راهنمای کامل اجاره منزل و آپارتمان در تورنتو ، بهترین روش برای اجاره منزل در تورنتو را با هم در این مقاله به طور کامل آموزش خواهیم دید. چطور می توان یک منزل مبله و شیک در تورنتو کانادا اجاره کرد؟
هنگام اجاره منزل در تورنتو ، سه گزینه اصلی پیش رو دارید:
ساختمانهای آپارتمانی – با مالکیت و مدیریت یک شرکت (درمقابل گروهی از مالکان منفرد) ، ساختمانهای آپارتمانی آنقدر که فکر می کنید در مرکز شهر تورنتو نیستند. در حالی که در چند دهه گذشته تعداد زیادی ساختمان آپارتمانی جدید ساخته نشده است ، ما شاهد افزایش ساختمانهای اجاره ای اختصاصی در دست ساخت هستیم. هنوز تعدادی ساختمان با کیفیت (البته قدیمی) وجود دارد که به صورت دوره ای جای خالی دارند.
خانه ها – با بیشتر شدن تعداد افراد مایل به زندگی در مرکز شهر ، بسیاری از صاحبان خانه های تورنتو بخشی از خانه خود را به یک آپارتمان (یا دو مورد) تبدیل کرده اند. در حالی که بسیاری از اینها آپارتمان های زیرزمینی هستند ، بعضی از خانه ها به چندین آپارتمان تبدیل شده اند. بزرگترین مزیت اجاره منزل در تورنتو ، فرصت زندگی در محله ای مسکونی است که غالباً دارای فضای بیرونی خصوصی و حتی گاهی پارکینگ است!
کاندو- به راحتی می توان فهمید که تورنتو کانکس های زیادی دارد و بسیاری از آنها متعلق به سرمایه گذاران است که آنها را اجاره می دهند. اجاره کاندو به شما امکان می دهد از بهترین مکانهای شهر استفاده کنید و بسیاری از آنها دارای امکانات نظیر سالنهای بدن سازی ، استخرها ، خدمات دربان و اتاق های مهمانی هستند و معمولاً به ترانزیت TTC نزدیک هستند. اگر تصمیم به اجاره کاندو داشته باشید ، مستقیماً از مالک سوئیت اجاره خواهید کرد ، اما ملزم به رعایت قوانین کانکس هستید.
چگونه و از کجا می توان اجاره منزل در تورنتو را جستجو کرد
برای جستجوی اجاره منزل در تورنتو دو راه اصلی وجود دارد: خود به خود یا با کمک یک مشاور املاک. منابع آنلاین زیادی برای کمک به مستاجران بالقوه در یافتن اجاره وجود دارد. Craigslist و Kijiji ، گرچه برای یافتن یک آپارتمان محبوب هستند ، اما می توانند مرکز کلاهبرداری باشند. قبل از دیدن فیزیکی آپارتمان و تأیید اینکه شخصی که با او صحبت می کنید در واقع مالک آن است ، هرگز ودیعه پرداخت نکنید. و اگر درست بودن آن خیلی خوب به نظر می رسد ، احتمالاً همینطور است.
نکته حرفه ای: Viewit.ca یک وب سایت عالی است که از یکپارچگی بیشتری نسبت به سایت های طبقه بندی شده رایگان و تعداد زیادی عکس برخوردار است. صاحبخانه ها برای تبلیغات در Viewit.ca هزینه پرداخت می کنند (بنابراین احتمال کلاهبرداری را کاهش می دهد). ما همچنین Pad Mapper را دوست داریم – این کاربر پسندتر است و اجاره های ارسال شده زیادی دارد.
