نحوه خرید آپارتمان های تورنتو کانادا چیست؟ چه تفاوتی بین کاندو و آپارتمان وجود دارد؟ در این مقاله به طور کامل نحوه خرید اپارتمان های تورنتو کانادا را به همراه جزییات آن بررسی می کنیم.
نحوه خرید آپارتمان های تورنتو
روز اول: مدارک مهم را آماده کنید. وام دهنده شما به چند مورد از شما احتیاج دارد تا بتواند وام مسکن شما را تأیید کند: چک اعتباری شما (وام دهنده این گزارش را برای شما اجرا می کند) ، نامه اشتغال (با ذکر وضعیت ، تاریخ شروع ، موقعیت و حقوق شما) ، T-4 سال گذشته (تأیید درآمد شما) اطلاعیه ارزیابی سال گذشته (NOI) ، تأیید کرد که مالیات بر درآمد شما پرداخت شده است. اگر مالیات خود را سال گذشته ثبت نکرده اید ، نمی توانید وام مسکن بگیرید.
روز دوم: برای خرید آپارتمان تورنتو پیش پرداخت خود را با هم دریافت کنید. برای خرید آپارتمان زیر 1 میلیون دلار حداقل 5٪ از قیمت خرید به عنوان پیش پرداخت نیاز دارید و 20٪ پیش پرداخت برای آپارتمان ها با قیمت بیش از 1 میلیون دلار. اگر این پول به راحتی قابل دسترسی نیست- به عنوان مثال ، در صندوق های سرمایه گذاری متقبل شده یا در یک بانک بین المللی است- برنامه ای را برای انحلال آن تهیه کنید تا در پایان بسته شدن به آن دسترسی پیدا کنید.
اگر پیش پرداخت شما در یک سرمایه گذاری پرخطر قرار دارد ، اکنون آن را نقد کنید تا در بازار مشکلی ایجاد نکند. اگر بخشی یا تمام پیش پرداخت شما هدیه داده می شود ، ممکن است وام دهنده شما بخواهد حداقل چند روز در حساب بانکی شما باشد (و بانک نامه ای را از شخصی که به شما هدیه داده است درخواست می کند). اگر پیش پرداخت شما خارج از کانادا است ، باید قبل از بسته شدن حداقل 90 روز در حساب بانکی شما باشد. اگر می خواهید پیش پرداخت خود را از طریق RRSP جابجا کنید تا به شما در خرید کاندو با اعتبار 35000 دلار خریدار خانه کمک کند ، توجه داشته باشید که برای واجد شرایط بودن در برنامه ، باید حداقل 90 روز RRSP شما باشد. در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد طرح خریدار خانه بخوانید.
روز 3
مطمئن شوید که سپرده شما قابل دسترسی است. شما باید ظرف 24 ساعت پس از پذیرش پیشنهاد خود (و احتمالاً زودتر در صورت شرکت در یک مناقصه) ، سپرده ای (معمولاً 5 درصد قیمت خرید در تورنتو) ارائه دهید. واریز بخشی از پیش پرداخت شما در زمان بسته شدن است. اگر سپرده شما در RRSP یا بانک آنلاین است ، دریافت $ $ چند روز طول می کشد ، بنابراین برای آن برنامه ریزی کنید.
برای خرید آپارتمان تورنتو در صورت سپرده گذاری در یک بانک آنلاین ، برداشت کنید و آن را به یک حساب بانکی که به راحتی قابل دسترسی است منتقل کنید.
اگر در RRSP است ، معمولاً یک سال فرصت دارید تا خانه را پس از برداشتن پیش پرداخت از RRSP خریداری کنید (اما برای اطمینان از وام دهنده خود مشورت کنید).
