منزل بررسی می کنیم. با ما همراه باشید.
برای جستجوی مستأجر برای آپارتمان سوئیت یا آپارتمان سوئیت دوم شما دو راه وجود دارد: به تنهایی یا با کمک یک مشاور املاک. خود شما: بسیاری از مالکان با موفقیت مستاجرانی را در Craigslist و Kijiji پیدا کرده اند ، هرچند برای یک انتخاب تصادفی از مستاجرهای احتمالی آماده باشند. اگر یک “مستاجر خارج از کشور” پیشنهاد می کند آپارتمان شما را بدون دیدن آن بگیرد ، احتیاط کنید – بسیاری از کلاهبرداری های پیچیده در Craigslist فعالیت می کنند. مانند اکثر چیزهای زندگی ، اگر به نظر می رسد واقعیت خیلی خوب باشد ، احتمالاً همینطور است. Viewit.ca یکی دیگر از سایت های تبلیغاتی عالی برای صاحبخانه است. با پرداخت 55 دلار در ماه ، املاک شما بصورت آنلاین به مستأجرهای احتمالی نمایش داده می شود.
استخدام مشاور املاک برای اجاره منزل در تورنتو کانادا
استخدام مشاور املاک: البته ، شما همیشه می توانید با یک مسکن مسکن مجاز کار کنید تا به شما در یافتن مستاجر کمک کند. بسیاری از بنگاه های املاک و مستغلات خدمات لیزینگ را ارائه می دهند که شامل قیمت گذاری ، تبلیغات ، نمایش ، غربالگری ، مذاکره و کاغذبازی است (هزینه کل معمولاً اجاره یک ماه است که نیمی از آن معمولاً به آژانس خریدار ارائه می شود). اگر وقت (یا مهارت) لازم برای یافتن یک مستاجر عالی را ندارید ، استخدام یک متخصص را در نظر بگیرید.
برای اجاره منزل در تورنتو کانادا نکته حرفه ای: تیم BREL به بسیاری از مالکان تورنتو کمک می کند تا مستاجران عالی پیدا کنند (و با یک هزینه اضافی ، ما نیز مدیریت مداوم املاک را ارائه می دهیم).
آپارتمانهای حقوقی
شهر تورنتو دارای آئین نامه ها و قوانینی است که بر سوئیت های دوم تأثیر می گذارد ، که به عنوان واحدهای اجاره ای مستقل در یک خانه مستقل یا نیمه مستقل تعریف شده است. برای در نظر گرفتن یک “آپارتمان قانونی” ، آپارتمان باید از استانداردهای خاصی برخوردار باشد:
شرایط منطقه بندی مسکونی
استانداردهای املاک؛
استانداردهای املاک؛
استانداردهای اشغال
الزامات بهداشتی و ایمنی و
کدهای آتش نشانی و برق
اگر شما یک کاندو در تورنتو دارید ، شرکت Condominium احتمالاً قوانینی را اجاره خواهد داد که در ساختمان اجاره می دهد (حداقل شرایط اجاره ، تعهد ارائه نسخه ای از اجاره به مدیر املاک و غیره). اگر به فکر اجاره آپارتمان خود هستید ، اطمینان حاصل کنید که درک کاملی از محدودیت ها و تعهدات خود دارید.
چه موقع ملک خود را اجاره کنید یا برای اجاره تبلیغ کنید
اکثر اجاره های تورنتو دو ماه قبل از اجاره در دسترس هستند (به عنوان مثال یک آپارتمان برای 1 ماه ژوئن از اول آوریل به بازار می آید).
اجاره منزل در تورنتو چقدر است؟
برای اجاره منزل در تورنتو کانادا به گفته هیئت املاک تورنتو ، متوسط اجاره ماهانه آپارتمان ها و آپارتمان های اجاره ای در تورنتو در پایان سال 2021:
آپارتمان کارشناسی: 1 دلار ، 641 دلار (1644 دلار در مرکز تورنتو) ، آپارتمان 1 خوابه: 2،051 دلار (2،063 دلار در مرکز تورنتو) ، آپارتمان 2 خوابه: 2،756 دلار (2،831 دلار در مرکز تورنتو) ،آپارتمان 3 خوابه: 3،604 دلار (3،743 دلار در مرکز تورنتو)
بهترین راه برای قیمت گذاری املاک شما این است که بفهمید آپارتمانهای مجاور برای دیگر اجاره کرده اند (“قابل مقایسه”). آژانسهای املاک و مستغلات به یک تاریخ سابقه اجاره دسترسی دارند بنابراین اگر نمایندگی استخدام کنید ، می توانید آپارتمان یا آپارتمان خود را با سهولت بیشتری قیمت گذاری کنید.