بیشتر بخوانید: شرایط اقامت در تورنتو کانادا به چه شکل است
البته ، شما همیشه می توانید با یک مشاور مسکن مجاز کار کنید تا بتوانید اجاره های تورنتو را پیدا کنید. هزاران خانه در فهرست مشاوران املاک وجود دارد و یک نماینده خوب می تواند به شما در شناسایی املاک و محله های عالی کمک کند و همچنین به شما در مذاکره درباره قیمت و شرایط اجاره نامه کمک کند. بهترین قسمت؟ موجر کمیسیون نماینده را پرداخت می کند ، بنابراین شما می توانید یک متخصص به طور رایگان منافع خود را نمایندگی کنید! نکته مثبت: املاک و مستغلات که در فهرست آژانسهای املاک قرار می گیرند در بالاتر از مقیاس قیمت قرار دارند ، بنابراین اگر بودجه شما کمتر از 1800 دلار در ماه باشد ، ممکن است نتوانند چیزی را در مرکز تورنتو پیدا کنند.
چه موقع به دنبال اجاره باشید
اکثر اجاره های منزل در تورنتو دو ماه قبل از اجاره در دسترس هستند (به عنوان مثال – یک آپارتمان 1 آوریل تبلیغ می شود و اول ژوئن خالی است). اگر به مدت شش ماه آماده حرکت نیستید ، احتمالاً گزینه دیگری برای بررسی ندارید.
هزینه اجاره منزل در تورنتو چقدر است؟
به گفته هیئت املاک تورنتو ، متوسط قیمت متوسط ماهانه آپارتمانهای اجاره ای و کانکس در پایان سال 2020:
آپارتمان کارشناسی: 1،641 دلار (1644 دلار در مرکز تورنتو)
آپارتمان 1 خوابه: 2،051 دلار (2،063 دلار در مرکز تورنتو)
آپارتمان 2 خوابه: 2،756 دلار (2،831 دلار در مرکز تورنتو)
آپارتمان 3 خوابه: 3،604 دلار (3،743 دلار در مرکز تورنتو)
اجاره های تورنتو: بازار
بازار اجاره تورنتو داغ است! ما در کمترین زمان خود نرخ های خالی را تجربه می کنیم (حدود 1٪) به این معنی که صاحبخانه انتخاب می کند چه کسی را می خواهد اجاره کند (و به چه میزان). اجاره ها در پنج سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است و انتظار نمی رود به این زودی ها کاهش یابد.
اجاره نامه
اجاره نامه سندی است که به طور خلاصه رابطه شما با صاحبخانه را نشان می دهد – مقدار اجاره منزل در تورنتو شما ، تاریخ اجاره شما ، قوانین مربوط به حیوانات خانگی و سیگار کشیدن ، آنچه در پایان اجاره نامه شما اتفاق می افتد و غیره
اجاره نامه ها معمولاً برای مدت 12 ماه است و پس از آن (مگر اینکه قرارداد جدیدی امضا شود) ، مستاجر به طور خودکار “ماه به ماه” در نظر گرفته می شود – به این معنی که شما معمولاً نیازی به تعهد 12 ماه دیگر ندارید. با این حال ، شما باید 60 روز قبل از حرکت اخطار دهید (از اول ماه بعد حساب کنید ؛ یعنی اگر 24 ژوئن اعلام کنید ، می توانید در 31 اوت خارج شوید).
حقوق و تعهدات شما به عنوان مستأجر
شما به عنوان مستأجر در انتاریو از حقوق زیادی برخوردار هستید. از جمله موارد مهم:
حیوانات خانگی – صاحبخانه نمی تواند شما را به دلیل داشتن حیوان خانگی اخراج کند ، اما در وهله اول می تواند از اجاره به شما امتناع کند. اگر در یک کاندو اجاره اجاره می کنید ، قوانین Condominium بر قانون اجاره های مسکونی اولویت دارد ، بنابراین اگر کاندو اجازه ورود به حیوانات خانگی را نمی دهد ، ممکن است Fido یا Fifi اخراج شوند. افزایش اجاره – در انتاریو ، افزایش اجاره کنترل می شود ، اما قوانین برای ساختمانهای ساخته شده در 20 سال گذشته اعمال نمی شوند (به عبارت دیگر
کانکس های اصلی) به طور کلی ، مالکان می توانند هر 12 ماه یک بار اجاره را تا حداکثر برابر با شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) برای آن سال افزایش دهند. حق دسترسی به املاک – به طور کلی ، موجر شما حق دارد برای تعمیر و نگهداری واحد شما وارد واحد شود (با اطلاع از 24 ساعت یا در مواقع اضطراری). موجر شما همچنین حق دارد واحد را با اطلاع رسانی مناسب به مستاجر احتمالی و / یا خریداران نشان دهد.