روز 4
درباره برنامه ها و تخفیف های دولتی اطلاعات کسب کنید – همه پول رایگان را دوست دارند! چندین برنامه برای کمک به خریداران خانه برای اولین بار در خرید آپارتمان وجود دارد:
طرح خریداران خانه ، جایی که خریداران برای اولین بار می توانند تا 35000 دلار بدون مالیات از RRSP خود وام بگیرند (توجه: شما باید آن را ظرف 15 سال پس دهید) ، بازپرداخت مالیات نقل و انتقال زمین در انتاریو و تورنتو ، اعتبار اولین خریدار خانه (اعتبار مالیاتی حداکثر 5000 دلار برای کمک به جبران هزینه های بسته شدن ، که منجر به بازپرداخت حداکثر 750 دلار می شود)
در صورتی که پیش پرداخت شما کمتر از 20٪ و قیمت خرید خانه کمتر از 1 میلیون دلار باشد ، بیمه وام CMHC. اگر در حال خرید آپارتمان با قیمت کمتر از 565،000 دلار هستید ، ممکن است بتوانید در اولین مشوق خریدار شرکت کنید.
روز 5 خرید آپارتمان های تورنتو
برای وام مسکن از پیش تأیید شوید. بسیار مهم است که بدانید قبل از شروع خرید یا خرید آپارتمان چقدر می توانید هزینه کنید ، بنابراین تأیید اولیه برای وام مسکن یک مرحله مهم است. گرفتن وام مسکن با خانه مسکن کمی متفاوت از دریافت وام مسکن است: وام دهندگان هنگام تعیین هزینه ای که می توانید پرداخت کنید ، هزینه تعمیر و نگهداری مورد انتظار را در نظر می گیرند. بسیاری از بانک ها برای املاک زیر 500 متر مربع به 20٪ پیش پرداخت نیاز دارند (و برخی از بانک ها به هیچ وجه آنها را تأمین مالی نمی کنند).
بسیاری از بانک ها هتل های آپارتمانی را تأمین نمی کنند. CMHC و اکثر وام دهندگان یک لیست مخفی از آپارتمانهایی دارند که معمولاً به دلیل مشکلات مربوط به ساختمان تأمین نمی کنند. همیشه پیش شرط تامین مالی را در پیشنهاد خود قرار دهید یا قبل از ارائه پیشنهاد با وام دهنده خود صحبت کنید.
روز ششم
برای خرید آپارتمان تورنتو خودتان را در مورد هزینه های بسته شدن آموزش دهید. در حالی که فروشنده هزینه های مسکن شما را پرداخت می کند ، در صورت خرید یک واحد مسکونی در شهر تورنتو ، باید مالیات انتقال زمین استانی ، مالیات انتقال زمین شهری را بپردازید. سایر هزینه های بسته شامل هزینه های قانونی ، هزینه های وام دهنده یا ارزیابی (احتمالاً) و هرگونه تعدیل (به عنوان مثال ، بازپرداخت هزینه های پیش پرداخت به فروشنده است. شما می توانید در مورد هزینه های بسته شدن اینجا بیشتر بخوانید.
روز 7
برای هزینه های داشتن یک آپارتمان آماده باشید: هزینه های تعمیر و نگهداری کاندو: ممکن است تعجب آور باشد که بدانید هزینه اجاره آپارتمان در ساختمان ها به طور قابل توجهی متفاوت است. در حالی که هزینه های نگهداری تقریباً شامل آب ، زباله ، عناصر مشترک و بیمه ساختمان می شود ، ممکن است شامل آب ، گاز و تهویه مطبوع باشد. آنچه شامل هزینه های نگهداری شما می شود/نمی شود ، می تواند گزینه های تأمین مالی و هزینه های حمل ماهانه شما را به میزان قابل توجهی تغییر دهد. توجه: هزینه های آپارتمان به طور کلی هر سال افزایش می یابد. اگر یک کانکس جدید خریداری می کنید ، می توانید انتظار داشته باشید که افزایش چند سال اول بسیار قابل توجه باشد.
سایر هزینه ها: شما همچنین باید هزینه بیمه خانه ، اینترنت یا کابل و مالیات بر اموال را بپردازید.
