درامد شما چقدر باید باشد تا بتوانید یک خانه در تورنتو کانادا بخرید. در این مطلب قیمت خانه های تورنتو کانادا را به همراه جزییات بیشتری در مورد خرید خانه ها بررسی می کنیم. با ما همراه باشید.
تورنتویی را تصور کنید که درآمد افراد عادی به سرعت قیمت مسکن افزایش یابد؟ جایی که زوج های جوان مجبور نبودند بیشتر پول خود را در پرداخت قایق صاحبخانه فرو ببرند؟ و تازه واردان می توانند در فاصله یک ساعت از محل کار خود با اتوبوس زندگی کنند؟ در کشوری که مستأجرها سهواً برای فرار مالیاتی غنی از کشورهای دیگر پول نقد نمی کردند؟ این خوب است ، اما سرداران صنعت باید به نحوی پاداش های گزاف خود را حفظ کنند. منظورم این است که جامعه سرمایه داری بدون شکاف ثروت ناپایدار چیست؟
من مطمئن هستم که همه ما سرانجام خواهیم فهمید … اما در حال حاضر ، اکثریت قریب به اتفاق مردم تورنتونی که در پول قدیمی متولد نشده اند (یا بیش از دو دهه پیش ملک خریداری نکرده اند) می توانند به نحوی به طور قابل توجهی افزایش دهند. درآمد ، اجاره بها را برای همیشه ادامه دهید یا شهر را ترک کنید.
افزایش قیمت خانه های تورنتو در سال 2021
در بررسی قیمت خانه های تورنتو آخرین مانیتور بانک مسکن مقرون به صرفه بودن مسکن ، که صبح سه شنبه منتشر شد ، نشان می دهد که شخصی برای تأمین هزینه یک خانه جداگانه در تورنتو به درآمد سالانه خانوار تقریباً 200،000 دلار نیاز دارد. این گزارش با عنوان “مقرون به صرفه بودن مسکن در سه ماهه دوم سال 2021 بیش از همه در 27 سال گذشته بدتر می شود” ، بیان می کند که شرایط در هر ده بازار مورد بررسی در سه ماهه دوم سال 2021 بدتر شده است و تورنتو بیشترین کاهش قیمت را داشته است.
به صورت ربع به چهارم ، قیمت آپارتمان و خانه در تورنتو (به ترتیب 5 و 7.1 درصد) افزایش یافته است ، در حالی که قیمت انواع مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته 16 درصد افزایش چشمگیر داشته است. این بانک خاطرنشان می کند: “به طور سالانه ، قیمت مسکن در شهر 16 درصد افزایش یافت و از میانگین رشد 14.8 درصدی این شاخص نیز فراتر رفت.” “افزایش اندک 0.9 درصدی درآمد متوسط خانوارها نتوانست تأثیر این قیمت های بالاتر را جبران کند ، در حالی که افزایش نرخ بهره به وخامت آن کمک کرد.”
درست است – متوسط درآمد خانوارها در سال گذشته کمتر از یک درصد افزایش یافته است. در عین حال ، پرداخت ماهانه وام مسکن 61.3 درصد از متوسط درآمد خانوارهای قبل از مالیات در تورنتو است. این بسیار بیشتر از میانگین ترکیبی (44.8 درصد) است و بیش از دو برابر آنچه که شرکت مسکن وام مسکن کانادا در حال حاضر آن را “مقرون به صرفه” (کمتر از 30 درصد درآمد قبل از مالیات خانوار) طبقه بندی می کند ، نشان می دهد.
قیمت مسکن در تورنتو
در بررسی قیمت خانه های تورنتو بانک ملی کانادا “قیمت مسکن نمایندگی” (بدون آپارتمان) را 1،146،667 دلار برای بازار کلان شهر تورنتو در سه ماهه دوم سال 2021 محاسبه کرد. بر اساس این رقم ، یک نفر (یا به احتمال زیاد دو نفر) برای تأمین خانه نیاز به درآمد سالانه حدود 196،913 دلار دارد. آنها همچنین باید 318 ماه پس انداز کنند (با 10 درصد از این سطح درآمد) تا بتوانند یک بازپرداخت پیش پرداخت کنند. یعنی 26.5 سال.