بازار اجاره منزل در تورنتو کانادا
بازار اجاره تورنتو داغ است! ما در کمترین زمان با نرخ های خالی روبرو هستیم (حدود 1٪) به این معنی که صاحبخانه انتخاب می کند چه کسی را بخواهد اجاره کند (و به چه میزان). اجاره ها در پنج سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و انتظار نمی رود به این زودی ها کاهش یابد.
اجاره نامه
اجاره نامه سندی است که خلاصه رابطه شما با مستاجر – مقدار اجاره او را پرداخت می کند ، تاریخ اجاره ، قوانین مربوط به حیوانات خانگی و سیگار کشیدن ، آنچه در پایان اجاره نامه اتفاق می افتد و غیره
برای اجاره منزل در تورنتو کانادا اجاره نامه به طور معمول برای 12 ماه است و پس از آن (مگر اینکه قرارداد جدیدی امضا شود) ، مستاجر به طور خودکار “ماه به ماه” در نظر گرفته می شود ، به این معنی که آنها معمولاً نیازی به تعهد 12 ماه دیگر ندارند. مستاجرهای ماه به ماه باید 60 روز قبل از مهاجرت به آنها اخطار دهند (با احتساب از اول ماه آینده ؛ یعنی اگر آنها 24 ژوئن اعلامیه بدهند ، در 31 اوت می توانند از خانه خارج شوند).
حقوق و تعهدات شما به عنوان موجر
مستاجران انتاریو از حقوق بسیاری برخوردار هستند. از جمله موارد مهم: حیوانات خانگی – صاحبخانه نمی تواند مستاجر را به دلیل داشتن حیوان خانگی اخراج کند ، اما در وهله اول می تواند از اجاره به شخصی که حیوان خانگی دارد خودداری کند. اگر صاحب یک کاندو هستید ، قوانین Condominium بر قانون اجاره های مسکونی اولویت دارد ، بنابراین اگر کاندو اجازه ورود به حیوانات خانگی را نمی دهد ، می توانید Fido یا Fifi را بیرون کنید.
افزایش اجاره – در انتاریو ، افزایش اجاره توسط دولت کنترل می شود. به طور کلی ، مالکان می توانند هر 12 ماه یک بار اجاره را تا حداکثر برابر با شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) برای آن سال افزایش دهند. در سال 2016 ، حداکثر افزایش اجاره مجاز 2٪ بود.
حق دسترسی به املاک – به طور کلی ، موجر حق دارد برای تعمیر و نگهداری آپارتمان وارد آن شود (با اطلاع 24 ساعته یا در مواقع اضطراری). شما همچنین حق دارید با اطلاع رسانی مناسب واحد را به مستأجرهای احتمالی و / یا خریداران نشان دهید.