ارزیابی های ویژه: گاهی اوقات ، آپارتمان ها هزینه های غیرمنتظره یا بدون بودجه دارند که باید توسط ساکنان پرداخت شود. این ارزیابی های خاص ، اگرچه چندان مکرر نیست ، اما می تواند گران باشد. سابقه ارزیابی های ویژه را بیابید و از وکیل خود بخواهید تا گواهی وضعیت را برای جزئیات بررسی کند. (گواهی وضعیت سندی است که نشان دهنده قدرت مالی و قانونی آپارتمان است)
نحوه خرید یک آپارتمان در تورنتو : روزهای 8 تا 15-مشخص کنید که چه می خواهید
روز هشتم: تیم خود را سر جایش قرار دهید. خرید آپارتمان یک کار گروهی است و شما باید مطمئن شوید که تیم مناسب را در محل خود دارید: مسکن شما – مسکن شما نقش مهمی در اطمینان از خرید آپارتمان مناسب ، در محله مناسب – و البته ، مذاکره درباره قیمت و شرایط توافق دارد. قبل از استخدام یک مشاور املاک ، تحقیقات خود را انجام دهید – نظرات آنلاین را بخوانید و از دوستان و خانواده توصیه بگیرید. اعتماد به نماینده اشتباه می تواند ده ها هزار دلار برای شما هزینه داشته باشد و اندوه زیادی برای شما ایجاد کند. برای خواندن نحوه کمک ملکی به خریداران اینجا را کلیک کنید.
وکیل املاک – وکیل شما گواهی وضعیت را بررسی می کند ، اختتامیه را مدیریت می کند و با مشکلات مربوط به اختتامیه برخورد می کند. اطمینان حاصل کنید که وکیلی را مجرب در زمینه کمک به خریداران آپارتمان استخدام می کنید. بانکدار یا کارگزار وام مسکن – این که آیا می خواهید با بانک فعلی خود کار کنید یا یک کارگزار وام مسکن بیاورید تا بهترین معامله را برای شما بیابد ، اوایل مراحل کار را درگیر کنید. مددکاران-دوستان/خانواده درگیر در خرید-برای خریداران آپارتمان برای اولین بار غیر معمول نیست که خانواده و دوستان خود را در خرید مشارکت دهند. تصمیم بگیرید که می خواهید درگیر چه کسانی شوید و مطمئن شوید که دقیقاً چگونه می خواهید با آنها ارتباط برقرار کنید (و چه زمانی می خواهید آنها را کنار بگذارید).
روز نهم
برای خرید آپارتمان تورنتو نیازها و خواسته های خود را تعیین کنید: محله – آپارتمان ها تقریباً در هر محله ای در تورنتو یافت می شوند ، اگرچه البته تمرکز زیادی از آنها در مرکز شهر وجود دارد. آیا می خواهید در وسط کار یا در خیابان مسکونی آرام تری زندگی کنید؟ دسترسی آسان به بزرگراه ها و TTC چقدر اهمیت دارد؟
روز دهم
نیازها و خواسته های خود را تعیین کنید: نوع کانکس Condos vs Lofts vs Townhomes – کدام یک برای شما مناسب است؟ آپارتمان ها در همه اشکال و اندازه ها وجود دارند. آپارتمان در ساختمانهای کم ارتفاع ، متوسط یا بلند و دارای سطوح مختلف فضاهای مشترک ، خصوصی و خصوصی ، خدمات و امکانات رفاهی انبارهای سخت – تبدیل شیروانی معتبر با روکش های عالی مانند آجر و تیرها
انبارهای نرم – که به تازگی شبیه یک اتاق زیر شیروانی ساخته شده اند ، سقف های نرم دارای سقف های بلندتری هستند و مانند سقف های بتنی یا تیرهای نمایان شده به پایان می رسند.
خانه های شهرکی – دو نوع خانه خانگی وجود دارد: خانه های مشاعی (با عناصر مشترک یا مشترک و هزینه نگهداری ماهانه) و خانه های شهری رایگان (که همه چیز از جمله سقف و پنجره ها در آن شماست). خانه های شهرکی دارای امکانات رفاهی اندک (در صورت وجود) و هزینه نگهداری کمتری نسبت به آپارتمان های سنتی هستند.اندازه ساختمان – آیا ترجیح می دهید در یک ساختمان بوتیک کوچک با واحدها و امکانات کمتر زندگی کنید یا رویای یک ارتفاع بلند با همه زنگ ها و سوت ها و یک دربان را در سر می پرورانید؟
امکانات رفاهی-در تورنتو ، ما دارای کانکس با مراکز تناسب اندام ، استخرها ، دربان 24 ساعته ، کوچه های بولینگ ، میزهای ماساژ ، ایستگاه های شستن سگ و اتاق های بیلیارد هستیم. مراکز رسانه ، محدوده رانندگی گلف ، جکوزی ، کلاس های ایروبیک و موارد دیگر. به مدت طولانی در مورد امکانات رفاهی که استفاده می کنید فکر کنید – هر ماه به عنوان بخشی از هزینه های آپارتمان خود هزینه آنها را پرداخت خواهید کرد.