در مورد آپارتمان ها ، وضعیت کمی متوسط است با میانگین قیمت 653،308 دلار در آوریل ، مه و ژوئن. برای خرید آپارتمان با این قیمت ، کسی به درآمد سالانه خانوار حدود 131،387 دلار نیاز دارد. زمان پس انداز پیش پرداخت برای یک آپارتمان با این قیمت نیز در 56 ماه (حدود چهار سال و نیم) به میزان قابل توجهی کمتر خواهد بود.
به طور خلاصه ، افرادی که به دنبال خرید خانه هایی هستند که در تورنتو آپارتمان ندارند ، باید به طور فزاینده ای پول دریافت کنند تا این اتفاق بیفتد. ممکن است عرضه واحدهای کوچک مرکز شهر در حال افزایش باشد ، اما تقاضا و خانه ها نیز افزایش می یابد؟ با حیاط خلوت؟ از اینجا برو بیرون. نه ، به معنای واقعی کلمه خرید خانه برای بسیاری از کانادایی ها یک نقطه عطف مالی بزرگ است. داشتن یک ملک نه تنها به آنها سرپناه نمی دهد ، بلکه معمولاً بزرگترین دارایی در سبد سهام آنها است. با پیشی گرفتن از بیشتر بازارهای پولی ، حقوق صاحب خانه می تواند سرمایه ای برای هر چیزی از بازسازی خانه تا برنامه بازنشستگی فراهم کند.
مشکلات به وجود آمده برای قیمت خانه در تورنتو بعد از کویید 19
و در بحبوحه همه گیری جهانی ، خانه بسیار بیشتر از محلی برای زندگی شده است. برای بسیاری ، محل زندگی ما نیز تبدیل به دفتر ، مدرسه ، ورزشگاه و رستوران ما شده است. این جایی است که ما برای جلوگیری از شیوع ویروس COVID-19 در پناه خود قرار گرفته ایم ، به امید ایمن نگه داشتن خود ، عزیزان و جوامعمان.
لورن هاو ، مدیرعامل و کارگزار رکورد در دفتر مرکزی Zoocasa Realty در تورنتو می گوید: “از آنجا که همه گیری مالکیت خانه را بیش از هر زمان دیگری مهم کرده است ، روندهای جدیدی را در روانشناسی خرید خانه ایجاد کرده است.” “خریداران بیشتری به دنبال افزایش خانه خود هستند و به دنبال بازارهایی هستند که انجام این کار مقرون به صرفه تر است. علاوه بر این ، توانایی کار در خانه از زندگی در نزدیکی مراکز تجاری بی اهمیت است و به خریداران این انعطاف را می دهد تا [در نقاط دورتر] به بازارهایی منتقل شوند که قبلاً در نظر نگرفته بودند. »
چگونه COVID بازار مسکن کانادا را تحت تاثیر قرار داده است
به گفته انجمن املاک و مستغلات کانادا ، این فوریت جدید آنچه را که در حال حاضر بازار مسکن کثیف بوده است “بیش از حد” افزایش داده است. در ابتدا ، شوک قرنطینه و عدم اطمینان اقتصادی باعث وقفه سراسری بین فوریه و مارس 2020 شد و فروش و لیست به ترتیب 14.3 و 12.5 درصد سقوط کرد. با این حال ، بازار تا ژوئن 2020 به سطح عادی فصلی رسید و فروش سالانه 15.2 درصد در سال افزایش یافت و 63 درصد از مه 2020 – بسیار سریعتر از آنچه صنعت پیش بینی می کرد.
