Blog

برای انتخاب خانه های تورنتو و بررسی هر کدام به چه پیش نیاز هایی لازم داریم؟ در این مقاله سعی داریم تا نکاتی را که برای خرید خانه های تورنتو باید در نظر بگیرید، مطرح کنیم. با ما تا انتها همراه باشید

دریافت شرایط اولیه برای وام مسکن خانه های تورنتو

اولین قدم برای خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو این است که بفهمید بانک شما چقدر مایل است به شما وام بدهد. وقتی پیش از واجد شرایط بودن برای وام مسکن هستید ، وام دهنده شما موارد زیر را بررسی می کند: درآمد ، بدهی ها ، پیش پرداخت ، سابقه اعتباری

پیش تأیید باید کتبی باشد و شامل نرخ سود تضمین شده (معمولاً 90 روز معتبر است) باشد. پیش شرط بندی اطمینان می دهد که می دانید چقدر وام مسکن می توانید دریافت کنید ، که به نوبه خود به شما کمک می کند تا بدانید که در جستجوی خود چه محدوده قیمتی از خانه ها را باید مورد هدف قرار دهید. این به شما این امکان را می دهد که تلاش های خود را برای شکار خانه متمرکز کنید و هنگامی که خانه ایده آل خود را پیدا کردید ، خطر و عدم اطمینان مالی را از بین می برد.

لیست علاقه مندی خریداران خانه های اول تورنتو خود را ایجاد کنید

دانستن اینکه در خانه به چه چیزهایی نیاز دارید و می خواهید بسیار مهم است. چیزهایی که باید داشته باشید ، خوش سلیقه های شما و هیچ چیز مطلقا نباید داشته باشید چیست؟ شما به چند اتاق خواب نیاز دارید؟ چه نوع فضای بیرونی می خواهید؟ پیشخوان ، لوازم و کفپوش چطور؟ اگر ندانید چه می خواهید ، نمی توانید به آنچه می خواهید برسید.

انتخاب تیم خود

خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو به احتمال زیاد بزرگترین خرید شما خواهد بود – اما نگران نباشید ، نیازی نیست که به تنهایی این کار را انجام دهید. تیم شما شامل: یک مشاور عالی املاک تورنتو که منحصراً در جهت منافع شما کار می کند. به مسکن خود به عنوان یک مدافع فرایند خرید خانه فکر کنید. وام دهنده – یکبانک یا کارگزار وام مسکن برای انتخاب گزینه های تامین مالی خود وکیل املاک برای کمک به جنبه های حقوقی خرید . هزاران متخصص وجود دارد (با کیفیت متفاوت) ، بنابراین از دوستان و خانواده خود درخواست توصیه کنید ، تحقیقات خود را انجام دهید و از مصاحبه با چند نفر نترسید.

شکار خانه برای اولین بار خریداران خانه های تورنتو

اکنون که واجد شرایط برای وام مسکن هستید ، جستجوی خود را محدود کرده و یک مسکن بزرگ تورنتو را برای کار انتخاب کرده اید ، زمان آن رسیده است که لیست ها و خانه ها را بررسی کنید. در حالی که realtor.ca مکان خوبی برای شروع جستجوی خانه است ، اما مشاور املاک شما لیست های سفارشی را برای شما ارسال می کند که با معیارهای شما مطابقت دارد.

برای خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو شکار خانه شامل فهرست بندی الکترونیکی ، پیش نمایش خصوصیات آنلاین و سپس بالاخره رفتن به خانه است. این فرصتی است که می توانید برای محله های مختلف تورنتو احساس کنید ، لیست خواسته های خود را اصلاح کرده و س .الات خود را مطرح کنید. در حالی که لیست خواسته ها به نظر علمی می رسد و ابزار مفیدی در تصمیم گیری برای بازدید از املاک است ، اما حقیقت این است که اکثر مردم وارد خانه کامل خود می شوند و فقط آن را احساس می کنند. البته ، هنگامی که نیازها و خواسته های شما را برآورده می کند ، کمک می کند ، اما قدرت “فقط دانستن” را دست کم نگیرید.

