شهر تورنتو کانادا دارای یک جامعه مهاجرتی پررونق است و با توجه به اینکه کشوری است که چیزهای زیادی برای ارائه دارد ، تعجب آور نیست. این که آیا به دنبال کاوش در خارج از منزل هستید ، برای نزدیک شدن به خانواده ، یا استفاده از یک فرصت شغلی فوق العاده جدید – شهر تورنتو کانادا مکانی عالی برای زندگی است.
آیا خارجی ها می توانند در شهر تورنتو کانادا خانه بخرند؟
شهر تورنتو کانادا برای خارجیانی که به دنبال خرید خانه هستند نسبتاً درب باز دارد و افراد غیر مقیم دارای حقوق مالکیت یکسانی با ساکنین هستند. برخی ایالت ها نیز دارای دستورالعمل های خاصی هستند که باید رعایت شوند. در اینجا مواردی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید: اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در شهر تورنتو کانادا بمانید ، غیر مقیم محسوب می شوید ، اما اگر می خواهید بیش از شش ماه در سال بمانید ، باید برای مهاجرت درخواست دهید.ممکن است صحبت با یک وکیل برای حمایت از شما در زمینه اسناد و مدارک مورد نیاز بانک ها و املاک شهر تورنتو کانادایی مفید باشد ، به ویژه اگر در حال حاضر در شهر تورنتو کانادا زندگی نمی کنید.
در آوریل 2017 ، دولت انتاریو مالیات بر سفته غیر مقیم (NRST) ، مالیات 15 درصدی بر خرید خانه مسکونی در منطقه بزرگ نعل اسب طلایی منطقه تورنتو توسط افرادی که شهروند یا ساکن دائمی آن نیستند ، معرفی کرد. شهر تورنتو کانادا
بهترین مکان ها برای خرید خانه های شهر تورنتو کانادا کجا هستند؟
برای خرید خانه های شهر تورنتو ، چگونه محل اقامت در شهر تورنتو کانادا را انتخاب کنیم؟ شهر تورنتو کانادا با مرز بی پایان ، چشم اندازهای کوهستانی زیبا ، خط ساحلی ناهموار و مناظر شهری مدرن و پررونق ، همه چیز دارد. جایی که تصمیم به زندگی دارید بستگی به موارد زیر دارد:کیفیت زندگی: شهر تورنتو کانادا در نظرسنجی از بیش از 20000 نفر در 73 کشور جهان که در 9 جنبه مختلف از جمله ثبات اقتصادی ، بازار کار ، دوستی خانواده و موارد دیگر مورد بررسی قرار گرفت ، در رتبه اول کیفیت زندگی 2020 رتبه 1 را کسب کرد.
بهترین مکان ها برای زندگی: خوب ، نتیجه گیری moneysense.ca این است که به لطف اقتصاد قوی ، نرخ کم جنایت و آب و هوای عالی ، این تاج به اوکویل ، انتاریو می رسد. استان انتاریو نه تنها بهترین مکان برای زندگی است ، بلکه بهترین مکان برای مهاجران جدید شهر تورنتو کانادایی ، سومین مکان برای بازنشستگی و پنجمین مکان برتر برای تشکیل خانواده است.هزینه زندگی: بر اساس شاخص هزینه زندگی در سال 2020 ، وینیپگ ، ویکتوریا و ونکوور در 30 شهر گران قیمت جهان قرار گرفتند.مقرون به صرفه بودن املاک: شهر تورنتو کانادا در رتبه 2020 در فهرست مقرون به صرفه 2020 توسط Numbeo رتبه بندی شد و قیمت خانه در مقایسه با سایر کشورهای جهان بالا بود ، اما این بستگی به این دارد که شما تصمیم به مهاجرت به کدام ایالت دارید
آب و هوا: آب و هوای شهر تورنتو کانادا بسیار متفاوت است ، بنابراین مطمئن شوید که هنگام تحقیق در مورد ویژگی ها به این موضوع توجه کنید – یا ممکن است مقادیر تکان دهنده ای از برف در انتظار شما باشد!
فرایند خرید خانه های تورنتو برای افراد غیر مقیم
یک مسکن بیابید
برای خرید خانه های شهر تورنتو ، بیشتر فروش خانه ها از طریق مسکن انجام می شود. در واقع دو مورد – یکی برای فروشنده و دیگری برای خریدار. خبر خوب این است که اگر فروشنده از مسکن استفاده می کند ، هم هزینه مسکن خود و هم شما را پرداخت می کند. اگر فروشنده از مسکن استفاده نمی کند ، مطمئن شوید که چه کسی هزینه های مسکن شما را پرداخت می کند – در غیر این صورت ، این هزینه ها می تواند به صورت فاکتور به شما منتقل شود.
