کی فکر می کرد ، قبل از شیوع همه گیر ، املاک و مستغلات در حومه تورنتو روزی داغ تر از خود شهر تورنتو خواهد بود؟ هرچقدر که تصور می شد حتی یک سال پیش به نظر می رسید ، در اینجا ما در بازاری هستیم که روی سرش و سراسر GTA چرخانده شده است – در برخی موارد به نفع افرادی است که قبل از COVID در حومه خانه خریداری کرده اند.
تجزیه و تحلیل جدیدی از کارگزاری املاک و مستغلات با تکنولوژی بالا به درستی نشان می دهد که افرادی که در دوره شش ماهه منتهی به بحران سلامت در مناطق حومه GTA خانه خریداری کرده اند ، شاهد افزایش سرمایه گذاری آنها بسیار فراتر از همتایان خود در شهر بوده اند.این بدان معنا نیست که قیمت ها در هر نقطه از منطقه کاهش یافته است. برعکس، به لطف هجوم تقاضا در میان کمبود عرضه، آنها به معنای واقعی کلمه در همه جا افزایش یافته اند – فقط در برخی از جیب های GTA نسبت به سایرین، سرعت بسیار بیشتری دارد.
با استفاده از داده های هیئت املاک منطقه ای تورنتو ، تحلیلگران از Properly میزان ارزش خانه را در مناطق مختلف GTA از زمان شیوع همه گیر افزایش داده اند. جدول از طریق مناسب خریداران خانه که بین سپتامبر 2019 و فوریه 2020 مکان هایی را در شهر تورنتو تضمین کردند، بر اساس ارزش های فعلی خانه برای آوریل 2021 که از طریق TRREB و با استفاده از Properly’s جدید محاسبه شده است، به طور متوسط تقریباً 16 درصد افزایش یافته اند. ابزار برآورد فوری. برعکس ، کسانی که در مدت زمان مشابه خانه هایی را در بخشهای دیگر GTA خریداری کرده اند ، ارزش املاک را به طور متوسط 30 درصد افزایش داده اند.
قیمت خانه در حومه تورنتو
بیشترین دستاوردها در شهر اوشاوا مشاهده شد ، جایی که ارزش خانه ها در مدت بیش از یک سال 48 درصد سرسام آور افزایش یافت. جورجینا و براک نیز هر دو با افزایش قیمت روبرو شدند و قیمت مسکن در هر بازار به طور متوسط 46 درصد افزایش یافت. “در همین حال ، مناطق نزدیک تر به تورنتو ، مانند Vaughan (21)) ، Markham (22)) ، و Richmond Hill (22)) ، ضعیف تر – اما هنوز چشمگیر – ارزیابی شده اند.”اوشاوا ، براک و جورجینا از زمان شیوع COVID-19 بالاترین افزایش قیمت خانه را در GTA مشاهده کرده اند ، اما هر منطقه تا حدی افزایش یافته است. جدول از طریق مناسب
برای مشاهده همه چیز در نقشه ، همانطور که پلت فرم به راحتی انجام داده است (به بالا مراجعه کنید) ، به نظر می رسد یک الگوی واضح ظاهر می شود: هرچه از مرکز شهر تورنتو در حومه GTA دورتر باشد ، ارزش خانه آن سریعتر افزایش می یابد دوره مورد بررسی به درستی اشاره می کند: “بر اساس واقعیت های مداوم کار در خانه و تمایل به فضای بیشتر ، مردم در خارج از تورنتو به حومه منتقل می شوند.” این پدیده مهاجرت شهری اخیراً به دلیل افزایش قیمت ها در سراسر کشور و بسیار فراتر از GTA مقصر شناخته شده است زیرا کارکنان اداری جوان در جستجوی خانه های ارزان تر و بزرگتر از آپارتمان های کوچک خود در مرکز شهر تورنتو فرار می کنند.
اگر نظرسنجی ها نشان دهنده این باشد ، مدتی است که انتظار می رود مدتی ادامه داشته باشد ، که باید برای صاحبان خانه های کنونی در شهرهای کوچک و شهرهایی که می توانند عقب نشینی کرده و سرمایه گذاری املاک خود را در ارتفاعات جدید و غیر منتظره ببینند ، خبر خوبی باشد (از نظر مالی).
ارزش و قیمت خانه ها در تورنتو و حومه منطقه GTA
ارزش خانه های تورنتو در ماه مارس همچنان رو به افزایش بود و افزایش متوسط قیمت سالانه را به بیش از 20 درصد رساند و به بحث و جدل در مورد این که آیا سیاست گذاران باید برای خنک کردن بازار تلاش کنند ، دامن زد. لیست های جدید نسبت به مارس 2020 ، زمانی که شروع همه گیری موقت باعث توقف فعالیت املاک و مستغلات شد ، 57 درصد افزایش یافت. اما گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو روز سه شنبه گفت، عرضه جدید نتوانست با تقاضای ناشی از هزینه های وام پایین و تقاضا برای خانه های بزرگتر، به ویژه در حومه شهرها مقابله کند.