ارائه پیشنهاد به عنوان اولین خریدار خانه

تبریک می گویم! تلاش های شما برای شکار در خانه به ثمر رسیده است و شما خانه مناسب خود را پیدا کرده اید: خواسته ها و نیازهای شما را برآورده می کند ، در محدوده قیمت شماست و به نظر می رسد درست است. فرایند پیشنهاد هم هیجان انگیز است و هم اعصاب خردکن. در انتاریو ، پیشنهاد شما باید کتبی باشد و توافقنامه خرید و فروش (APS) را تشکیل می دهد. APS یک سند قانونی است که شامل موارد زیر است:

بیشتر بخوانید: قیمت خانه های تورنتو چقدر است

برای خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو  بهایی که آماده پرداخت آن هستید مبلغ سپرده شما (معمولاً 5 of از قیمت خرید ، 24 ساعت پس از پذیرش پیشنهاد تسویه می شود) اریخ پایانی (تاریخ تصاحب) لوازم جانبی مورد نظر شما (ماشین لباسشویی/خشک کن ، تلویزیون با صفحه نمایش بزرگ) شرایطی که برای انجام معامله باید رعایت شود (در مورد شرایط بیشتر بخوانید: شرایط تامین مالی ، بازرسی خانه ، شرایط بررسی گواهی وضعیت ، فروش شرایط ملک) هنگامی که نمایندگی شما پیشنهاد شما را ارسال کرد ، فروشنده می تواند آن را بپذیرد ، رد کند یا یک پیشنهاد متقابل امضا کند. در طول این مذاکرات رفت و برگشت ، شما ممکن است نیاز به مصالحه در مورد مسائل کوچک داشته باشید ، اما یک مسکن بزرگ به سختی کار خواهد کرد تا به آنچه می خواهید برسید.

شرایط ملاقات و ارائه سپرده

شرایط و ضوابط مورد نیاز در قرارداد خرید و فروش است که باید برای فروش انجام شود. به عنوان اولین خریدار ، ممکن است شرط تامین مالی را در پیشنهاد خود قرار داده باشید ، یا شرطی که به وکیل شما اجازه می دهد جزئیات قانونی ملک ، شرایط بررسی گواهی وضعیت یا شرایط بازرسی خانه را بررسی کند. و البته ، شما باید یک سپرده ارائه دهید – مبلغی تا 5 درصد از قیمت خرید ، که تا پایان عمر در امانت نگه داشته می شود. هنگامی که شرایط برآورده شد ، توافق و فروش “محکم” است و اکنون فقط باید منتظر تاریخ پایانی خود باشید. و البته بسته بندی!

بستن معامله

شما تقریبا صاحب خانه هستید! بستن نقطه ای است که در آن مالکیت و تملک ملک از فروشنده به شما منتقل می شود. این امر پس از انجام کلیه تعهدات قانونی و مالی صورت می گیرد. بستن خرید یک کار گروهی خواهد بود: علاوه بر خود ، وکیل و وام دهنده شما همگی در کمک به بستن معامله مشارکت خواهند داشت.

مزایای خرید خانه پیش ساخته تورنتو

اگر خانه خود را در مراحل اولیه قبل از ساخت خریداری کنید ، ممکن است بتوانید خانه خود را با حداقل پیش پرداخت خریداری کنید ، در حالی که ارزش خانه شما به مرور ایده آل خواهد شد. همچنین می توانید با قیمت های امروزی خرید کنید و از لحاظ نظری از مزایای ارزش آینده خانه خود بهره مند شوید. علاوه بر این ، اگر وضعیت مالی شما امروز شگفت انگیز نیست ، می توانید یک خانه جدید بخرید و برای بهبود وضعیت مالی خود زمان بخرید در حالی که خانه شما قبل از زمان تأمین مالی خانه شما در حال ساخت است.برای خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو بسیاری از خانه های جدید معمولاً در حومه توسعه نیافته ساخته می شوند ، این می تواند به شما این امکان را بدهد که از هزینه های بالا و/یا جنگ های مناقصه ای که ممکن است در مناطق شهری گران قیمت مانند تورنتو ، ونکوور و مونترال تجربه کنید ، اجتناب کنید. سرانجام ، خانه های تازه ساخته شده ممکن است فضای زندگی بیشتری را ارائه دهند و در املاک بزرگتری نسبت به خانه های قدیمی و قدیمی واقع شوند.

