برترین سایتهای فهرست املاک در تورنتو در سطح آگاهی خریداران خانه های آینده را فراهم می کنند که چند سال پیش به راحتی قابل دستیابی نبود. در گذشته تنها راهی که می توانید در مورد املاک خریداری شده در شهر بیاموزید این بود که از طریق یک نماینده یا کارگزار دارای مجوز یا یک دوست واقعاً خوب ارتباط برقرار کنید. اما زمانه تغییر کرده است. اینترنت به آرامی انقلابی در نحوه کشف و خرید خانه بعدی ما ایجاد می کند و ما ، به عنوان خریدار ، بیش از پیش به اطلاعات دسترسی پیدا می کنیم.
بازار املاک و مستغلات در کانادا ممکن است مانند ایالات متحده باز نباشد ، جایی که خریداران جنوب مرز از طیف گسترده ای از سایت های املاک مانند Zillow یا Trulia بهره مند می شوند ، اما ما در تورنتو از گزینه ها بی بهره نیستیم. در اینجا پنج سایت (بدون ترتیب خاصی) ذکر شده است که هنگام خرید خانه یا آپارتمان بعدی باید به آنها مراجعه کنید.
همچنین ببینید:
لیست برترین مشاور املاک در تورنتو
TheDirt.co
خاک یک جامعه اجتماعی است که در آن اعضا اطلاعات مربوط به آپارتمان های اطراف شهر را به اشتراک می گذارند. کاربران با افزودن ساختمانها ، به اشتراک گذاشتن تصاویر و ارائه جزئیات ساختمان به خاک کمک می کنند. آنها همچنین می توانند ساختمانها را دنبال کنند تا فعالیت خود را از اجتماع حفظ کنند و حتی می توانند به ساختمان “نشان” بدهند تا نشان دهنده محبوبیت آن باشد. این سایت مکانی عالی برای بدست آوردن ظاهر داخلی ساختمانها است اما در حال حاضر با جزئیات فهرست که می تواند آن را به سطح کاملاً جدیدی برساند مطابقت ندارد. همچنین این امکان وجود دارد که از یک برنامه تلفن همراه استفاده کنید تا به کاربران اجازه دهید از ساختمانها عکس بگیرند و آنها را در خارج از خانه ارسال کنند.
TheRedPin.com
با توجه به مقدمه بازاریابی ، Red دارای بیشترین فهرست فعال از هر سایت دیگری است که به منطقه بزرگتر تورنتو می پردازد – 60 درصد بیشتر از لیست MLS. پایگاه داده شامل لیست فعال MLS و همچنین پروژه های توسعه جدید است. در بالای یک پایگاه داده بزرگ ، TheRedPin واقعاً ارزش اطلاعات اضافی را که برای هر فهرست ارائه می دهند ، می افزاید. دسترسی سریع کاربران به اطلاعات محلی مانند پمپ بنزین ها و خواربارفروشی ها و مکان و رتبه بندی نزدیکترین مدارس و مهد کودک ها وجود دارد. برای تحولات جدید ، سایت همچنین اطلاعات سرمایه گذاری مانند تغییرات قیمت و فعالیت بازار را ارائه می دهد. متأسفانه این سایت برای موبایل بهینه نشده است و همچنین برنامه موبایلی برای کمک به خریداران در حال حرکت ندارند.
Realtor.ca
Realtor.ca که توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) ایجاد شده است ، محلی است که خریداران می توانند مستقیماً به نسخه عمومی MLS دسترسی پیدا کنند. این سایت ممکن است مانند برخی دیگر کاربر پسند نباشد اما ارزش این وب سایت پایگاه داده ای است که از لیست های ثبت شده در نمایندگان و کارگزاران دارای مجوز تشکیل شده است. سایت در بهترین حالت کاربردی است. این مورد نیازهای جستجو را پوشش می دهد و م componentsلفه هایی را که در لیست انتظار می رود ارائه می دهد. جایی که Realtor.ca موفق می شود به عنوان یک برنامه تلفن همراه رایگان برای همه سیستم عامل های اصلی موجود است: iPhone ، iPad ، Android ، Windows و BlackBerry. این برنامه از GPS تلفن های هوشمند برای پیدا کردن ویژگی ها و خانه های باز در نزدیکی و همچنین سایر ویژگی های مفید مانند راهنمای رانندگی استفاده می کند.