روز 11 نیازها و خواسته های خود را تعیین کنید: واحد آپارتمان های تورنتو
اندازه واحد – چقدر فضا می خواهید؟ چقدر نیاز دارید؟ کاندوها معمولاً با فوت مربع قیمت گذاری می شوند ، به این معنی که هرچه کاندو بزرگتر باشد ، گرانتر است. چگونه از فضای خود استفاده خواهید کرد؟ آیا یک اتاق خواب دوم برای مهمانان 75000 دلار اضافی یا 100000 دلار هزینه دارد؟ ویژگی های واحد – Fancier Finishes = money. فراموش نکنید: برخی فرصت های عالی برای خرید آپارتمان های قدیمی با نیاز به تازه سازی و ذخیره پول نقد وجود دارد.
پارکینگ – همه آپارتمانهای تورنتو پارکینگ اختصاصی ندارند. پارکینگ های شخصی گران هستند و می توانند از 25000 دلار تا بیش از 75000 دلار به قیمت آپارتمان اضافه کنند. اگر به طور کامل به پارکینگ احتیاج ندارید ، این ممکن است فرصتی برای صرفه جویی در هزینه شما باشد. همچنین: ممکن است اجاره یک مکان در ساختمان ارزان تر از خرید آن باشد (تابلوی اعلانات را بررسی کنید یا با سرایدار صحبت کنید). ذخیره سازی – به چه مقدار فضای ذخیره سازی در آپارتمان نیاز دارید؟ آیا به قفسه نیاز دارید؟ قفسه ها از 3000 دلار تا 25000 دلار به قیمت یک آپارتمان اضافه می کنند. آیا می توانید در واحد ذخیره سازی ایجاد کنید؟ آیا زمان آن رسیده است که سالنامه های دبیرستان خود را تصفیه کرده و زندگی مینیمالیستی را در پیش بگیرید؟
روز دوازدهم: بازار را بشناسید
برای خرید آپارتمان تورنتو خواندن گزارشات بازار (کلی و اختصاصی) ، شروع به بررسی قیمت های فروخته شده کنید با نماینده خود صحبت کنید و بدانید که قیمت ها و گزارشات فروخته شده به چه معناست
روز 13: یاوران خود را بیابید
اگر افراد دیگری نیز در این پروسه دخیل هستند (همسر ، شریک ، والدین) ، آنها را با خود همراه کنید.
روز 14
بودجه خود را نهایی کنید در این مرحله ، شما باید برای وام مسکن از قبل تأیید شده باشید ، بنابراین می دانید چقدر می توانید هزینه کنید. شما با درخواست و فروش آشنا شده اید قیمت در محله ها و ساختمانهای مورد علاقه شما ؛ اکنون زمان تصمیم گیری است: چقدر می خواهید برای خرید آپارتمان هزینه کنید؟
روز 15 خرید آپارتمان های تورنتو
اگر قبلاً این کار را نکرده اید ، با تیم BREL تماس بگیرید! ما صدها کانکس را فروخته ایم و به خود کمک می کنیم که به خریداران کاندو کمک کنند تا مالکیت آپارتمان را طی کنند.