وام مسکن از پیش واجد شرایط دریافت کنید
اگر به وام مسکن نیاز دارید ، پاسخ این س quicklyال را سریع و بدون هیچ شرایط نامعلومی به شما می گویند. به عنوان یک قاعده کلی ، طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن شهر تورنتو کانادا (CMHC) ، هزینه ماهانه مسکن شما (پرداخت وام مسکن و خدمات شهری و غیره) نباید از 30٪ درآمد ناخالص ماهانه و کل بدهی ماهانه شما (پرداخت وام مسکن به علاوه آن) بیشتر باشد. از سایر بدهی های شما) نباید بیش از 40 درصد درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.
یافتن خانه
اینکه بدانید قبل از صحبت با مسکن چه نوع خانهی را می دانید بسیار خوب است. جدا؟ خانه شهری؟ اپارتمان؟ دیگر؟ و قبل از اینکه با مسکن خود صحبت کنید ، با تحقیق در مورد وام مسکن چقدر می توانید هزینه کنید و مطمئن شوید که با یک کارگزار وام مسکن شهر تورنتو کانادایی صحبت می کنید زیرا نمی توانید از یک بانک خارجی برای دریافت وام خود استفاده کنید.برای خرید خانه های شهر تورنتو ، هنگامی که دقیقاً می دانید چه چیزی می توانید هزینه کنید – و نه قبل از آن – شروع به جستجوی آنلاین کنید تا ببینید چه چیزی جذابیت شما را جلب می کند. به عنوان مثال ، سایت realtor.ca صدها هزار خانه را برای فروش در سراسر شهر تورنتو کانادا فهرست کرده است. و هنگامی که تعدادی از موارد مورد علاقه خود را دیدید ، از مسکن خود بخواهید تا آنها را برای شما انتخاب کند تا به شما در انتخاب مورد مناسب شما کمک کند.
وکیل املاک خود را درگیر کنید
در شهر تورنتو کانادا ، تنها مشارکت وکیل در مراحل بعدی خرید خانه متداول است. وظایف اصلی آنها بررسی اسناد ، انجام جستجوی عنوان ، ثبت اسناد ، مراقبت از انتقال وجوه و به طور کلی کمک به شما در جلوگیری از خطای هرگونه تله است. اما هرچه زودتر آنها را درگیر کنید ، بهتر است. آنها نه تنها می توانند در وقت و پول شما صرفه جویی کنند ، بلکه می توانند خطرات را نیز کاهش دهند. اگر دوستان و خانواده نتوانستند کسی را توصیه کنند ، از طریق انجمن حقوقی استان خود یا از طریق مسکن خود وکیل پیدا کنید. اگر غیر مقیم هستید ، مطمئن شوید که قانون پیدا کرده اید با پیچیدگی های مالکیت املاک در خارج از کشور آشنا هستید. آنها می توانند به شما در امضای قرارداد و انتقال مبلغ خرید کمک کنند.
اخذ وام مسکن در شهر تورنتو کانادا – تمام اطلاعات مورد نیاز
در شهر تورنتو کانادا ، حداقل پیش پرداخت یک خانه 5 است. اگر کمتر از 20 putting واگذار می کنید ، به بیمه پیش فرض وام مسکن ، از CMHC (شرکت وام مسکن و مسکن شهر تورنتو کانادا) یا یک بیمه گر خصوصی نیاز خواهید داشت. برای به دست آوردن این امر ، باید بتوانید بیمه گزار را متقاعد کنید که قادر به پرداخت بازپرداخت وام مسکن هستید. اگر غیر مقیم هستید ، فقط می توانید 65 درصد از قیمت خرید را وام بگیرید و بنابراین باید پیش پرداخت حداقل 35 درصد را واریز کنید. از آنجا که بانک های خارجی مجاز به ثبت وام مسکن در شهر تورنتو کانادا نیستند ، باید از یک بانک محلی استفاده کنید. انتظار تعداد زیادی مصاحبه و درخواست برای مستندات و اطلاعات بی پایان را داشته باشید.