اگر بخواهید دوباره به خانه برگردید چه اتفاقی می افتد – ممکن است در طول زمین دیگر به داخل اتاق خواب یا آپارتمان خود برنید
برای اجاره منزل در تورنتو کانادا متر اجاره نامه. اگر مستاجر از یک ماه به ماه اجاره کرده باشد ، شما می توانید 60 روز اخطار کتبی (با احتساب از اول ماه آینده) برای اشغال واحد ارائه دهید (توجه داشته باشید: شما یا یکی از اعضای خانواده باید فردی باشید که اشغال می کند واحد – شما نمی توانید به سادگی به مستأجر اطلاع دهید تا اجازه دهید شخص دیگری در آنجا مستقر شود. توجه داشته باشید که از سپتامبر 2017 ، مالکی که مایل به اشغال واحد خود است باید: مستاجر را با اجاره یک ماهه جبران کنید یا یک واحد قابل قبول دیگر به او پیشنهاد دهید
حداقل یک سال واحد را اجاره کنید
اگر موجر واحد را برای اجاره یا فروش آگهی کند ، ظرف 12 ماه از تخلیه مستأجر واحد را اجاره کند ، تخریب کند یا آن را تبدیل کند ، موجر تا 25000 دلار جریمه دارد ، اگر بخواهید بفروشید چه اتفاقی می افتد – اگر اجاره کتبی معتبری داشته باشید ، برای فروش ملک نمی توانید مستأجر را بیرون کنید. اجاره نامه به سادگی به مالک جدید (با اجاره و شرایط فعلی) منتقل می شود. اگر مستاجر “ماه به ماه” دارید ، می توانید 60 روز معمول اخطار کتبی را از طرف خریدار جدید به مستأجر اعلام کنید (با فرض اینکه خریدار جدید به خودی خود در حال حرکت است). هنگامی که یک واحد مستاجر به یک خریدار جدید فروخته می شود و مالک موجود از طرف مالک جدید به مستأجر اطلاع می دهد ، جبران خسارت لازم نیست
برای اجاره منزل در تورنتو کانادا همچنین ، توجه داشته باشید که طبق قانون باید به کلیه مستاجران جدید نسخه ای از جزوه اطلاعات موجر و مستاجر برای مستاجران جدید با خلاصه ای از حقوق و مسئولیت های موجر و مستاجر داده شود.
پیدا کردن مستاجر مورد نظر شما
یکی از مهمترین قسمتهای یافتن یک مستاجر خوب ، غربالگری است. حتماً درخواست کنید: اجاره ماه اول و ماه گذشته (در حالت ایده آل به عنوان چک معتبر یا پیش نویس بانکی). چک اعتبار فعلی تأیید نامه استخدام منابع
در برنامه ، مطمئن شوید که درخواست کنید: آدرسهای قبلی و نام صاحبخانه / اطلاعات تماس جزئیات استخدام در چند سال گذشته مشخصات هر شخص دیگری که در آپارتمان اقامت خواهد کرد ، جزئیات مربوط به حیوانات خانگی
آماده برای تبدیل شدن به یک صاحبخانه تورنتوهستید ؟
صاحبخانه شدن می تواند یک منبع درآمد عالی باشد اما به نظر می رسد یک کار دوم است ، بنابراین قبل از انجام تعهدات حتماً تکالیف خود را انجام دهید.
در اینجا 10 نکته برتر برای کمک به شما در یافتن مکانی برای زندگی و اجاره منزل در تورنتو کانادا آورده شده است:
1. با کاوش آنلاین گزینه های خود بهترین معامله را پیدا کنید!
برای اجاره منزل در تورنتو سایت هایی مانند ViewIt و Condos.ca مکان های خوبی برای احساس اجاره در محله های مختلف هستند. برای یافتن معاملات بهتر ، سایت ها / برنامه هایی مانند Craigslist ، Kijiji ، Zumper ، Padmapper و Bunz Home Zone در فیس بوک ارزش بازدید دارند. از آنجایی که اینها فهرست کنندگان را لیست می کنند ، آنها مجالهای را برای ارتباط مستقیم مستأجر با مالکان فراهم می کنند. بدون داشتن مسکن ، ضرر این است که شما باید صحت لیست را تأیید کنید.
تصمیم گیری بین زندگی در مرکز شهر یا حومه شهر
اجاره مکانی در حومه شهرها (مانند برامپتون ، می سی سیاگا ، اتوبیکوک ، اسکاربورو یا مارکام) نسبتاً مقرون به صرفه تر از مرکز شهر تورنتو است. با این حال ، فراموش نکنید که برای یک تصویر کلی تر ، هزینه رفت و آمد روزانه خود را در نظر بگیرید. نمرات پیاده روی و حمل و نقل می تواند به شما در محدود کردن جستجو کمک کند.
3. بالای زمان و تاریخ خود بمانید!
واحدها یا آپارتمان ها معمولاً 2 ماه قبل از تاریخ انتقال برای اجاره ذکر شده اند (به عنوان مثال آپارتمانی که در اول آگوست تبلیغ شده از اول اکتبر در دسترس قرار می گیرد). همچنین توجه داشته باشید که بیشتر اجاره ها از اول ماه شروع می شوند. در شهری مانند تورنتو ، فصل پاییز زمان شلوغی است ، حتماً برنامه ریزی ، برنامه ریزی ، برنامه ریزی کنید!
