الکسا بلای و همسرش یک آپارتمان بیسمنت در تورنتو ، انتاریو ، برای حدود یک سال و نیم اجاره کردند. برعکس ، او تخمین می زند که آنها ماهیانه حدود 300 دلار در اجاره پس انداز می کردند. به علاوه ، صاحبخانه مزایایی مانند پارکینگ رایگان و خدمات شهری که معمولاً به اجاره دهندگان در آپارتمان های بالای زمین تعلق نمی گیرد ، ارائه کرد.
اگرچه بلي مي گويد كه وضعيت زندگي آنها در طبقه پايين مشكلاتي را به دنبال داشته است: آب و هواي سرد در زمستان ، نور روز كم ، و وقتي صاحبخانه هايش در حياط خانه بودند ، از پنجره هاي كوچك چشم انداز روشني به آشپزخانه بلي داشتند. اما معامله گران واقعی؟ او می گوید: “عنکبوت ها”. “آنها از عنکبوت های خانه گرفته تا عنکبوت های کیسه ای زرد رنگ که از سقف به سمت ما می پریدند.”
اجاره آپارتمان بیسمنت در تورنتو
آپارتمانهای بیسمنت (ممکن است آنها را با نام مستعار جذاب تر خود ببینید: “آپارتمانهای سطح باغی”) دارای مجموعه ای از مزایا و معایب منحصر به فرد هستند-برخی از آنها ممکن است به طور کامل کشف نشوند تا زمانی که واقعاً به یک آپارتمان نقل مکان کنید و روز خود را سپری کنید. -روتین روزانه اگر واحد زیرزمین با کد شهر شما مطابقت نداشته باشد ، می توانید با برخی مسائل قانونی روبرو شوید. بلای ، مدیر وبلاگ آشپزی ، Key to My Lime ، می گوید: “گرچه ما دوست داشتیم اجاره ای مقرون به صرفه در یک محله خوب داشته باشیم ، اما معایب آن به سرعت از مزایای آن بیشتر شد.” در اینجا موارد دیگری که باید قبل از بستن قرارداد اجاره برای یک آپارتمان بیسمنت یا امضای اسناد پایانی برای خرید آن بدانید ، آمده است.
آپارتمانهای بیسمنت در مقابل آپارتمانهای باغی تورنتو
جان جنسیس ، مشاور املاک شهر نیویورک می گوید ، سطح باغی یک اصطلاح شل است. ممکن است به این معنی باشد که فضای سبز در جلو یا عقب ساختمان وجود دارد که ممکن است برای آپارتمان قابل دسترسی باشد. جنسیس می گوید ، اگر به طور معمول برای تماشای یک “آپارتمان در سطح باغی” حاضر شوید ، ورودی در سطح زمین پیدا خواهید کرد. به اندازه حیاط سرسبز که ممکن است تصور می کردید ، جذاب نیست ، درست است؟
نماینده شهر نیویورک Shelly Place with Triplemint می گوید که یک آپارتمان باغی نیز اغلب بین طبقه اول و زیرزمین قرار دارد. او می گوید که ممکن است کمی بالاتر از یک آپارتمان واقعاً در سطح زیرزمین باشد. ارتفاع آن به اندازه یک آپارتمان در سطح سالن نیست ، که در بالای پله های جلویی یک ساختمان قرار دارد و یک طرح معمول در برخی از خانه های شهرکی و سنگ قهوه ای است. در حالی که هیچ تعریف جهانی از “آپارتمان باغی” وجود ندارد ، تفاوت قابل توجهی بین “زیرزمین” و “زیرزمین” در آپارتمان های شهر نیویورک وجود دارد.نادین آدامسون ، کارگزار در براون هریس استیونز در شهر نیویورک و متخصص خانه ، می گوید که یک زیرزمین حداقل 50 درصد ارتفاع آن از سطح خیابان بیشتر است ، اما یک زیرزمین حداقل نیمی از ارتفاع آن در زیر زمین است. در شهر نیویورک ، انبارها خانه های قانونی زندگی در خانه های یک و دو خانواده محسوب نمی شوند.
آپارتمان بیسمنت نور روز چیست؟
Bryan Stoddard ، مدیر Homewares Insiders ، یک سایت طراحی و طراحی خانه ، می گوید: یک زیرزمین روشنایی دارای حداقل یک پنجره بزرگ یا حتی یک درب کشویی است. او می گوید: “این باعث روشنایی بیشتر و هوای تازه می شود و در مجموع پیشرفت نسبت به یک آپارتمان بیسمنت کلاسیک است.” امیل لپلاتنیه ، تحلیلگر املاک و مستغلات TheClose.com می گوید ، در منهتن ، این نوع واحدهای بیسمنت – که پنجره های بزرگتری دارند و فقط تا حدی در زیر زمین هستند – به عنوان “زیرزمین انگلیسی” شناخته می شوند. در حالی که قیمت پایین آپارتمانهای بیسمنت اغلب اصلی ترین مورد برای اجاره دهندگان است ، زیرزمینهای انگلیسی یا زیرزمینهای نور روز اغلب دسترسی به حیاط خلوت دارند که آپارتمانهای طبقه بالا ندارند. L’Eplattenier می گوید: “این می تواند اجاره را افزایش دهد ، و نه به طور ناچیز.”