در کل کلان شهرها ، متوسط قیمت تمام خانه های فروخته شده در طول ماه 1.1 میلیون دلار بود که نسبت به مارس گذشته 21.6 درصد افزایش یافته است. خانه های مستقل در کد منطقه 905 ، که مرکز شهر را احاطه کرده است ، 31.4 درصد بیشتر ، به طور متوسط 1.32 میلیون دلار فروخته شده است. جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار املاک و مستغلات تورنتو ، در بیانیه ای گفت: “پتانسیل رشد قیمت دو رقمی می تواند بدون افزایش قابل توجه عرضه خانه های قابل فروش ادامه یابد.” این امر با از سرگیری رشد جمعیت در سال آینده آشکارتر می شود. “
وام های مسکن ارزان و شرایط جدید کار از راه دور باعث افزایش جنب و جوش در خانه های بزرگتر شده است ، به طوری که شکارچیان خانه ها قیمت ها را در بزرگترین شهرهای کانادا پیشنهاد می دهند و پس از قیمت گذاری آنها به دورتر نگاه می کنند. ازسرگیری سطوح عادی مهاجرت ، که در اثر همه گیری در سال 2020 کاهش یافت ، منبع دیگری از تقاضا است.
دلیل افزایش ناگهانی قیمت خانه ها چیست
افزایش سریع قیمت ، بحثی را بین اقتصاددانان برجسته بزرگترین بانک های کانادا برانگیخته است که آیا دولت نخست وزیر جاستین ترودو یا سایر سیاست گذاران باید وارد عمل شوند. اقتصاددان ارشد بانک نوا اسکوشیا ، سومین وام دهنده بزرگ کانادا ، گفت که سیاست گذاران نباید عجله کنند زیرا قیمت ها به دلیل کمبود خانه برای فروش ایجاد می شود. ژان فرانسوا پررو در گزارشی که روز یکشنبه منتشر شد گفت ، بسیاری از فروشندگان در سال گذشته به دلیل همه گیری کنار گذاشته شدند ، اما با شروع فصل فروش سنتی در بهار ، این مشکل می تواند خود به خود حل شود.
امروزه ، Properly ، یک کارگزار املاک و مستغلات با فناوری ، دقیق ترین ماشین حساب رایگان قیمت خانه کانادا ، برآورد فوری را راه اندازی می کند. با استفاده از هوش مصنوعی ، برآورد فوری عوامل موجود در داده های فروخته شده تاریخی ، نزدیکی به خدمات ، حقایق سفارشی خانه و سایر عوامل اقتصادی که به صاحبان خانه GTA اجازه می دهد ارزش بازار برآورد شده خانه های خود را پیگیری کنند. برآورد فوری با ارائه برآوردهای سفارشی ، به صاحبان خانه کمک می کند تا بهترین زمان فروش را تعیین کنند ، بودجه خرید خود را تعیین کرده و دارایی خالص خود را با ارزیابی در زمان واقعی از بزرگترین دارایی آنها: خانه خود ، پیگیری کنند.
آنشول روپارل ، بنیانگذار و مدیر عامل Properly می گوید: “برآورد فوری جدید ما به صاحبان خانه اجازه می دهد ارزش خانه خود را در زمان واقعی ، فقط با وارد کردن آدرس خیابان خود به صورت آنلاین ، کنترل کنند.” “علاوه بر ردیابی ارزش های فردی خانه ، خریداران همچنین می توانند برآورد فوری برای هر فهرست در GTA را مشاهده کنند. این به کاهش سر و صدای بازار داغ امروز کمک می کند ، جایی که قیمت لیست منعکس کننده قیمت فروش نیست. برآورد فوری به این معنی است که خریداران خانه می توانند اطمینان بیشتری دارند که آنها یک پیشنهاد رقابتی ارائه می دهند- بدون پیشنهاد بیش از حد یا کمتر. “
برای کمک به نشان دادن بینش‌های موجود برای خریداران و فروشندگان مسکن احتمالی از طریق برآورد فوری، قیمت‌های فروش خانه‌های خریداری‌شده در دوره شش ماهه قبل از کووید-19 (سپتامبر 2019 – فوریه 2020) را با ارزش برآورد فوری فعلی (آوریل 2021) به درستی مقایسه کنید. ) این مقایسه نشان داد کسانی که خانه های خود را در مناطق حومه GTA در 6 ماه قبل از COVID خریداری کردند ، به طور متوسط 30 درصد افزایش یافت ، در حالی که کسانی که در شهر تورنتو خرید کردند ، به طور متوسط 16 درصد افزایش یافتند. به
ظهور حومه تورنتو GTA
براساس واقعیت های مستمر کار در خانه و تمایل به داشتن فضای بیشتر ، مردم در خارج از تورنتو به حومه شهر نقل مکان می کنند. کسانی که خانه هایی را در اوشاوا (48 درصد افزایش ارزش) ، جورجینا (46 درصد) و بروک (46 درصد) درست قبل از همه گیری خریداری کرده اند ، بیشترین ارزش را از نظر ارزش مشاهده کرده اند. در همین حال ، مناطق نزدیک تر به تورنتو ، مانند Vaughan (21)) ، Markham (22)) و Richmond Hill (22)) ، ضعیف تر – اما هنوز چشمگیر – بوده اند.