4- خدمات کمکی ممکن است به اجاره ماهانه شما اضافه شود
اطمینان حاصل کنید که فراتر از قیمت اجاره ماهانه باشید – آب و برق متداول در نظر گرفته شده آب ، برق (برق) ، گرما و تهویه مطبوع (AC) است. مالکان ممکن است بعضی از اینها یا همه آنها را به عنوان بخشی از اجاره شما در نظر بگیرند – یا ممکن است کاملاً مستثنی شوند. برق و گرما اکثریت م costلفه هزینه است ، متوسط برق آبی 50-80 دلار در ماه است ، در حالی که آب می تواند حدود 20-40 دلار در ماه باشد. اینترنت و تلویزیون کابلی ، به صورت ترکیبی ، هزینه ای اضافی دارد – ماهیانه بیش از 100 دلار. فضای پارکینگ نیز هزینه اضافی برای شما خواهد داشت ، حتماً آن را نیز در نظر داشته باشید
5. قبل از تصمیم به اجاره آن مکان را بازرسی کنید!
اولین اجاره شما زمان مهیجی است – در تمام مراحل کار دقیق باشید! در شهرهای بزرگی مانند تورنتو ، آفات خانگی مانند ساس ها می توانند مسئله ساز شوند ، بنابراین حتما محل را بررسی کنید. اگر ساختمان کمی قدیمی تر باشد یا هنوز ساخت و ساز به اتمام نرسد ، ممکن است اجاره خوبی دریافت کنید.
6. گزارش اعتباری ندارید؟ داشتن ضامن یا امضاکننده محلی ممکن است کمک کند!
برای تازه واردانی که هنوز شغلی پیدا نکرده اند ، نشان دادن بودجه کافی برای تأمین هزینه اجاره بیش از دو ماه یا امکان تأمین ضامن یا امضاکننده محلی می تواند به پرونده شما کمک کند.
7. سریعاً حرکت کنید تا واحدی را که دوست دارید تأمین کنید
بازار اجاره در تورنتو به سرعت پیش می رود بنابراین سریع بتوانید پیشنهادی را با صاحبخانه ارائه دهید.
8- بدانید که چه روال متداولی است
برای صاحبخانه ها استاندارد است که قبل از ورود به خانه اجاره ماه اول + ماه گذشته را درخواست کنند – این یک قاعده است ، اما بسته به شرایط شما (نداشتن سابقه اعتباری ، بدون پیشنهاد شغل و غیره) ممکن است از شما خواسته شود ماه های اضافی را پوشش دهید همچنین. حتماً از ابتدا سوالات مربوط به اجاره را از ما بپرسید.
9. از انتقال روان اطمینان حاصل کنید
بیشتر اوقات ، به واحدی منتقل می شوید که شخصی قبلاً اجاره کرده است. ممکن است لازم باشد برخی از تاسیسات مانند برق از نام مستاجر گذشته به نام شما منتقل شود. مراحل ثبت نام برای انتقال آب به صورت آنلاین است و به طور معمول یک روز طول می کشد تا شما تأیید دریافت کنید.
10. از خود محافظت کنید و بیمه مستاجر دریافت کنید
به اطراف خود بگردید و ارائه دهندگان مختلف را مرور کنید تا یکی از موارد مناسب شما را پیدا کند. برخی از آژانس های جدید مانند Square و Sonnet نرخ های رقابتی را ارائه می دهند. هنگام اجاره مکان ، توصیه می شود برخی از هزینه های اضافی را در نظر بگیرید زیرا ممکن است در واقع هزینه اولیه شما بیش از بودجه شما باشد. مشاهده کنید: پنج نکته برای شروع بودجه ، برای کمک به شما در برنامه ریزی امور مالی. ما می دانیم که ممکن است طاقت فرسا باشد ، اما با داشتن منابع و اطلاعات مناسب ، مطمئناً مکانی را پیدا می کنید که می توانید “خانه” بدانید.