Zoocasa.com
Zoocasa که قبلاً متعلق به راجرز بود ، در ژوئیه 2015 تحت مالکیت جدیدی قرار گرفت. کارآفرین تورنتو ، لورن هاو ، نام تجاری املاک کانادایی را با چشم اندازی برای ایجاد یک فناوری پیشرفته برای خرید یا فروش خانه کانادایی ها راه اندازی کرد. به کانادایی ها “جستجوی دقیق تر و سریعتر در خانه” وعده داده می شود. سایت جدید Zoocasa دارای لیست هایی است که 9 برابر بیشتر از وب سایت های اصلی املاک کانادا به روز می شوند. یک ماشین حساب وام مسکن برای هر فهرست ؛ یک نقشه کامل مهندسی مجدد که از جستجوی خانه های شهری ، آپارتمان ها و آپارتمان های آزاد پشتیبانی می کند. و تیم خدمات کامل داخلی که شامل یک مشاور صحنه و طراحی رایگان ، خدمات بازاریابی کامل و یک دربان برای پشتیبانی از هر مشتری در کل فرایند معامله است. جستجوی Zoocasa همچنین به کاربر امکان می دهد خانه ای مجرد با مجموعه ای از زیرزمین جستجو کند ، ابزاری ارزشمند برای کانادایی هایی که به دنبال تکمیل پرداخت وام مسکن خود با درآمد اجاره هستند.
Homebuyers.com
اگر در بازار خانه ها و آپارتمان های جدید هستید ، Homebuyers.com مکان خوبی برای شروع است. Homebuyers.com دارای بیش از 6000 فهرست از جدیدترین فهرست های مسکونی کانادا است. سایت بسیار ساده است. بر خلاف دیگران در این لیست ، فقط از نمای لیست برای نتایج جستجو استفاده می کند تا از نقشه استفاده کند. اما ، این وظیفه خود را در دریافت اطلاعات لازم برای کاربران در مورد پیشرفت های جدید انجام می دهد. یکی از ویژگی های مفید ، امکان ثبت نام برای هشدارها برای دریافت لیست های جدید است که با معیارهای شما مطابقت دارد و در صورت در دسترس بودن به صندوق ورودی شما تحویل داده می شود. Homebuyers.com همچنین یک برنامه رایگان برای iPhone و iPad ارائه می دهد که از GPS استفاده می کند و به شما کمک می کند تا نزدیکترین پیشرفت های جدید خانه و آپارتمان را در نمای نقشه و لیست نشان دهید
هزینه های معمول املاک تورنتو چقدر است؟
مشاورین املاک ارائه دهندگان خدمات هستند. آنها به شما یا خریدار در هر جنبه ای از فروش کمک می کنند ، از جستجوی اسناد قانونی گرفته تا انجام مذاکرات و موارد دیگر. و مانند بیشتر چیزهای زندگی ، شما واقعاً آنچه را که برای آن هزینه می کنید دریافت می کنید. در تورنتو و دیگر شهرهای انتاریو ، کمیسیون استاندارد املاک و مستغلات 5 درصد است که معمولاً بین نماینده خریدار و نماینده فروشنده به طور مساوی تقسیم می شود. به عنوان مثال ، اگر خانه ای در تورنتو به مبلغ 250،000 دلار فروخته شود ، کل کمیسیون املاک پرداخت شده 12،500 دلار – یا 6،250 دلار برای هر نماینده است.
با این حال ، تقسیم کمیسیون بسته به شرایط تنظیم شده توسط فروشنده می تواند متفاوت باشد. به عنوان مثال ، فروشنده ممکن است بخواهد 3 درصد به نماینده خریدار بدهد و نماینده خود نیز 2 درصد را برای تشویق نمایش بیشتر خانه نگه می دارد. این تقسیم کاملاً قابل مذاکره است و اغلب به عنوان یک ابزار استراتژیک برای کمک به فروش سریعتر خانه استفاده می شود. خبر خوب برای فروشندگان خانه این است که شما فقط در صورت فروش خانه خود و در صورت فروش خانه ، کمیسیون پرداخت می کنید. این هزینه ها در زمان بسته شدن پرداخت می شود ، بنابراین اگر خانه شما نمی فروشد یا در صورت انجام معامله ، شما موظف به پرداخت کمیسیون به هیچ یک از نمایندگان نیستید.