مزایای دیگر خرید خانه در مرحله قبل از ساخت ، امکان سفارشی سازی است زیرا خانه شما دقیقاً مطابق مشخصات شما ساخته می شود. این سفارشی سازی ها می تواند به طور بالقوه ارزش خانه شما را افزایش داده و آن را قبل از اتمام از خانه همسایگان متمایز کرده و به شما در جلوگیری از نوسازی های پرهزینه در آینده کمک کند. این بدان معناست که خانه شما با پالت رنگی شما ، با اتمام و لوازم موردنظر شما رنگ آمیزی می شود و در وقت و هزینه شما صرفه جویی می کند ، زیرا همه کارها برای شما انجام می شود. خانه های جدید معمولاً به سبک امروزی ساخته می شوند ، مانند طرح های طبقه باز ، آشپزخانه بزرگتر ، کمد دیواری و موارد دیگر.

معایب خرید خانه پیش ساخته یا ساختمان جدید

اولاً ، خانه های جدید می توانند هزینه بیشتری نسبت به خانه های قدیمی و قدیمی داشته باشند. گاهی اوقات خرید یک خانه کاملا جدید تا 20 درصد بیشتر از خرید یک خانه موجود هزینه دارد. امکانات رفاهی شگفت انگیزی که در خانه نمونه در محل پروژه مشاهده کردید می تواند به هم اضافه شود. این مهم است که به خاطر داشته باشید که ویژگی های ارتقا یافته در خانه های جدید به طور قابل توجهی مشخص شده است تا اطمینان حاصل شود که سازنده سود می برد و می تواند هزینه شما را بیش از آنچه انتظار داشتید هزینه کند. به عنوان مثال ، نصب و راه اندازی میزهای گرانیتی در آشپزخانه در یک خانه نمونه ممکن است برای سازنده شما 6000 دلار هزینه داشته باشد ، اما برای نصب سازنده در خانه تازه ساخته شده شما ممکن است 12000 دلار هزینه داشته باشید. بسیاری از توسعه های جدید مسکن اغلب از مقاصد مهم مانند مدارس ، مراکز خرید و غیره دور است. اگر می خواهید یکی از اولین افرادی باشید که وارد یک توسعه جدید شده اید ، ممکن است مدت طولانی در یک منطقه ساختمانی زندگی کنید.

اگر به دنبال خانه ای تازه ساخته شده در یک خیابان دوست داشتنی و زیبا با درختان در محله ای قدیمی با جامعه ای از همسایگان خوب هستید ، به احتمال زیاد این خانه را برای مدت طولانی ، احتمالاً سالها ، به خانه ای جدید منتقل خواهید کرد. توسعه مسکن جدید خانه های تازه ساخته شده جزئیات معماری و جذابیتی را که در بسیاری از خانه های قدیمی می بینید ندارند. هنگامی که زمان فروش خانه شما فرا می رسد ، خانه های جدیدتر ممکن است برای خریدارانی که از خرید دستگاه های ثابت و/یا سفارشی سازی و ارتقاء خانه های خود با مشخصات دقیق آنها لذت می برند جذاب نباشد. افرادی که از تعمیر خانه لذت می برند ، احتمالاً متوجه خواهند شد که خرید یک خانه جدید برای آنها ایده آل نیست. نکته دیگر این است که خانه های جدیدتر ، به ویژه خانه های تازه ساخته شده ، در قسمتهای کوچکتر از بسیاری از خانه های قدیمی ساخته می شوند. بنابراین اگر به دنبال خانه ای با حیاط بزرگ هستید ، در محله ای که بین خانه و همسایه همسایه شما فاصله زیادی وجود دارد ، ممکن است این خانه را با یک خانه جدید پیدا نکنید.

