بازار خانه تورنتو و قیمت آن در ماه جولای کمی دچار افت شد ، اما همانطور که نمودار نشان می دهد ، این شهر سریع ترین قیمت را در سال گذشته دارد. با این وجود ، فروش خانه در GTA نسبت به ماه گذشته 2 درصد کاهش یافت و متوسط قیمت خانه در تورنتو 0.9 درصد بیشتر از ماه ژوئن به فروش رسید.
هیئت املاک تورنتو رشد فروش قوی را پیش بینی کرد و تا کنون این دقیق به نظر می رسید. اما خستگی خریدار ، عدم اطمینان مجدد ناشی از Covid ، مقاومت در بازگشت به محل کار و هزینه ها و تدارکات برای بازگشت خانواده ها به کار باعث تردید می شود. این تردید در پاییز افزایش می یابد و حتی خانه های کمتری برای فروش در منطقه GTA عرضه می شود. در مقابل ، بازار کاندو تورنتو کمی شلوغ تر است.
در اواخر زمستان ، من پیش بینی کردم که لیست های جدید در GTA در نهایت کاهش می یابد و این دقیقاً همان چیزی است که اتفاق افتاده است. با ادامه همه گیری کرونا ، افزایش قیمت ها و تعداد کمتر صاحب خانه به دنبال فروش ، کاهش علاقه به املاک و مستغلات تورنتو در حال افزایش است. بدبینی ، فرسودگی شغلی ایجاد می کند و بدون عرضه کافی خانه های با کیفیت خوب برای فروش ، فروش کاهش یافته است. برای Millennials بسیار گران است.
قیمت خانه در تورنتو در سال 2021
این وضعیت معمول در بازار خانه در تورنتو است که در آن سرکوب توسعه خانه توسط دولت باعث شده است قیمت خانه در تورنتو همچنان با سرعت مسخره ای افزایش یابد. اکنون که مهاجرت دوباره آغاز شده و کارگران به محل کار کارفرمای خود فرا خوانده می شوند ، قیمت ها ممکن است دوباره افزایش یابد. خانه ها در تورنتو وجود ندارند و آپارتمان ها از سوی دیگر در حال رشد شدید هستند. در هر بازار خانه در آمریکای شمالی یکسان است. بر اساس گزارش جهانی خانه نایت فرانک در Q2 ، تورنتو سریعترین افزایش قیمت خانه در تورنتو را دارد. تغییرات 12 ماهه فوق العاده 27 درصد بود. به نظر شما چه چیزی منحصر به فرد این شهر است که چنین صعودهای تندی را برانگیخته است؟
میانگین قیمت همه انواع خانه ها 1.062.256 دلار بود – 12.6 up در مقایسه با 12 ماه پیش ، در حالی که قیمت خانه در تورنتو های مجرد به 1.405.478 دلار رسید. تقریباً مسلم است که بدون تسهیل مقررات خانه NIMBY ، قیمت ها همچنان بالاتر و دور از دسترس خریداران خواهند بود. اقتصاددانان معتقدند نرخ بهره در اواخر سال 2022 و اوایل 2023 افزایش می یابد. در کل ، آنها معتقدند تورم در حال کنترل است. تقاضا در ایالات متحده به قیمت مصرف کننده کانادا سرایت می کند و قیمت خانه در تورنتو و قیمت بنزین تنها جزء کوچکی از روند صعودی است.
من پیشنهاد یا پیش بینی کرده ام که سقوط بازار خانه در اوایل سال 2023 قریب الوقوع است زیرا همه نسبت به افزایش نرخ بهره واکنش احساسی نشان می دهند. نرخ ها باید برای مبارزه با تورم خارج از کنترل افزایش یابد. حتی کانادا صدها میلیارد دلار به برنامه هزینه های 3 تا 8 تریلیون دلار اضافه کرده است. ایالات متحده در مشکل بزرگی است زیرا مجبور است نرخ بهره را برای کنترل تورم افزایش دهد. کارشناسان احساس می کنند ابزار دیگری برای مبارزه با تورم ندارند. با مهاجرت خارج از کنترل در مرز جنوبی ، تقاضای بیشتری برای خانه ارزان قیمت وجود دارد. مهاجرت به کانادا نیز می تواند به دنبال آن باشد.