نحوه خرید آپارتمان های تورنتو : روزهای 16 تا 20-جستجوی املاک
روز 16
جستجوی آنلاین را شروع کنید – تقریباً هر خریدار آپارتمانی ابتدا آپارتمانی را می بیند که در نهایت به صورت آنلاین خریداری می کند. چند روش برای جستجوی املاک به صورت آنلاین وجود دارد: ، www.realtor.ca وب سایتی است که متعلق به انجمن املاک و مستغلات کانادا است. این ویژگی های موجود برای فروش را مستقیماً از سیستمی که نمایندگان از آن استفاده می کنند ، یعنی MLS (خدمات فهرست بندی چندگانه) ، بیرون می کشد. متأسفانه realtor.ca معمولاً یک یا دو روز از آنچه در دنیای واقعی می گذرد عقب است ، اما راهی عالی برای کشف آنچه برای فروش است و شروع به درک آنچه در دسترس است ، است.
لیست های سفارشی از مسکن شما. راه دیگر برای دسترسی سریع و آسان به املاک فروخته شده این است که از نماینده خود بخواهید روزانه یک ایمیل با لیست های جدید مطابق با معیارهای شما برای شما ارسال کند. بهترین راه برای جستجوی آنلاین این است که نماینده شما را در Collab تنظیم کند. این یک ابزار عالی است که به شما امکان می دهد چندین جستجو را تنظیم کرده و از لیست های جدید اطلاع رسانی فوری دریافت کنید.برای راه اندازی جستجوی ملک با نماینده BREL تماس بگیرید.
روز 17: شخصاً به آپارتمان ها نگاه کنید – اجازه دهید شکار خانه شروع شود
با مسکن خود کار کنید ، می توانید نمایشگاه های خصوصی را در خانه های مورد علاقه خود رزرو کنید.همچنین می توانید از خانه های باز دیدن کنید (البته توجه داشته باشید که آنها برای خانه های مسکونی به اندازه خانه ها نگهداری نمی شوند). فقط مطمئن شوید که به میزبان سرپوشیده بگویید که با یک نماینده کار می کنید ، بنابراین مورد آزار بی پایان شما قرار نمی گیرد.
روز هجدهم
برای خرید آپارتمان تورنتو ایجاد کوشش لازم هنگامی که یک ساختمان یا واحد مسکونی مورد علاقه خود را پیدا کردید ، وقت آن رسیده است که کمی دقت لازم را انجام دهید. مسکن شما نقش بزرگی در اینجا ایفا می کند ، و گواهی وضعیتی که وکیل شما پس از موفقیت در مذاکره در مورد توافق خرید ، بررسی می کند. در اینجا مواردی وجود دارد که باید مراقب آنها باشید: توسعه دهندگان شهرت – چه کسی در ابتدا ساختمان مشترک را ایجاد کرد؟ شهرت و سابقه آنها در آپارتمانهای مشابه چیست؟ همه توسعه دهندگان عالی نیستند و سازندگان متوسط زیادی وجود دارند که آپارتمان های ارزان قیمت می سازند.
بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان ها در تورنتو کانادا چقدراست؟
کیفیت ساخت – درست مانند توسعه دهندگان خوب و بد ، ساختمانهای آپارتمانی خوب و بد وجود دارد – یک ساختمان خوب بخرید. کیفیت ساخت فقط بر ظاهر تأثیر نمی گذارد – بر نگهداری ، هزینه ، سر و صدا و ارزش فروش مجدد تأثیر می گذارد. با یک مسکن کار کنید که با واحدهای مسکونی و سازندگان منطقه مورد نظر شما آشنا است – آنها اطلاعات خوبی در مورد ساختمانهایی که ممکن است برای شما واضح نباشد ، خواهند داشت. ویژگی های جذاب-هنگام خرید آپارتمان ، به چیزهایی توجه کنید که ممکن است از ارزش آنها بکاهد-پنجره های کوچک و فضاهای تاریک با حداقل نور طبیعی ، بوی بد از مشاغل مجاور ، مناظر بد و صداهای مستاجران سطح زمین یا زباله های اطراف
مالک/اشغالگران در مقابل مستاجر – اگر در حال حاضر مستاجر هستید ، احتمالاً هرگز به تاثیر مستاجران بر ارزش املاک توجه نکرده اید. به طور کلی ، هرچه درصد مالکانی که در سوئیت های خود زندگی می کنند بیشتر باشد ، ساختمان بهتر نگهداری می شود (که معمولاً به معنای درک بهتر قیمت ها است). مالکان تمایل دارند از عناصر مشترک (راهروها ، استخرها ، سالن بدنسازی و غیره) به خوبی مراقبت کنند زیرا می دانند که اگر نیاز به تعویض داشته باشند ، دلار آنها است. درصد واحدهای مستاجر در گواهی وضعیت کانکس مشخص می شود.