مراحل خرید خانه پیش ساخته در تورنتو و منطقه بزرگتر تورنتو (GTA)

1. یک نماینده/کارگزار عالی پیدا کنید تا نماینده شما ، خریدار باشد

قبل از شروع به بررسی خانه های پیش ساخت ، باید یک نماینده یا کارگزار عالی پیدا کنید که دوست دارید و احساس می کنید با او کار خواهید کرد ، که سابقه کار در پیش ساخت و سازهای جدید را دارد. در حالی که خانه های نمونه در حال توسعه جایی هستند که می توانید محصول نهایی را ببینید ، معمولاً از عوامل املاک و مستغلات که با سازنده یا توسعه دهنده رابطه دارند ، کار می کنند. این نمایندگان معمولاً نماینده سازنده یا توسعه دهنده به عنوان نماینده فروشنده هستند. به عنوان نماینده فروشنده ، آنها موظفند به نفع سازنده عمل کنند ، نه لزوماً به نفع شما (خریدار). کار اصلی نماینده اصلی سازنده این است که اطمینان حاصل کند که سازنده بالاترین قیمت ممکن را برای خانه هایی که می فروشند دریافت می کند. بنابراین ، مهم است که شما نماینده یا کارگزار خود را داشته باشید که بتواند به بهترین نحو منافع شما را به عنوان خریدار نمایندگی کند.

نماینده املاک یا کارگزار نماینده شما به عنوان خریدار موظف است به نفع شما عمل کند. به عنوان نماینده املاک و مستغلات شما ، آنها می توانند به شما توصیه کنند که چگونه پیشنهاد خود را به بهترین نحو تنظیم کنید تا برای سازنده جذابتر باشد ، می توانند متخصصان دیگری را که می توانند در طول فرایند خرید به شما کمک کنند مانند وام دهندگان ، جابجاکنندگان ، وکلای املاک ، بازرسان خانه توصیه کنند. ، و غیره و آنها می توانند به شما در حل هر گونه مشکل در حین کار ساختمان کمک کنند

ملاک انتخاب

خرید خانه یا آپارتمان های تورنتو  مشاور املاک شما همچنین می تواند به شما در انتخاب گزینه هایی مانند انتخاب ارتقاء که بر ارزش فروش مجدد خانه شما تأثیر می گذارد ، توصیه کند. نماینده شما همچنین می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که کدام زمینه ها ، پیشرفت ها و پروژه های جدید مناسب شما ، نیازها ، بودجه و موارد دیگر است. به همین دلیل بسیار ضروری است که یک نماینده املاک یا کارگزار بیابید که تجربه کار در ساخت و سازهای جدید را داشته باشد و شما نیز دوست داشته باشید ، به او اعتماد داشته باشید و معتقد باشید که از کار با او لذت خواهید برد.

شما زمان زیادی را با نماینده یا کارگزار خود می گذرانید و آنها شخص مهمی در این فرایند هستند. مشاور/املاک و مستغلات شما مدافع و متحد شما در این فرایند هستند ، آنها شما را در این فرایند راهنمایی می کنند. به احتمال زیاد شما به خانه ها نگاه می کنید و احتمالاً حداقل یک سال بعد در آنجا اقامت می کنید بنابراین برای مدت طولانی با این شخص کار خواهید کرد. نیازی نیست که با نماینده یا کارگزار خود بهترین دوستان باشید ، بلکه می خواهید شخصی که شما را درک می کند ، نیازهای شما ، آنچه شما سعی می کنید انجام دهید و بتواند این روند را تا حد ممکن روان کند ، در وقت ، سردرد و پول شما صرفه جویی کند.

با این حال ، قبل از شروع به بررسی سایتها و پیشرفتهای اصلی ، مهم است که به یاد داشته باشید که برخی از پیشرفتها دارای خط مشی های ثبت سایت هستند که از نماینده شما می خواهد در اولین بازدیدهای شما همراهی کند. قبل از بازدید از هرگونه توسعه احتمالی و سایت های اصلی ، باید از نماینده یا کارگزار خود بخواهید که قبل از بازدید ، سیاست ثبت نام سایت را بررسی کند. نماینده شما ممکن است بتواند شما را بصورت آنلاین یا تلفنی ثبت نام کند ، بنابراین شما می توانید به راحتی از مدل اصلی در سایت دیدن کنید. یا می توانید زمانی را با نماینده خود ترتیب دهید تا با هم به جامعه نگاه کنند.