از کجا می توان وام مسکن پیدا کرد
می توانید مستقیماً به یک بانک شهر تورنتو کانادایی یا یک کارگزار وام مسکن مراجعه کنید. مزیت دومی این است که او جزئیات بازار وام مسکن را می شناسد و مطابق نیاز شما پیدا می کند. آنها همچنین به نرخ های ترجیحی دسترسی پیدا می کنند. اگر از گروه “میمون حقوق و دستمزد” که به راحتی قابل ارزیابی است خارج شوید ، کارگزاران بسیار مفید هستند-به عنوان مثال ، اگر مشاغل آزاد ، پیمانکار ، صاحب مشاغل خود و غیره هستید.
هزینه واقعی خرید خانه در شهر تورنتو کانادا
برای خرید خانه های شهر تورنتو ، هنگام تعیین محدوده قیمت مناسب ، برای همه چیز بودجه داشته باشید. مسکن شما می تواند به شما در انجام این کار کمک کند. برخی از هزینه ها ممکن است واضح نباشند: قیمت خرید، مالیات بر انتقال املاک یا زمین – این میزان در استان های مختلف متفاوت است،هزینه های احتمالی ارزیابی بانک. هزینه های بازرسی خانه (معادل نظرسنجی در انگلستان). اگرچه طبق قانون بازرسی از منزل الزامی نیست ، اما هرگز نباید ریسک خرید خانه بدون آن را داشته باشید. بازرسان منزل در برخی از استانها تحت نظارت هستند اما در برخی از استانها نه ، بنابراین با احتیاط انتخاب کنید و هرگز از پیشنهادات فروشنده استفاده نکنید. به وب سایت انجمن بازرسان خانه و املاک شهر تورنتو کانادا در cahpi.ca مراجعه کنید بیمه خانه – وام دهنده وام مسکن شما آن را شرط وام می کند، هزینه های حقوقی. یک خانه نوساز ممکن است مالیات بر کالا و خدمات (GST) یا مالیات فروش هماهنگ (HST) را به خود جلب کند-در صورتی که در قیمت ذکر شده گنجانده شده است یا خیر ، با فروشنده مشورت کنید.
اگر در منطقه بزرگ نعل اسب طلایی انتاریو خرید می کنید و مقیم یا شهروند نیستید ، باید مالیات بر سفته بازی غیر مقیم (NRST) 15 درصد را پرداخت کنید. انواع دیگر “هزینه های تعطیلی” که می تواند شامل یک گواهی اشتراکی مشترک یا مالیات شهری باشد. باز هم ، مسکن شما به شما توصیه می کند. هزینه مربوط به ارسال وجوه شما به خارج از کشور
چرا باید از واسطه مسکن استفاده کنید؟
توصیه می شود هنگام خرید خانه در شهر تورنتو کانادا از واسطه مسکن استفاده کنید زیرا فروشنده معمولاً هزینه های مسکن شما را می پردازد و مسکن شما موارد زیر را انجام می دهد:
- برای پیدا کردن خانه ایده آل خود ، برخی از کارهای قانونی را انجام دهید
- دانش ارزشمندی را از خانه و منطقه به میز بیاورید
- از طرف خود درباره قیمت بهتر مذاکره کنید
- کمک به قراردادهای حقوقی
یک مشاور املاک از نظر قانونی موظف است به دنبال منافع شما باشد و ملزم به رعایت اصول اخلاقی است.
انتخاب خانه در شهر تورنتو
یک مسکن بیابید که:
- در شورای املاک یا معادل استان شما ثبت شده است
- محله را از بیرون می شناسد
- متخصص در نمایندگی از خریداران
- دارای تجربه محکم
- یک املاک تمام وقت است (بسیاری این کار را به عنوان شغل دوم انجام می دهند)
- توسط شخصی که در واقع از آن استفاده کرده است به شما توصیه شده است ، یا…
- … دارای نظرات خوب و معتبر آنلاین است
اگر غیر مقیم هستید ، همچنین باید مطمئن شوید که یک مسکن پیدا می کنید که از نکات زیر و خارج مالکیت املاک خارجی مطلع است.
فرایند ارائه پیشنهاد
هنگامی که شما و مسکن خود توافق کردید که این خانه برای شما است و در مورد قیمت مناسب تصمیم گیری کردید ، او پیشنهاد خرید را ارائه می دهد و آن را برای فروشنده ارسال می کند. این پیشنهاد معمولاً موارد زیر را مشخص می کند:
- قیمت خریدی که آماده پرداخت آن هستید
- هر وسیله ای که می خواهید شامل لوازم یا مبلمان باشد
- مبلغ سپرده
- جزئیات مالی هر وام مسکنی که می گیرید
- تاریخ بسته شدن مورد نیاز برای فروش (معمولاً 60-90 روز)
- مدت زمانی که پیشنهاد معتبر است
هرگونه شرایط دیگر – به عنوان مثال ، ممکن است بخواهید اصرار داشته باشید که نشتی ثابت است ، درب تعویض شده یا حصار تعمیر شده استممکن است انتظار داشته باشید که حداکثر 10 درصد از قیمت خانه را واریز کنید ، اما در صورت سقوط فروش ، این مبلغ قابل استرداد است. به خاطر داشته باشید که می توانید با سایر پیشنهاد دهندگان رقابت کنید ، بنابراین سعی نکنید فروشنده را خیلی تحت فشار قرار دهید.