تولید و تقاضا خانه در تورنتو
از آنجا که تولید به دلیل کمبود افزایش نیافته است ، تورم باید اتفاق بیفتد. با راهپیمایی مهاجران در سال آینده ، مهاجرت بر آن افزوده می شود. برای پیش بینی سال 2022 ، مدیرعامل رویال لپاژ ، فیل سوپر پیش بینی کرده است که قیمت کل خانه در منطقه بزرگ تورنتو در سه ماهه چهارم 2021 ، در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2020 ، 14.5 درصد افزایش می یابد. این بدان معناست که بازار املاک و مستغلات تورنتو در حال گرم شدن است. با بازگشایی مشاغل اگر نیاز به فروش سریع خانه خود دارید ، به گزارش iBuyers و نحوه فروش سریع خانه خود مراجعه کنید.
بیشتر بخوانید: گران قیمت ترین و بهترین خانه های تورنتو
فروش سالانه/تغییرات قیمت به شدت نشان دهنده مکان حرکت بازار نیست ، اما به وضوح نشان می دهد که تقاضا بسیار قوی است. از آنجا که بازیابی به طور کامل آغاز نشده است ، می توان انتظار داشت که قیمت های زیادی در تابستان امسال به دست آید زیرا خریداران بالقوه بیشتری از خانه اعتماد مالی خود را به دست می آورند. قیمت خانه در تورنتو همچنان در حال افزایش است و به طور متوسط سالانه 19 درصد در سال افزایش یافته است. من تنها یکی از معدود افرادی هستم که قیمت خانه در تورنتو را در تابستان پیش بینی کرده بودند. تقاضا برای فضا هنوز زیاد است و خریداران هزینه اضافی برای خانه خارج از GTA پرداخت می کنند. Millennials تمایل خود را برای خرید خانه به جای زندگی در آپارتمان مرکزی شهر تورنتو نشان نمی دهد.
قیمت خانه در تورنتو
کینگ ، مارکام ، برامپتون ، تورنتو سنترال ، کینگ ، ویچرچر/استافویل افزایش چشمگیری در قیمت خانه در تورنتو داشتند در حالی که بردفورد ، بروک ، اینیسفیل ، میلتون ، هالتون هیلز و برلینگتون از نظر قیمت دچار ضررهای قابل ملاحظه ای شدند. به نظر می رسد خریداران نمی توانند خانه هایی را که امیدوارند دور از شهر پیدا کنند ، یا در مورد رفت و آمد به تورنتو برای کار مشکل دارند.
| لیست قیمت تقریبی خانه ها در تورنتو | ||||||
| شهرهای منطقه تورنتو | جولای 2021 | ژوئن 2021 | آگوست 2020 | جولای 2018 | تغییر قیمت در 5 ماه گذشته | تغییر قیمت 3 سال گذشته |
| برلینگتون | 1،365،547 دلار | 1،490،497 دلار | 1،184،945 دلار | 983،649 دلار | 13.2٪ | 39٪ |
| هالتون هیلز | 1،178،832 دلار | 1،280،264 دلار | 1،046،213 دلار | 817،493 دلار | 11.3 | 44٪ |
| میلتون | 1،285،132 دلار | 1،308،112 دلار | 1،044،360 دلار | 865،283 دلار | 18.7٪ | 49٪ |
| اوکویل | 1،920،531 دلار | 1،874،551 دلار | 1،582،531 دلار | 1،316،233 دلار | 17.6 | 46٪ |
| برامپتون | 1،214،841 دلار | 1،196،507 دلار | 989،039 دلار | 818،114 دلار | 18.6 | 48٪ |
| کالدون | 1،660،778 دلار | 1،611،711 دلار | 1،185،251 دلار | 964،864 دلار | 28.6 | 72٪ |
| میسیساگا | 1،551،658 دلار | 1،524،060 دلار | 1،307،832 دلار | 964،864 دلار | 15.7 | 61٪ |
| تورنتو وست | 1،382،361 دلار | 1،477،707 دلار | 1،270،053 دلار | 1،056،625 دلار | 8.1 | 31٪ |
| تورنتو سنترال | 2،542،478 دلار | 2،492،536 دلار | 2،385،278 دلار | 2،308،516 دلار | 6.2 | 10٪ |
| تورنتو شرقی | 1،242،729 دلار | 1،259،276 دلار | 1،118،506 دلار | 969،928 دلار | 10.0٪ | 28٪ |
| شفق قطبی | 1،535،884 دلار | 1،534،046 دلار | 1،259،424 دلار | 1،064،983 دلار | 18.0 | 44٪ |
| ای گویلمبری | 1،425،091 دلار | 1،387،309 دلار | 1،023،943 دلار | 931،082 دلار | 28.1 | 53٪ |
| جورجینا | 943،194 دلار | 863،479 دلار | 731،183 دلار | 632،831 دلار | 22.5٪ | 49٪ |