مدیریت آپارتمان های تورنتو
مدیریت کاندو-شرکتهای مدیریت املاک از نظر کیفیت متفاوت هستند و ساختمانهای با مدیریت خوب ارزش خود را بهتر حفظ کرده و زندگی در آنها خوشایندتر است. هیئت مدیره آپارتمان مسئول استخدام و مدیریت شرکت مدیریت املاک است که به نوبه خود کارکنان را استخدام می کند (در -مدیر املاک محل ، دربان ، شرکت نظافت و غیره). پیدا کنید که شرکت مدیریت املاک کیست و کمی تحقیق کنید.تاریخچه ساختمان – با نگاهی به تاریخچه می توانید اطلاعات زیادی در مورد نحوه اداره کاندو بیان کنید. آیا افزایش هزینه تعمیر و نگهداری مطابق با شرایط عادی است؟ آیا ارزیابی های خاصی انجام شده است؟ دعاوی حقوقی؟ آیا آنها هر سال مدیر املاک جدیدی را استخدام می کنند؟
ظاهر و نگهداری ساختمان – تورنتو خانه تعدادی از زیباترین و زشت ترین آپارتمان ها است. آیا ساختمانی که قصد خرید آن را دارید برای سایر خریداران جذاب خواهد بود؟ آیا وضعیت تعمیر خوبی دارد؟ وقتی بعد از یک روز طولانی در دفتر وارد لابی می شوید ، آیا احساس می کنید مثل خانه هستید؟
روز 19 واحد رسیدگی به امور
مشاهده – هرگز به منظره ای وصل نشوید (مگر اینکه دریاچه باشد ، و حتی در آن زمان…). در شهری که به سرعت تورنتو در حال تغییر است ، هر اتفاقی می تواند رخ دهد. مهمتر از همه ، هرگز به پارکینگ اعتماد نکنید – احتمالاً در چند سال آینده یک آپارتمان وجود دارد. و در حالی که ممکن است هنگام خرید آپارتمان برای نمای شهر عالی هزینه کرده باشید ، آن ساختمان جدید با 20 فوت عقب نشینی بر ارزش فروش مجدد خانه شما تأثیر می گذارد.همسایه ها – در حالی که همسایگان شما می آیند و می روند ، بد نیست بدانید در مورد آنها چه می توانید. آیا آنها یک شیواوا تنهایی دارند که تمام روز پارس می کند؟ آیا آنها در یک بار کار می کنند و ساعت 3 صبح سرگرم می شوند؟ از تمام حواس خود استفاده کنید – چه می شنوید؟ چه بویی می دهید؟ شما چه می بینید e؟
روز 20
برای خرید آپارتمان تورنتو رسیدگی مناسب محله مانند سایر تصمیمات مربوط به املاک ، مکان ، مکان ، مکان مهم است. در نظر گرفتن:
گزینه های حمل و نقل ، جمعیت شناسی منطقه و ساختمان و مرحله توسعه محله نزدیکی به فروشگاه های مواد غذایی ، پارک ها ، مدارس و زندگی شبانه نه تنها برای لذت بردن شما مهم است ، بلکه برای فروش مجدد نیز بسیار مهم است. نحوه انتخاب راهنمای محله را بخوانید: 88 برای جزئیات بیشتر اینجا را در نظر بگیرید. قیمت ها – می توانید انتظار داشته باشید که قیمت ها در طول جستجوی شما تغییر کند. اگر در بازاری که قیمت آن بالا رفته (قیمت آن بالا می رود) یک آپارتمان خریداری کنید ، این ماه بیشتر از آنچه در ماه گذشته برای واحد مشابه پرداخت می کردید ، هزینه می کنید. اطمینان حاصل کنید که چگونه قیمت ها را تغییر می دهید
نحوه خرید آپارتمان در تورنتو: روزهای 21-28-زمان پیشنهاد + پایان