چه اتفاقی می افتد اگر موجر شما بفروشد – اگر شما یک اجاره کتبی معتبر داشته باشید ، موجر شما حتی اگر تصمیم به فروش واحد بگیرد نمی تواند شما را بیرون کند – مالک جدید به سادگی ملزم به اجاره اجاره شما خواهد شد (با اجاره ای که در حال حاضر پرداخت می کنید و تحت همان شرایط) اگر مستاجر “ماه به ماه” هستید ، صاحبخانه شما مجاز است 60 روز (از اول ماه) به شما اخطار دهد تا به مالک جدید اجازه دهد تا به خانه منتقل شود – به شرط اینکه مالک جدید (یا یک خانواده) عضو) قرار است خودشان در این واحد زندگی کنند.
دریافت اجاره نامه تورنتو
هنگامی که مکان ایده آل خود را پیدا می کنید ، یکی از مهمترین موارد در مورد اجاره منزل در تورنتو آماده سازی است: سپرده خود را آماده کنید برای اجاره آپارتمان در تورنتو ، باید اجاره ماه اول و ماه گذشته را تأمین کنید. اکثر صاحبخانه ها لازم است چک یا پیش نویس بانکی باشد. منابع خود را آماده کنید هر صاحبخانه خوب قبل از موافقت با اجاره واحد خود به شما ، منابع شما را بررسی می کند. و لطفاً شماره سلول را برای بررسی آسان مرجع ارائه دهید!
نامه تأییدیه استخدام را دریافت کنید باید اثبات کنید که برای اجاره منزل در تورنتو شاغل هستید یا از لحاظ مالی مقرون به صرفه هستید. در صورت عدم کسب اولین جایگاه درخواست خود ، تهیه کپی را فراموش نکنید. بررسی اعتبار خود را انجام دهید و آماده ارائه آن به صاحبخانه احتمالی باشید كه بیشتر صاحبان خانه به آن احتیاج دارند – می توانید با قیمت 23.95 دلار یكی را بصورت آنلاین در Equifax سفارش دهید (یا بصورت رایگان از طریق پست سفارش دهید – فقط بیشتر طول می كشد).
برخی نکات دیگر که باید بخاطر بسپارید:
از محله های تورنتو خارج شوید حداقل 12 ماه آنجا خواهید بود و محله شما بر کیفیت زندگی شما تأثیر می گذارد. می توانید راهنمای ما برای محله های تورنتو را برای بررسی حرکت در محله های مرکز شهر بررسی کنید. انعطاف پذیر باشید یافتن اجاره منزل در تورنتو آسان و ارزان نیست. ذهن آزاد داشته باشید و برای مصالحه آماده باشید. به احتمال زیاد مکان + اندازه + اجاره ارزان قیمت دریافت نخواهید کرد.
آماده باشید تا یک تصمیم سریع بگیرید بازار اجاره تورنتو بسیار قابل رقابت است. اگر مکانی را پیدا کردید که دوست دارید ، بدانید که اگر “شب را به فکر آن بکشید” ، احتمالاً فردا از بین خواهد رفت. روی درخواست خود دروغ نگویید اگرچه ممکن است “به نظر برسد” مانند یک مستاجر بهتر وسوسه انگیز باشید ، اما داشتن یک رابطه دوستانه با صاحبخانه در طولانی مدت نتیجه می دهد.