چرا هزینه های املاک تورنتو اهمیت دارد
به عنوان یک فروشنده ، دانستن اینکه برای فروش خانه خود چقدر هزینه خواهید کرد ، می تواند تفاوت زیادی در انتخاب قیمت فهرست و پذیرش پیشنهاد ایجاد کند. نگاه کردن به مبلغ پایه کافی نیست – شما همچنین باید درک کنید که چه مقدار از فروش واقعاً به جیب شما ختم می شود. علاوه بر این ، همه خدمات نمایندگی املاک و مستغلات بدون توجه به قیمت ایجاد نمی شود. نمایندگان باید بتوانند هزینه های خود و آنچه شامل می شود را همراه با نحوه دستیابی به نتایج برای شما توجیه کنند. ایده خوبی است که قبل از استخدام نماینده ، این گفتگو را انجام دهید تا از نتیجه مطلوب برای هر دو طرف اطمینان حاصل کنید.
کمیسیون نمایندگی فروشنده
از آنجایی که شما 5 درصد از قیمت فروش خانه خود را به مسکن می پردازید ، باید بدانید که دقیقاً برای چه چیزی هزینه می کنید. از مسکن خود در مورد هزینه های آن بپرسید. آیا آنها عکس های حرفه ای می گیرند یا یک تور ویدیویی ارائه می دهند؟ آیا آنها به صحنه سازی خانه کمک می کنند؟ آیا آنها به آسانی برای نمایش در دسترس هستند و خانه شما را به طور فعال در بازار عرضه می کنند؟ گاهی اوقات ، ارزش آن را دارد که کمی بیشتر هزینه کنید اگر به معنای دریافت ارزش بیشتر از خدمات است.
کمیسیون نمایندگی خریدار
فروشنده معمولاً برای نماینده خریدار و نماینده فروش کمیسیون می پردازد. با این حال ، هیچ قانونی وجود ندارد که نشان دهد نماینده خریدار چقدر از فروش را دارد. اگر فروشنده ای کمتر از نیمی از مبلغ کمیسیون را به نماینده خریدار پیشنهاد دهد ، ممکن است نماینده خریدار تمایل کمتری داشته باشد تا خانه را به مشتریان خود نشان دهد. به عنوان خریدار ، این بدان معناست که شما ممکن است تمام خانه های موجود در بازار را که مطابق با معیارهای شما هستند ، نبینید. این می تواند روند یافتن خانه را به دنبال داشته باشد یا شما را از خرید خانه ای که برای شما مناسب است ، از دست بدهید. ایده خوبی است که از قبل با عوامل املاک خود صحبت کنید تا از این شرایط احتمالی جلوگیری کنید.
نحوه مذاکره در مورد هزینه املاک در تورنتو
اگر مایل به پرداخت 5 درصد حق کمیسیون املاک نیستید ، ممکن است بتوانید با نماینده خود و/یا نماینده خریدار در مورد نرخ پایین تر مذاکره کنید. هنگام استخدام نماینده ، می توانید از آنها بپرسید که آیا می توانند هزینه های خود را کاهش دهند – بسیاری از آنها این کار را برای اطمینان از لیست انجام می دهند.با این حال ، به خاطر داشته باشید که کارگزارانی که هزینه های کمتری می پذیرند ممکن است نتوانند یا مایل به ارائه بیش از حداقل خدمات نیستند. اگر شما نیاز به فروش سریع یا دریافت دلار برتر برای خانه خود دارید ، کار با یک نماینده خدمات کامل با هزینه بیشتر می تواند ارزشمند باشد.
یک جایگزین
یکی از راه های افزایش ارزش پول خود در تورنتو ، همکاری با Properly است. Properly راه هوشمندانه ای برای حرکت است: با Properly’s Sale Assurance ، می توانید وقتی خانه مورد علاقه خود را پیدا کردید خریداری کنید ، سپس در خانه جدید خود مستقر شوید در حالی که کارشناسان ما بهترین قیمت را در بازار قدیمی برای شما دریافت می کنند. در اینجا نحوه کار آن آمده است:
مرحله 1
با استفاده از حقوق صاحب خانه فعلی خود خرید کنید تضمین فروش مناسب به شما امکان می دهد در صورت نیاز به حقوق صاحبان سهام خود و تامین مالی مطمئن دسترسی داشته باشید ، بنابراین هرگز فرصتی را در خانه مناسب از دست ندهید.