وقتی زمان ارائه پیشنهاد در آپارتمان فرا می رسد ، همه این مراحل به طور همزمان انجام می شود. در عین حال ، خود را در مورد هر مرحله از مراحل ارائه و بسته شدن آموزش دهید. روز 21: قیمت – قیمت آپارتمان چقدر است؟ پیشنهاد شما باید چه باشد؟ مسکن شما نقش مهمی در کمک به شما در درک ارزش آپارتمان ایفا می کند. در حالی که قیمت هر فوت مربع در ساختمان یک عامل مهم است ، هنگام مقایسه یک آپارتمان با دیگری باید موارد دیگری را در نظر گرفت ، از جمله:
•
o واحد در چه طبقه ای قرار دارد ، مشاهده، نوردهی (شمال/جنوب/شرق/غرب)، طرح بندی، محل روی زمین (به عنوان مثال روبروی آسانسور یا گوشه) ، ارتقاء و بازسازی ، ارتفاع سقف ، هزینه های نگهداری ، پارکینگ/کمد/فضای باز ، امکانات رفاهی ساختمان ، موقعیت مکانی ، نسبت مالکین به اجاره دهندگان ، شهرت ساختمان
برای بررسی کامل نحوه قیمت آپارتمان ها ، ارزش یک کاندو را بررسی کنید
روز 22: کاغذبازی – یکسری مدارک قانونی وجود دارد که هنگام شروع کار با مسکن برای خرید آپارتمان باید امضا کنید ، از جمله: کار با مسکن – روشهای مختلفی را که نمایندگان املاک می توانند نماینده خریدار باشند خلاصه می کند ، توافق نامه نمایندگی خریدار یا قرارداد خدمات مشتری – شرایط رابطه شما با مسکن/کارگزاری آنها ، کمیسیونی که در صورت خرید ملک در طول مدت قرارداد ، نقش نماینده و آنچه در صورت آنها همچنین نماینده فروشنده هستند.
FINTRAC – سند شناسایی اجباری مورد نیاز دولت فدرال
توافقنامه خرید و فروش – سند قانونی شامل قیمت ، شرایط و ضوابط فروش ، که هم خریدار و هم فروشنده موافقت کرده اند. تأیید همکاری – جزئیات رابطه خریدار و فروشنده با نماینده/کارگزاری خود و قرارداد کمیسیون بین کارگزاری ها.
روز 23: مطمئن شوید سپرده شما آماده است
من می دانم که ما قبلاً به این موضوع پرداخته بودیم ، اما دسترسی به آن واقعاً مهم است. پس از مذاکره درباره خرید موفقیت آمیز کاندو ، سپرده به فروشنده ارائه می شود. سپرده در امانت نگهداری می شود (معمولاً توسط کارگزاری فروشنده). سپرده ها باید (معمولاً توسط پیش نویس بانکی یا انتقال وجه الکترونیکی) ظرف 24 ساعت پس از پذیرش پیشنهاد شما پرداخت شوند. اگر شرایط پیشنهاد خود را رعایت نکنید (به عنوان مثال ، شرایط تامین مالی دارید و نمی توانید در طول دوره مشروط تامین مالی کنید) ، سپرده به شما بازگردانده می شود. اگر شما فروش قطعی دارید (به این معنی که هیچ شرطی وجود ندارد و متعهد به خرید آپارتمان هستید) ، ممکن است سپرده خود را از دست بدهید.
روز 24
شرایط – شرایط بخشی از پیشنهاد خرید است و به خریدار فرصت می دهد تا بررسی های لازم را انجام دهد. اینها رایج ترین شرایطی است که در تورنتو مشاهده می کنیم:شرایط تأمین مالی-شرطی که به خریدار اجازه می دهد در صورت عدم تأمین مالی (معمولاً 3-5 روز) از فروش خارج شود.وضعیت بازبینی گواهی وضعیت-شرطی که به خریدار آپارتمان اجازه می دهد تا گواهی وضعیت مشترک را توسط وکیل خود بررسی کند-معمولاً گواهینامه باید ظرف ده روز کاری ارائه شود و وکیل 1-3 روز فرصت دارد تا بررسی کند).