بهترین انتخاب برای خرید خانه های تورنتو
برای خرید خانه های شهر تورنتو ، یکی از بزرگترین انتخابهایی که هنگام خرید خانه یا آپارتمان در تورنتو باید انجام دهید ، انتخاب محله مناسب است. در حالی که ممکن است بتوانید فرش های پشمالو و آشپزخانه قدیمی خانه جدید خود را تغییر دهید ، اما نمی توانید مکان آن را تغییر دهید.نکاتی که هنگام تصمیم گیری در مورد محل زندگی باید در نظر بگیرید: نزدیکی به کافه ها ، میخانه ها ، رستوران ها ، مغازه ها ، پارک ها و فرهنگ
چه چیزی برای شما در یک محله مهم است؟ شما وقت خود را چگونه میگذرانید؟ اگر خانه دار هستید ، دسترسی آسان به زندگی شبانه تورنتو ممکن است برای شما اهمیتی نداشته باشد ، اما اگر در وسط کار باشید ، محله هایی وجود دارند که بیشتر از دیگران برای شما مناسب هستند. یافتن راه رفتن همسایگی به آسانی تایپ آدرس در walkscore.com است.
مهد کودک ها و مدارس
در حالی که ممکن است در حال حاضر بچه نداشته باشید ، اما اگر در آینده شما هستند ، مجاورت و کیفیت مدارس و مهدکودک های محله را در نظر بگیرید. ما این نقشه شگفت انگیز از مدارس تورنتو و رتبه بندی بر اساس محله را گردآوری کرده ایم تا به شما در شناخت گزینه های خود کمک کنیم.
ایمنی
ایمنی برای همه مهم است ، بنابراین مطمئن شوید که میزان جرم و جنایت در محله هایی که در نظر دارید را در نظر بگیرید. وب سایت پلیس تورنتو جزئیات نگران کننده ای (مانند نقشه های قتل) در مورد آنچه در شهر اتفاق می افتد ارائه می دهد.
حمل و نقل
آیا به محل کار رفت و آمد می کنید؟ دسترسی آسان به متروها ، ترامواها ، اتوبوسها و بزرگراهها راه زیادی را برای تحمل رفت و برگشت از محل کار پیش می برد. TTC Trip Planner به شما کمک می کند تا مدت زمان رفت و آمد خود را تخمین بزنید.
توان مالی
تورنتو دارای طیف وسیعی از محله ها است و قیمت ها به طور قابل توجهی متفاوت است. راهنمای محله ما را برای اطلاع از قیمت بر اساس محله بررسی کنید.
روند املاک و مستغلات
قیمت ها در محله چه می شود؟ آیا منطقه در حال تغییر است یا در حال حاضر بالغ است؟ آیا پیش بینی می شود که قیمت ها از میانگین کلی GTA پیروی کنند ، آیا آنها بسته را هدایت می کنند یا با کاهش مطلوب بودن محله احتمال کاهش وجود دارد؟ خرید در یک محله آینده می تواند به این معنا باشد که ارزش خانه شما سریعتر از میانگین افزایش می یابد ، اما این بدان معناست که شما در کوتاه مدت از راحتی و آسایش خود مصالحه خواهید کرد.
جمعیت شناسی محله
نمی توان انکار کرد که همسایگان نقش مهمی در شکل گیری یک محله ایفا می کنند. تورنتو دارای محله هایی است که بیشتر مناسب مجردها ، خانواده ها ، افراد هیپستر ، افراد 20 ساله ، 40 ساله و بازنشستگان است. اطلاعات زیادی در مورد محله های تورنتو به صورت آنلاین وجود دارد و مشاور املاک شما باید بتواند بینش ها و ایده هایی را در مورد محله هایی که ممکن است حتی به آنها فکر نکرده اید به شما ارائه دهد. تصمیم گیری در مورد محل زندگی به اندازه انتخاب خانه یا آپارتمان مهم است ، بنابراین دقت لازم را نیز انجام دهید!