چگونه بفهمیم که آپارتمان بیسمنت تورنتو شما قانونی است
کدهای تعیین کننده قانونی بودن واحدهای زیرزمین نه تنها از نظر ایالت ، بلکه از نظر شهر نیز متفاوت است. در شهر نیویورک ، جایی که آپارتمان های بیسمنت نسبتاً متداول هستند ، به عنوان مثال دستورالعمل های قانونی نیاز به خروج و سقف مناسب دارند که ارتفاع آنها حداقل 7 فوت باشد. اگر یک واحد زیرزمین را در نظر دارید ، مکان توصیه می کند “گواهی اشغال” ساختمان را مرور کنید ، که باید به شما توضیح دهد که آیا می توانید در زیرزمین به عنوان یک واحد مستقل زندگی کنید.
بیشتر بخوانید : بهترین روش اجاره خانه در تورنتو
او می گوید: “هرگز آپارتمانی را که قانونی نیست اجاره نکنید.” “حتی اگر صاحبخانه شما در نهایت تنها متولی باشد ، شهر می تواند شما را مجبور کند که در صورت اطلاع از آن مجبور به ترک خانه شوید.” ممکن است برخی از پرچم های قرمز اجاره زیرزمین شما غیرقانونی باشد؟ صاحبخانه ها می توانند از شما درخواست مجوز جداگانه بگیرند. طبق این راهنمای بخش ساختمانهای شهر نیویورک ، ممکن است از قرار دادن نام شما در قبوض آب و برق اجتناب کنند زیرا می دانند که کد های اشغال را نقض می کنند.
تأیید بازسازی ها ممکن است آسان باشد
اگر شما صاحب آپارتمان هستید و در فکر بازسازی هستید ، ممکن است کارهای خاصی در یک آپارتمان بیسمنت انجام دهید که در طبقه بالاتر اجازه انجام آنها را ندارید.او می گوید: “به عنوان مثال ، ممکن است یک تخته [condo] با افزودن یک ماشین لباسشویی و خشک کن در یک واحد زیرزمین موافقت کند زیرا هیچ واحدی در زیر وجود ندارد که نگران نشتی باشد.”
ممکن است حریم خصوصی بیشتری داشته باشید
کوبی لهاو ، مدیر ارشد کارگزاری Living NY ، اشاره می کند که آپارتمان های بیسمنت معمولاً دارای ورودی جداگانه یا دسترسی به فضای باز هستند. از جنبه منفی ، پنجره شما در سطح زمین است ، بنابراین ممکن است دیدن آن در واحد شما آسان باشد.
واحدهای زیرزمین تاریک تر هستند
در حالی که ممکن است برای برخی در ستون مخالفان قرار گیرد ، کسانی که در برنامه های معکوس هستند-مانند کارگران پزشکی و اولین پاسخ دهندگان-ممکن است از اجاره آپارتمانی که در طول روز زیاد روشن نیست بهره مند شوند تا بتوانند چشم بسته خوبی داشته باشند ، آدامسون می گوید.
آنها اغلب جادارتر هستند
جرمی وکسمن ، رئیس Zillow می گوید: “از آنجا که آپارتمان های بیسمنت اغلب در خانه های تک خانواده هستند ، به احتمال زیاد فضای بیشتری نسبت به یک واحد چند خانواده خواهید داشت.”
معایب یک آپارتمان بیسمنت
ممکن است احساس کلاستروفوبیک داشته باشد
استودارد می گوید: بزرگترین نقطه ضعف ساختاری این است که سقف می تواند بسیار کمتر از آپارتمان هایی باشد که در بالای زمین قرار دارند. وقتی آن را با حداقل نور ترکیب می کنید ، شرایط ایده آل زندگی برای برخی که ترجیح می دهند فضاهای آنها باز و روشن باشد ، نیست.
ممکن است جاری شود
در حالی که دریافت بیمه اجاره همیشه ایده خوبی است ، اما قطعاً باید آن را در یک واحد زیرزمین انتخاب کنید. آدامسون می گوید ، بدون زهکشی مناسب ، واحدهای زیرزمین می توانند مستعد سیل شوند. اگر فردی در بالای شما شیر آب نشتی دارد یا شیر وان حمام خود را روشن می گذارد ، آب می تواند به واحد شما سرازیر شود.