وضعیت بازرسی خانه- در حالی که این موارد در خرید آپارتمان متداول نیست ، شرایط بازرسی خانه به خریدار اجازه می دهد تا بازرس حرفه ای را برای بازرسی واحد بیاورد و در صورت رضایت بخش از فروش خارج شود (معمولاً 1- بسته به شرایط بازار 5 روز). توجه داشته باشید که بازرسان آپارتمان فقط می توانند واحد و آنچه که متعلق به مالک و کنترل آن است را بازرسی کنند ، بنابراین در مورد برق ، لوله کشی ، سقف و غیره نظری ارائه نمی دهند.
روز 25 فرایند پیشنهاد برای خرید آپارتمان های تورنتو
نماینده شما پیشنهاد را آماده می کند ، از جمله قیمت پیشنهاد اولیه ، شرایط و ضوابط. این مدت زمان معینی معتبر خواهد بود (ما به این دوره غیرقابل برگشت می گوییم). پس از امضای قرارداد ، نماینده شما پیشنهاد را به سن فروشنده ارائه می دهد t/فروشنده فروشنده می تواند:پیشنهاد را همانطور که هست قبول کنید -آنها با شرایط و ضوابطی که ارائه کرده اید موافقت می کنند و آن را امضا می کنند. تبریک می گویم. پیشنهاد را با شرایط مختلف پیشنهادی امضا کنید (برای مثال ، با قیمت بیشتر ، با تاریخ بسته شدن متفاوت و غیره). این در حال حاضر تبدیل به یک پیشنهاد متقابل از طرف فروشنده به خریدار می شود. این متداول ترین سناریو است-معمولاً چندین مذاکرات رفت و برگشت انجام می شود و هر طرف به امتیازاتی می پردازد تا زمانی که امیدوارم به توافق مشترک برسیم.
پیشنهاد را رد کنید اگر پیشنهاد شما برای فروشنده کاملاً غیرقابل قبول است ، آنها می توانند به سادگی آن را رد کنند – نه مذاکره ، نه هیچ چیز. ما شاهد این بوده ایم که فروشندگان اولین پیشنهادات خود را رد کرده اند و در اواسط مذاکرات نیز شاهد کاهش پیشنهادات بوده ایم.
در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد انتظارات هنگام ارائه پیشنهاد در آپارتمان بخوانید.
روز 26: جنگ های مناقصه
اگر بیش از یک پیشنهاد در آپارتمان به طور همزمان وجود داشته باشد ، شما در موقعیت پیشنهادات متعدد قرار دارید ، که بیشتر به عنوان جنگ مناقصه شناخته می شود. جنگ های مناقصه برای آپارتمان های آپارتمانی در تورنتو بسیار رایج است و برای خرید آپارتمان نیاز به رویکرد و استراتژی متفاوتی است.
روز 27: بسته شدن معامله خرید خانه ها و آپارتمان های تورنتو
وقتی به “بستن” اشاره می کنیم ، منظور ما تاریخی است که شما مالکیت آن را پرداخت کرده و هزینه آپارتمان را پرداخت می کنید. چند روز قبل از تاریخ بسته شدن: بیمه نامه خانه آپارتمانی شما باید آماده باشد ، تمام اسناد نهایی را با وکیل خود امضا می کنید ، بیمه عنوان دریافت خواهید کرد ، شما باید یک چک معتبر برای موجودی ناشی از پیش پرداخت خود ارائه دهید ، وام دهنده شما وجوه وام مسکن را پیش می برد. در روز بسته شدن ، پول به فروشنده و مالکیت به شما منتقل می شود. در نهایت ، شما می توانید کلیدهای آپارتمان خود را بردارید. تبریک می گویم! روز 28: جشن بگیرید! شما آپارتمان در تورنتو خریدید! این که آیا خرید شما پنج روز ، 30 روز یا شش ماه به طول انجامید ، زمان جشن است. شما آن را به دست آورده اید.