2. شهرت و سابقه کار سازنده/توسعه دهنده را بررسی کنید

با فرض اینکه پروژه ای را در مرحله قبل از ساخت پیدا کرده اید که مورد علاقه شما است ، قبل از تصمیم برای خرید یکی از خانه های خود ، باید شهرت و میزان اتمام سازنده را بررسی کنید. شما می توانید با بازدید از یکی دیگر از پیشرفتهای سازندگان خود و صحبت با صاحبان خانه و جستجوی آنلاین نظرات ، توصیفات و اخبار مربوط به سازنده/توسعه دهنده و پروژه های گذشته آنها ، شهرت سازنده خود را بررسی کنید. این مهم است که به خاطر داشته باشید که بسیاری از سازندگان مشتریان گذشته خوشحال و ناراضی دارند. هنگام تحقیق درباره سازندگان و توسعه دهندگان ، باید به دنبال روند بررسی ها و اخبار مربوط به مشاغل گذشته آنها باشید و مطمئن شوید که هر گونه نگرانی که ممکن است در اسناد قرارداد خرید داشته باشید را پوشش دهید. همچنین می توانید ببینید آیا نماینده شما در گذشته با سازنده کار کرده است و/یا از شهرت آنها مطلع است. همچنین می توانید وب سایت های سازندگان خانه محلی ، مانند وب سایت انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین (BILD) منطقه بزرگ تورنتو را بررسی کنید.

3. از سایت اصلی دیدن کنید و با محله احتمالی جدید خود آشنا شوید

اگر به پروژه هایی در مرحله قبل از ساخت و ساز علاقه دارید ، باید زمانی را برای بازدید از خانه ها و محل پروژه تعیین کنید. بازدید از سایت های پروژه گام مهمی در این فرایند است زیرا به شما کمک می کند تا تصور کنید که محله احتمالی جدید شما چگونه زندگی می کند ، و می توانید تصور کنید که خانه جدید احتمالی شما چقدر دور از مدارس و خرید قرار دارد. مراکز ، و غیره. در طول این بازدیدها ، شما باید در مورد برنامه های آینده برای توسعه تجاری در این زمینه تحقیق کنید ، به عنوان مثال آیا برنامه هایی برای ایجاد یا توسعه مناطق تجاری ، برنامه هایی برای توسعه مسکونی اضافی و غیره در دست اجرا است.

4. از یک خانه نمونه دیدن کنید

در این بازدید ، احتمالاً یک مدل اصلی از خط تولید را در یک توسعه خاص مشاهده خواهید کرد. با این حال ، مهم است که به یاد داشته باشید که خانه های مدل همیشه زیبا به نظر می رسند زیرا ممکن است متوجه نشوید که همه ویژگی ها و امکانات رفاهی که در خانه مدل عاشق آنها شده اید ، ممکن است ارتقاء باشد که برای آن هزینه اضافی پرداخت خواهید کرد. علاوه بر این ، تناسب و پایان یک خانه نمونه ممکن است لزوماً نشان دهنده چیزی نباشد که در خانه استاندارد است. شما همیشه می توانید در صورت موجود بودن خانه های مدل اصلی ، درخواست کنید.

خانه های معمولی معمولاً ترکیبی از ویژگی هایی هستند که با خانه های در حال ساخت و ارتقاء اضافی استاندارد هستند. وقتی در حال بازدید از خانه های نمونه هستید ، مطمئن شوید که کدام ویژگی ها و امکانات رفاهی با خانه مطابقت دارد و کدام ویژگی ها یا امکانات رفاهی ارتقا یافته است که هزینه اضافی برای شما خواهد داشت. مهم است که دقیقاً بدانید چه چیزی در دسترس است ، چه چیزی دریافت خواهید کرد و چقدر هزینه دارد. مهم است که به خاطر داشته باشید که هزینه ها می توانند تغییر کنند. به عبارت دیگر ، قیمت نقل قولی که در ابتدا دریافت کرده اید ، ممکن است با قیمت پیش فرض یکسان نباشد. می توانید از نماینده خود بخواهید لیستی از ویژگی های استاندارد و در صورت موجود بودن لیستی از ارتقاء های رایج و هزینه های مربوط به آنها را برای شما دریافت کند.