خریدارانی که برای یافتن خانه ای رویایی در خارج از مناطق کنونی خود حرکت کرده اند ، پویایی بازار شهرهای بزرگ را با خود به همراه داشته اند. شهرهای کوچک قبلاً خواب آلود اکنون با کاهش سریع موجودی دست به گریبان هستند ، جنگ ها و خانه هایی که به دلیل تقاضای زیاد و عمل قیمت گذاری مصنوعی برای جذب خریداران بالقوه و ایجاد مناقصه به قیمت قابل توجهی بالاتر از آنچه که در لیست ذکر شده بود به فروش می رسند. در بررسی قیمت خانه های تورنتو جنگ دومی تاکتیکی است که اغلب در بازارهای بزرگ شهری استفاده می شود و معمولاً قبل از همه گیری در شهرهای کوچک مشاهده نشده بود.
بیشتر بخوانید: نحوه اجاره آپارتمان مبله در تورنتو کانادا
شرایط در سراسر کشور در ماه مارس سال جاری به اوج خود رسید ، زمانی که CREA بالاترین سطح فروش خانه را تا کنون گزارش داد ، 76.2 درصد بیشتر از زمان قرنطینه ، با متوسط قیمت در همه نوع خانه (از جمله یک و دو) خانه های تک طبقه ، خانه های مستقل ، خانه های شهری و آپارتمان ها) 31.6 درصد در سال نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به طور متوسط به 716.828 دلار رسیده است. خانه های تک خانوادگی سالانه بیشترین افزایش قیمت را تجربه کردند ، با معیار 25 درصد افزایش به 795،700 دلار ، با افزایش مشابه برای مسکن مربوط به زمین با مساحت بیشتر.
افزایش قیمت خانه ها در تورنتو
در بررسی قیمت خانه های تورنتو قیمت خانه های شهری با 18 درصد افزایش به 586،700 دلار در سطح ملی رسید. با این حال ، بخش آپارتمان ها بیشترین ترس را از خریداران در اوایل همه گیری داشت ، زیرا افرادی که در مجاورت یکدیگر زندگی می کردند یک خطر برای سلامتی محسوب می شد. معیار قیمت فقط 5.3 درصد رشد کرد و به 498،000 دلار در سال رسید.
نسبت فروش ملی به لیست جدید (SNLR) ، که میزان رقابت خرید در بازار را اندازه گیری می کند ، 80.5 درصد سوزاننده است ، که نشان دهنده شرایط فروشندگان تند است ، و بیش از 80 درصد بازارهای کانادا “نامتعادل” تلقی می شوند. از نظر عرضه و تقاضا. این زنگ خطر را برای سیاست گذاران به صدا در می آورد و دولت کانادا را وادار می کند تا برای مهار رشد سرسام آور قیمت ها اقدامی انجام دهد: مالیات جدید خریداران خارجی خارجی در جدیدترین بودجه فدرال وضع شد ، در حالی که تنظیم کننده بانکی یک تست استرس وام مسکن سخت تری را پیشنهاد کرده است. در ژوئن 2021 اعمال می شود
خریداران مسکن امروز بهترین قیمت را از کجا پیدا خواهند کرد؟
در میان این روندهای در حال تغییر ، خریداران مشتاق چگونه باید به بازار نزدیک شوند؟ MoneySense ، با همکاری Zoocasa-یک کارگزاری فناوری تمام خدمات که داده های مورد نیاز کانادایی ها را برای تصمیم گیری خرید و فروش در اختیار آنها قرار می دهد-ویرایش 2021 از محل خرید املاک را گردآوری کرده و نشان می دهد که کدام بازارها بیشترین ارزش و پتانسیل را ارائه می دهند. برای قدردانی در طول زمان در این مطالعه 45 مرکز اصلی شهری در سراسر کشور و سه محله اصلی در مناطق کلیدی مورد بررسی قرار گرفته است و به خریداران آینده نگر از بهترین مقاصد املاک ، محلی و کسانی که قصد حرکت طولانی مدت دارند ، بینش می دهد.
1 – BANCROFT ، ONT.