گام 2
بر اساس شرایط خود حرکت کنید با تعهد تضمین فروش ، می توانید در جدول زمانی خرید و فروش کنید – هیچ فشار مالی برای تنظیم تاریخ وجود ندارد.
مرحله 3
از آسایش خانه جدید خود بفروشید در حالی که در محل جدید خود مستقر می شوید ، به درستی خانه قدیمی خود را آماده کرده ، لیست کرده و نشان می دهد تا بهترین قیمت را در بازار برای شما به دست آورد.
قیمت املاک در تورنتو
خانههای ییلاقی دو خوابه در لبه شمال شمال نیویورک است برای 1،685،000 $ ذکر شده است که تقریبا به طور متوسط قیمت برای یک خانه جدا در شهرستان با توجه به تورنتو منطقه املاک و مستغلات هیئت مدیره (TRREB). فهرست خانه دنج و بازسازی شده در 70 Abitibi ، در نزدیکی Willowdale و Steeles ، دارای موقعیت عالی خود در شمال یورک ، ورودی جداگانه به یک زیرزمین ناتمام و یک گاراژ مجزا است. برای این منظور ، فروشندگان کمی بیشتر از میانگین درخواست می کنند.
به طور میانگین قیمت خانه های مجزا در ماه آگوست 1،674،641 دلار بوده است که نسبت به ماه جولای سه درصد و نسبت به سال گذشته 11.2 درصد افزایش یافته است اما از برخی از اوج هایی که در اوایل امسال شاهد آن بودیم (متوسط 1.75 میلیون دلار در مارس) کاسته شده است.
متوسط قیمت فروش املاک
متوسط قیمت فروش خانه در شهر تورنتو در ماه اوت $ 1،000،008 بود ، که پایین ترین قیمت از ماه فوریه است. آپارتمان های کاندو بخش عمده ای از فروش را تشکیل می دهند که به قیمت فروش سردتر نسبت داده می شود. 1738 آپارتمان آپارتمانی از 3.003 کل معاملات در شهر فروخته شد. فروش کلی در ماه آگوست کاهش یافت زیرا خریداران و فروشندگان سعی کردند از چند روز آخر تابستان لذت ببرند. فروش املاک و مستغلات در منطقه بزرگ تورنتو (GTA) نسبت به زمان مشابه سال گذشته 19.9 درصد کاهش یافته و لیست های جدید 43 درصد بسیار کاهش یافته است. اما فروش آپارتمان های آپارتمانی در بازار املاک شهر تورنتو در ماه اوت نسبت به سال گذشته 13 درصد افزایش یافته است.
کوین کریگر ، TRREB می گوید: “این واقعیت که لیست های جدید در پایین ترین سطح در دهه گذشته بوده اند ، نگران کننده است.” “واضح است که عرضه خانه با تقاضا مطابقت ندارد و این وضعیت با از سرگیری مهاجرت به کانادا بدتر خواهد شد.” رئیس TRREB همچنین به انتخابات فدرال اشاره کرد و احزاب مقرون به صرفه بودن مسکن را به یک نقطه کانونی تبدیل کردند.
به طور قابل پیش بینی ، کریگر درام را برای ایجاد عرضه بیشتر کوبید در حالی که هرگونه پیشنهاد دیگری را که می تواند به کاهش قیمت های متورم کمک کند ، رد کرد. به نظر می رسد که اظهارات وی در مورد وعده لیبرال مبنی بر ممنوعیت مناقصه کورکورانه در معاملات املاک و مستغلات ضربه ای ظریف به دنبال دارد: “همکاری با سطوح دولتی استان ها و شهرداری ها در حل مسائل مربوط به عرضه از نظر مقرون به صرفه بسیار مهمتر از دخالت در انتخاب مصرف کننده در خانه است. فرایند پیشنهاد خرید و فروش یا بازنگری در سیاست های سمت تقاضا که در بهترین حالت تأثیر کوتاه مدت بر شرایط بازار خواهد داشت. ” بسیاری از مسکن ها در حال حاضر نگرانی های خود را در مورد اینکه گروه های لابی نماینده منافع آنها در قبال ممنوعیت مناقصه کور موضع گیری می کنند ، ابراز کرده اند.