مقایسه مناسب قیمت‌های فروش خانه‌های خریداری‌شده در هر شهرداری TRREB در 6 ماه قبل از همه‌گیری (سپتامبر 2019 – فوریه 2020) با قیمت فروش فوری تخمینی فعلی آنها در 1 آوریل 2021. برای هر خانه جداگانه، تفاوت فروش به درستی محاسبه شده است. قیمت به ارزش بازار برآورد شده خانه در ماه آوریل با استفاده از برآورد فوری مبتنی بر هوش مصنوعی ، سپس به طور متوسط توسط شهرداری ارائه می شود. دقت تخمین فوری: R-squared: ~92%, MAPE ~7%.
وبسایت properly بهترین مکان برای نمایش قیمت خانه ها در حومه تورنتو
Properly یک کارگزاری املاک و مستغلات کانادایی است که تجربه خرید و فروش خانه را به عنوان تنها سرویس در کانادا تبدیل می کند که به صاحبان خانه کمک می کند قبل از فروش آنها را خریداری کنند. به درستی در سال 2018 با هدف مشتری محور شدن املاک و مستغلات راه اندازی شد. بر اساس اعلام هیئت املاک منطقه ای تورنتو ، بازار مسکن تورنتو در ماه فوریه افزایش یافت زیرا میانگین قیمت مسکن برای اولین بار از 1 میلیون دلار فراتر رفت.
هیئت مدیره چهارشنبه اعلام کرد که فروش خانه در فوریه به 10،970 رسیده است که 52.5 درصد از 7193 خانه فروخته شده در ماه مشابه سال گذشته افزایش یافته است. میانگین قیمت فروش برای انواع خانه 14،9 درصد افزایش یافته و به 1،045،488 دلار رسیده است که از 910،142 دلار در سال 2020 افزایش یافته است که تا حد زیادی به افزایش قیمت در منطقه 905 حومه شهر تورنتو نسبت داده شده است. هیئت مدیره معتقد است که اعداد فوریه نشان می دهد که نگرانی های ناشی از COVID-19 خریداران و فروشندگان را از بازار دور نمی کند و علاقه آنها به خرید یا فهرست کردن خانه ها قیمت های بی سابقه را افزایش می دهد.
افزایش میانگین قیمت فروش خانه تورنتو
ماه گذشته ، پیش بینی هیئت مدیره تا پایان سال 2021 ، میانگین قیمت فروش در این منطقه 1.025 میلیون دلار خواهد بود ، در حالی که این رقم در سال 2020 به طور متوسط 929.692 دلار بود. لیزا پاتل ، رئیس TRREB ، گفت: “واضح است که تقاضای تاریخی برای مسکن در نیمه دوم سال گذشته با سه موضوع مشابه ، از جمله تداوم محبوبیت املاک کم عمق حومه ، در سه ماهه اول سال جاری افزایش یافته است.” در یک انتشار او هشدار داد که مشکل در افق تورنتو وجود دارد زیرا اختلاف بین عرضه و تقاضا که شرایط را به نفع فروشندگان تغییر داده است و بازارهای دیگر از جمله ونکوور را به چالش می کشد.
او گفت: “همچنین واضح است که عرضه فهرست ها با تقاضا مطابقت ندارد ، که می تواند با بزرگ شدن جمعیت پس از واکسیناسیون گسترده در اواخر امسال و تا سال 2022 مشکلی بزرگتر ایجاد کند.” تعداد لیست های جدید 44.6 درصد افزایش یافت اما لیست های فعال با کاهش یک درصدی به 8727 رسید. خریدها در اکثر انواع مسکن در ماه فوریه نیز افزایش یافت. کاندومینیوم ها با افزایش 64.3 درصدی حجم فروش پیشتاز بودند، اما میانگین قیمت ها در این دسته با 3.7 درصد کاهش به 642346 دلار رسید.
فروش خانه های شهرکی 62.5 درصد افزایش یافت و قیمت ها 17.3 درصد افزایش یافت و به 858.025 دلار رسید. فروش نیمه جدا 53.1 درصد و قیمت ها 20.3 درصد رشد کرد و به 1,050,820 دلار رسید. فروش جداگانه 43.8 درصد افزایش یافت و به 4.943 رسید و قیمت ها 23.1 درصد افزایش یافت و به 1.371.791 دلار رسید.