Bancroft در نسخه 2021 از MoneySense در محل خرید املاک ، با نمره 4.54 از 5 ستاره ، بهترین صورتحساب را دریافت کرده است.در بررسی قیمت خانه های تورنتو (سیستم امتیازدهی و روش شناسی ما در زیر به تفصیل شرح داده شده است.) Bancroft که به دلیل مجاورت با پارک استان Algonquin و کشور اصلی کلبه انتاریو مشهور است ، مدتهاست محلی برای تعطیلات برای کسانی است که به دنبال فرار از سرعت زندگی در شهر هستند. با هجوم همه گیری COVID-19 و در نتیجه افزایش کار از راه دور ، شهر جذابیت را ارائه می دهد
چرا ما Bancroft را پیشنهاد می کنیم
در حالی که ممکن است جذابیت شهرهای کوچک را داشته باشد ، Bancroft در واقع یک نیروگاه اقتصادی با نیروی کار ماهر محلی ، مرکز شهر پر رونق و تمام امکانات رفاهی یک شهر بزرگتر مانند یک صحنه خرده فروشی و غذاخوری پر جنب و جوش ، هنر و تئاتر ، مدارس و مراقبت های بهداشتی است. به این هتل به راحتی بین تورنتو و اتاوا واقع شده است و در تقاطع بزرگراه های 28 و 62 با دسترسی آسان به بزرگراه 401 قرار دارد و حتی دارای فرودگاه کوچک مخصوص به خود است.
بنکرافت که در رودخانه یورک در انتهای شمالی شهرستان هاستینگز واقع شده است ، شروع به کار خود به عنوان یک شهر معدن کرد: طلا در اواخر قرن 19 در آنجا کشف شد ، سپس تولید اورانیوم در پی جنگ جهانی دوم اهمیت یافت. این شهر به عنوان “پایتخت معدنی کانادا” شناخته می شود و میزبان سالانه Rockhound Gemboree است ، بزرگترین نمایش گوهر کشور ، که هزاران گردشگر را به خود جلب می کند. در حقیقت ، این شهر سالانه 150،000 بازدید کننده دارد. این مرکز با 60 هزار نفر جمعیت منطقه ای ، مرکز خرده فروشی و خدمات منطقه نورت هاستینگز است.
افزایش اشتغال در تورنتو به نسبت قیمت خانه ها
در بررسی قیمت خانه های تورنتو به گفته کمیته توسعه اقتصادی بنکرافت ، این شهر از سال 2001 از 28 درصد افزایش اشتغال داشته است ، تقریباً دو برابر میانگین انتاریو. افزودن اینترنت پرسرعت به اکثریت منطقه باعث شده است که پیوندهای شهری ریشه های جدیدی را ایجاد کنند و کسری از هزینه را نیز ایجاد کنند. میانگین شاخص قیمت Zoocasa برای همه املاک Bancroft در سال 2020 292،733 دلار بود ، 47٪ کمتر از میانگین ملی 557،269 دلار و به معنای واقعی کلمه صدها هزار دلار کمتر از اتاوا یا تورنتو. کسانی که در سالهای اخیر خرید کرده اند نیز از بازگشت خوبی برخوردار شده اند. این شاخص طی سه سال گذشته 78٪ افزایش یافته است و به افزایش نقدی 128،533 دلار تبدیل شده است.
قیمت پایین در Bancroft
خریداران Bancroft واقعاً گزینه های زیادی برای انتخاب مسکن دارند. فرصتی برای زندگی در کلبه کانادایی شیلد وجود دارد ، با بیش از 70 دریاچه در یک فاصله دور ، و این منطقه را برای علاقه مندان به ورزشهای بیرونی و آبی مناسب می کند. با این حال ، کسانی که زندگی در محدوده شهر را انتخاب می کنند ، از جذابیت قابل پیاده روی مرکز شهر بنکرافت لذت خواهند برد. گزینه های محلی ابتدایی و دبیرستان برای خانواده هایی که در این منطقه ساکن هستند وجود دارد ، و مجموعه ای کامل از خدمات شهرداری تأسیس شده ، و همچنین یک هنر و فرهنگ بالغ.
بازار املاک قبل از COVID
املاک و مستغلات بانکرافت و منطقه در بلندمدت از تقاضای پایدار برخوردار بوده اند و شاخص قیمت ترکیبی خانه در پنج سال گذشته به طور پیوسته افزایش یافته است ، اگرچه هنوز برای مرکز شهرهای نزدیک به مراتب کمتر از متوسط است. خریداران از شهرهای دیگر به طور معمول به دنبال خانه های تعطیلات فصلی ثانویه در این منطقه بودند ، یا زمین های خالی را به قصد ساخت کلبه خریداری کردند.