| پادشاه | 2،127،595 دلار | 1،983،171 دلار | 1،774،480 دلار | 1،354،955 دلار | 16.6 | 57٪ |
| مارکهام | 1،710،577 دلار | 1،624،818 دلار | 1،465،417 دلار | 1،245،748 دلار | 14.3 | 37٪ |
| بازار جدید | 1،223،591 دلار | 1،236،421 دلار | 1،050،862 دلار | 879،938 دلار | 14.1٪ | 39٪ |
| ریچموند هیل | 1،834،311 دلار | 1،752،711 دلار | 1،563،718 دلار | 1،405،514 دلار | 14.8 | 31٪ |
| وان | 1،633،544 دلار | 1،718،295 دلار | 1،389،040 دلار | 1،339،361 دلار | 15.0٪ | 22٪ |
| Whitchurch Stouffville | 1،669،468 دلار | 1،515،183 دلار | 1،219،385 دلار | 923،296 دلار | 27.0٪ | 81٪ |
| آژاکس | 1،052،753 دلار | 1،040،083 دلار | 862،454 دلار | 723،095 دلار | 18.1٪ | 46٪ |
| براک | 764،293 دلار | 821،572 دلار | 660،183 دلار | 534،553 دلار | 13.6 | 43٪ |
| اوشاوا | 882،096 دلار | 874،538 دلار | 672،522 دلار | 616،559 دلار | 23.8 | 43٪ |
| چیدن | 1،217،165 دلار | 1،275،231 دلار | 973،291 دلار | 535،153 دلار | 20.0٪ | 127٪ |
| اسکوگوگ | 988،223 دلار | 988،453 دلار | 919،542 دلار | 793،460 دلار | 6.9 | 25٪ |
| Uxbridge | 1،435،744 دلار | 1،542،962 دلار | 1،089،997 دلار | 681،613 دلار | 24.1 | 111٪ |
| ویتبی | 1،089،938 دلار | 1،111،999 دلار | 886،322 دلار | 725،885 دلار | 18.7٪ | 50٪ |
| اورنج ویل | 853،674 دلار | 894،047 دلار | 705،254 دلار | 590،299 دلار | 17.4 | 45٪ |
| بردفورد وست گویل | 1،155،989 دلار | 1،177،614 دلار | 874،168 دلار | 24.4٪ | ||
| اینیسفیل | 890،940 دلار | 964،054 دلار | 766،834 دلار | 554،226 دلار | 13.9 | 61٪ |
TRREB پیش بینی بازار خود را در سال 2021 صادر کرد انتظار می رود فروش خانه MLS برای کل منطقه TRREB در سال 2021 به 105،000 برسد. فروش قوی به دلیل احیای دوباره اقتصادی از جمله مشاغل و سابقه یا
کمترین رکورد برای هزینه های استقراض
لیست آپارتمان های آپارتمانی جدید به ویژه در نیمه دوم سال 2021 کند می شود
لیست آپارتمان های کم ارتفاع محدود خواهد شد ، و در کل لیست جدید در حدود 160،000 در سال است
خانه های کم ارتفاع از جمله خانه های مستقل با فروش سریعتر از فهرست ها ، عرضه کمی خواهند داشت
میانگین قیمت فروش برای انواع خانه در منطقه از 1.000.000 دلار افزایش می یابد
و ممکن است به 1،025،000 دلار (+10 year رشد در سال نسبت به سال) برسد این می تواند عامل شماره یک در بازار خانه تورنتو باشد و تا زمانی که اعتراض عمومی به اوج خود نرسد و بی خانمانی بیش از حد بالا برود ، قیمت خانه در تورنتو فقط می تواند بیشتر افزایش یابد.
فروش خانه در ژانویه 2021 در مقابل 2020 به میزان باورنکردنی 52 درصد افزایش یافته و 2 درصد نسبت به دسامبر افزایش داشته است. با افزایش قیمت ها و عدم حمایت اقتصادی (محدودیت بیشتر) و افزایش نرخ وام خانه ، کارشناسان و رسانه ها شروع به ارسال سیگنال های هشداردهنده به خریداران احتمالی می کنند. با این حال ، خریداران ، با ترس از دست دادن ، ممکن است افزایش نرخ وام خانه را دلیلی برای تجمع در این بازار دشوار املاک مسکونی بدانند.آیا با توجه به اینکه دوره نقاهت بسیار نزدیک است ، سقوط بازار خانه حتی قابل تصور است؟ آیا رکود سریع در سال 2022 با کاهش محرک های دولتی در ایالات متحده بیشتر محتمل است؟
قیمت و فروش کاندو در تورنتو
با کاهش همه گیری ، ما شاهد بازگشت شدید فروش آپارتمان و اجاره آپارتمان در GTA هستیم. با عرضه زیاد ، خریداران می توانند قیمت بهتری را بدست آورند ، اما فروشندگان مجبور نیستند قیمت زیادی را از دست بدهند.