آفات می توانند مشکل ساز باشند
در مورد آفات ، بازکردن پنجره های نزدیک به سطح زمین برای مدت طولانی ممکن است ایده بدی باشد. او می گوید: “موش ها ، موش ها و حیوانات دیگر ممکن است در جستجوی غذا بیایند.” بعلاوه ، سطل زباله ممکن است در نزدیک پنجره شما قرار بگیرد ، این بدان معناست که بوهای نه چندان عالی در آنجا پخش می شود.
می تواند پر سر و صدا باشد
لهاو می گوید: بسیاری از واحدهای زیرزمین رو به خیابان یا ورودی ساختمان هستند ، یا در نزدیکی یک اتاق خشکشویی مشترک هستند و به دلیل تردد پیاده روی می توانند سر و صدا داشته باشند.
احتمال بروز مشکلات قالب وجود دارد
روبرت وایتز ، محقق میکروبی و بنیانگذار RTK Environmental می گوید ، اگر نشتی در هر یک از آپارتمانهای بالای شما وجود داشته باشد ، می تواند باعث ایجاد قالب در واحد زیرزمین شود. او می گوید از آنجا که آپارتمانهای بیسمنت عمدتا زیر زمین هستند ، رطوبت از هر شکاف فونداسیون نفوذ می کند و کپک در پشت یا روی دیوارها ، سقف ها و کفها رشد می کند. قبل از مهاجرت ، وایتز توصیه می کند که واحد زیرزمین را از نظر وجود کپک آزمایش کنید ، به خصوص اگر بوی کپک وجود دارد.
بسیار رایج است که تازه واردان به کانادا یک آپارتمان بیسمنت در کانادا به عنوان اولین خانه خود اجاره کنند. ممکن است زیاد جذاب به نظر نرسد اما در کانادا ، زیرزمین ها معمولاً بسیار زیبا هستند و هیچ تفاوتی با اتاق های دیگر خانه ندارند. یک آپارتمان بیسمنت معمولی دارای ورودی و خروجی اختصاصی ، آشپزخانه و شاید یک ماشین لباسشویی/خشک کن خواهد بود. بنابراین نیازی به تصور یک آپارتمان بیسمنت تاریک و مرطوب ندارید ، در کانادا بسیار معمول است که از یک آپارتمان بیسمنت شروع به کار کنند. این امر به ویژه اگر امیدوار هستید که در نزدیکی مرکز شهر یک شهر زندگی کنید ، صادق است. آپارتمانهای بیسمنت یک مزیت بزرگ دارند ، آنها معمولاً به طور قابل توجهی ارزان تر از بسیاری از انواع دیگر واحدهای اجاره ای هستند.
چرا اجاره آپارتمانهای بیسمنت ارزان تر است؟
من از زمان ورود به کانادا در دو آپارتمان بیسمنت زندگی کردم و می توانم به شما بگویم که هر دو آنها را دوست داشتم. آنها هر دو بسیار مدرن بودند و به خوبی نگهداری می شدند. تنها تفاوت واقعی در عدم وجود پنجره های بزرگ بود که بسیاری از واحدهای روی زمین داشتند. با این وجود هنوز نور خورشید بسیار زیاد بود زیرا پنجره های کوچکی در نزدیکی سقف وجود داشت. اگر کمی نسبت به دلیل ارزان بودن این واحدها مشکوک هستید ، دلیل آن این است که دید ندارید. در واقع ، برخی از آپارتمانهای بیسمنت به قدری جذاب هستند که اجاره آنها می تواند برابر با یک واحد روی زمین باشد.
آیا آنها همیشه کوچک هستند؟
طیف وسیعی از انواع مختلف آپارتمان های بیسمنت در کانادا وجود دارد ، آنها می توانند از کوچک تا بسیار بسیار بزرگ متغیر باشند. اگر به دنبال یک آپارتمان بیسمنت در کانادا هستید ، باید تمام اقدامات لازم را برای سایر واحدهای اجاره ای انجام دهید. از آنجا که تنوع در اندازه وجود دارد ، تنوع زیادی در چیدمان و حتی کیفیت آنها وجود دارد.
من آماده خرید فوری خانه هستم ، چرا باید اجاره کنم؟
اجاره در یک منطقه یک تعهد کوتاه مدت است ، زیرا کل کشور برای شما جدید است ، ممکن است بخواهید کمی صبر کنید تا مطمئن شوید که این منطقه ای است که می خواهید در آن زندگی کنید. حتی ممکن است متوجه شوید که می خواهید به شهر دیگر یا حتی استان دیگری مهاجرت کنید زیرا شانس بیشتری برای یافتن کار در زمینه خود وجود دارد.
من هیچ سابقه اعتباری در کانادا ندارم ، آیا این مشکلی ایجاد می کند؟
این مشکلی است که بسیاری از تازه واردان در کانادا با آن روبرو هستند ، سریعترین راه برای ایجاد اعتبار در کانادا افتتاح حساب بانکی در کانادا در اسرع وقت است. حتی می توانید قبل از ورود به کانادا حساب باز کنید.