تاثیر COVID
همانطور که در بقیه استانهای انتاریو ، تقاضای املاک و مستغلات محلی با شروع دستور قرنطینه در مارس 2021 منجمد شد-اما این کندی کوتاه مدت نبود. به گفته هیئت املاک Bancroft & District ، با توجه به اینکه تعداد بیشتری از افراد قادر به کار در خانه بودند و محدودیت ها در کشورها زودتر از شهرهای بزرگ برداشته شد ، مهاجرت پیوندهای شهری به این منطقه آغاز شد. به پیشنهادات جنگی و فروش خانه با قیمتی بسیار بالاتر از فهرست در حال حاضر متداول است که فشار را بر قیمت ها افزایش داده است.
چشم انداز آینده
در بررسی قیمت خانه های تورنتو انجمن املاک و مستغلات کانادا گزارش می دهد که متوسط قیمت بنکرافت در مارس 2021 به 576،177 دلار رسیده است که 86.6 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. با بازگشت 64.7 homes خانه های بیشتر به بازار ، فهرست ها برگشت خورد ، هرچند موجودی کلی نشان می دهد که بازار چگونه رقابتی شده است ، با 0.7 ماه موجودی مسکن – کمترین میزان در سه دهه گذشته. این معیار به تعداد ماه های مورد نیاز برای فروش کامل خانه های موجود در بازار ، با توجه به تقاضای خریدار اشاره می کند.
لورن هاو ، کارگزار رکورد و مدیرعامل می گوید: “تقاضای خریدار در بنکرافت داغ است و به دلایل خوبی”. از Zoocasa Realty. “با افزایش شکاف عرضه و تقاضا در منطقه ، ما فکر می کنیم ارزش خانه ها در آینده قابل پیش بینی ادامه خواهد داشت.”
2-WOODSTOCK-INGERSOLL ، ONT.
قبل از همه گیری ، وقتی تازه واردان از “شهر دوستانه” وودستاک دیدن کردند ، عمدتا برای گشت و گذار بود. این شهر تاریخی به دلیل مرکز شهر زیبا و مملو از معماری اصیل قرن ها ، پیاده روهای سنگفرش شده و باغ ها مشهور است. با این حال ، این روزها ، بازدیدکنندگان از سراسر انتاریو با قصد خرید خانه ، فهرست های محلی را جمع آوری کرده و ارزش را برای خانه ارزش گذاری می کنند.
چرا ما در حال تماشای وودستاک و اینگرسول هستیم
درک اینکه چرا این شهر جنوب غربی انتاریو به چنین کشوری برای خریداران تبدیل شده ، سخت است و رتبه دوم MoneySense’s Where to Buy در رتبه 2021 را با امتیاز 4.2 ستاره کسب کرده است. بخشی از شهرستان آکسفورد ، وودستاک و شهر همسایه اینگرسول در دسترسی آسان به دو شهر بزرگ هستند. لندن فقط 43 کیلومتر و شهر تورنتو 128 کیلومتر فاصله دارد. دسترسی مستقیم به بزرگراه 401 نیز وجود دارد.
در حالی که این منطقه دارای یک تاریخ روستایی قوی است که ریشه در کشاورزی دارد ، اقتصاد آن بر اساس تولید است ، به ویژه در بخش خودرو. کارخانه تویوتا بزرگترین کارفرمای وودستاک است و جنرال موتورز و تایگرکت نیز در آنجا فعالیت می کنند. بخش آموزش و پرورش یک کارفرمای برتر دولتی است که دارای سه هیئت مدارس و پردیس کالج Fanshawe در محدوده شهر است. شش مدرسه راهنمایی و 15 مدرسه ابتدایی در داخل شهر وجود دارد که هر دو برنامه درسی فرانسوی ، انگلیسی و فرانسوی را ارائه می دهند.