پیش بینی بازار خانه تورنتو 2021
پیش بینی من برای بازار خانه تورنتو ، رشد قوی قیمت ها در آگوست و پاییز است. همانطور که اقتصاد به آرامی بهبود می یابد ، فروشندگان تمایلی به فروش ندارند و خریداران سهام موجود را دوست ندارند. جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار TRREB در گزارش ماه ژوئن افزود: “در حالی که سرعت رشد قیمت در ماه های آینده می تواند تعدیل شود ، قیمت خانه در تورنتو به احتمال زیاد با روند صعودی ادامه خواهد یافت. افزایش مجدد جمعیت طی سال آینده همراه با فقدان مداوم موجودی جدید ، باعث افزایش قیمت خانه در تورنتو می شود. “
اقتصاد کانادا در سه ماهه چهارم سال 2020 9.6 درصد رشد کرد و انتظارات تحلیلگران را از 7.5 درصد شکست داد. تولید ناخالص داخلی واقعی احتمالاً در ژانویه 2021 نیز 0.5 درصد افزایش یافته است. اگرچه تعطیلی ها همچنان اقتصاد GTA را مختل می کند ، اما رویای خریدار خانه GTA برای داشتن خانه را مختل نمی کند.
فروش کاندو در تورنتو گرو در ماه نوامبر
آمار مربوط به انجمن دسامبر به دلیل مشکلات تعطیلی در حال حاضر در دسترس نیست. زمانی که خلاصه آن در دسترس عموم قرار گیرد ، پست خواهم کرد. بیایید آمارهای ماه نوامبر را بر اساس شهر یا منطقه مرور کنیم زیرا بسیار شبیه به هم هستند. مهاجرت به دور از GTA و تهدید Covid 19 است که واقعاً بر بخش آپارتمان ها تأثیر می گذارد. با این حال ، همانطور که قبلاً در نمودارهای TRREB مشاهده کردید ، فروش و قیمت ها رو به افزایش است. در حالی که برخی در حال ترک هستند ، تقاضای زیادی برای خرید ملک آنها وجود دارد.
پیش بینی بازار خانه 2021 کانادا
این نمودار برای پیش بینی بازار املاک و مستغلات تورنتو در برابر سایر بازارهای خانه کانادا ، از TD Bank است. آنها پیش بینی می کنند که فروش خانه در سال 2021 بسیار زیاد باشد ، اما در بیشتر موارد افزایش قیمت متوسط خواهد داشت. چشم انداز تورنتو با اندکی افزایش قیمت بهتر به نظر می رسد. CBA تعداد زیادی از معوقات وام خانه را گزارش می دهد انجمن بانکداران کانادا گزارش داد که تقریبا 500،000 درخواست برای تعویق وام خانه یا رد پرداخت در ماه مارس در سراسر کانادا پذیرفته شد. بیش از 720،000 وام خانه تا 29 آوریل به تعویق افتاده است. این تقریباً 1 میلیارد دلار در ماه است و CBA می گوید که این تعداد در ماه های مه و ژوئن افزایش می یابد.
CBA آخرین معوقات وام خانه را گزارش نکرد. این گزارش نشان می دهد که در 2 فصل آخر سال 2019 زمانی که اقتصاد خوب بود ، روند صعودی به خود گرفت. با نرخ بیکاری گلوله برفی 15 درصد ، می توانیم تصور کنیم نمودارها در حال حاضر چگونه هستند. خوشبختانه ، نرخ پایین وام خانه به مشکل کمک می کند و به صاحبان خانه کمک می کند تا دوباره تأمین مالی کنند.
DBRS کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت خانه در تورنتو را به دلیل ویروس کرونا پیش بینی می کند. تورنتو و ونکوور معاف نخواهند شد و اگر دلار کانادا همانطور که انتظار می رفت افزایش یابد ، بر اقتصاد انتاریو تأثیر می گذارد و بیکاری را بیشتر و برای مدت طولانی افزایش می دهد. شاید این رکود اقتصادی هنوز توسط اکثر انتاریایی ها باور نشده است.
