خانه های ارزان در تورنتو در کدام منطقه از این شهر واقع شده اند؟ آیا می توان خانه های بسیار ارزان و با قیمت مناسب پیدا کرد؟ آیا در اونتاریو خانه هایی ارزان پیدا می شوند؟در این مطلب بهترین مناطق برای پیدا کردن هانه های ارزان در تورنتو کانادا را بررسی می کنیم.
شکی نیست که انتاریو یکی از مکان های برتر برای زندگی در کانادا است. این که آیا دوست دارید در یک منطقه روستایی مستقر شوید یا از یک شهر بزرگ لذت ببرید ، ما مطمئن هستیم که مکان ایده آل را در این استان خواهید یافت. بسیاری از شهرهای فوق العاده وجود دارد که می توانید خانه بعدی خود را در آنها خریداری کنید. با این حال ، اگر از نظر مالی مقرون به صرفه هستید ، ما لیستی تهیه کرده ایم که در آن مقرون به صرفه ترین مکان ها برای زندگی در انتاریو را پیدا خواهید کرد.
سالهاست انتاریو گران ترین بازار املاک و مستغلات محسوب می شود. صاحبان خانه برای اولین بار قیمت خانه ها در تورنتو و اطراف آن را بررسی می کنند تا دریابند که نمی توانند از عهده آن برآیند. با این حال ، اگر مایل باشید هر روز یک رفت و آمد طولانی انجام دهید ، سناریو تغییر می کند. مکان های ارزان برای زندگی در انتاریو وجود دارد که می تواند هر آنچه را که بدنبال آن هستید ارائه دهد.
خانه های ارزان تورنتو / اونتاریو
برای پیدا کردن خانه های ارزان در تورنتو قبل از اینکه به فهرست خود برسیم ، یک چیز را باید روشن کنیم. وقتی در مورد مقرون به صرفه ترین شهرهای انتاریو صحبت می کنیم ، فقط قیمت ملک را در نظر نمی گیریم. در بازار املاک ، مقرون به صرفه بودن همچنین به سطح درآمد مورد نیاز شما برای خرید خانه اشاره دارد. این بدان معناست که تمام شهرهایی که سطح درآمد بالاتری نسبت به قیمت متوسط یک خانه دارند ، در این دسته قرار می گیرند. حال ، بیایید نگاهی به مقرون به صرفه ترین مکانهای زندگی در انتاریو تورنتو (بدون ترتیب خاصی) بیندازیم.
خانه های ارزان و مناطق مناسب زندگی در اونتاریو تورنتو
1. چیدن
خانه های ارزان در تورنتو – پیکرینگ درست در شرق تورنتو واقع شده است و محل اقامتی محبوب برای انتاریایی هایی است که از نظر اقتصادی مقرون به صرفه هستند. قیمت خانه های پیکرینگ بین 631،000 تا 741،000 دلار است – فاصله زیادی با قیمت متوسط تورنتو که در سال 2021 یک میلیون دلار را پشت سر گذاشت. هزینه زندگی پیکرینگ بسیار منطقی تر از هزینه تورنتو است و تنها 5 درصد بیشتر از میانگین کشوری است (در مقایسه با 29 درصد تورنتو). این برای شهری که فقط 30 دقیقه با تورنتو فاصله دارد بد نیست!
2. آژاکس
آژاکس شهری است که در 25 کیلومتری شرق تورنتو در امتداد ساحل دریاچه انتاریو واقع شده است. پیکرینگ در غرب آن قرار دارد. خانه های آژاکس به طور متوسط بین 671 تا 910،000 دلار هزینه دارند. هزینه زندگی آژاکس با Whitby قابل مقایسه است و 5 درصد بیشتر از میانگین کشوری است. ساکنان آژاکس نیز به خاطر هزینه های خود به شدت مورد توجه قرار می گیرند. آنها می توانند از بین بسیاری از محله های بزرگ ، همه با شخصیت منحصر به فرد خود ، انتخاب کنند.
3. تندر بی
Thunder Bay یک شهر کوچک است که در شمال غربی انتاریو واقع شده است و برای کسانی که دوست دارند از کنار دریاچه لذت ببرند ، یک انتخاب عالی است. اگر به دنبال مکانی هستید که زیبایی مناطق روستایی و محیطی سریع را با هم ترکیب کند ، این مکان ایده آل شماست. Thunder Bay همچنین یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای انتاریو است. به همین دلیل است که بسیاری از صاحبان خانه برای اولین بار تصمیم می گیرند خانه خود را در اینجا خریداری کنند. قیمت متوسط خانه در Thunder Bay 217،745 است. با این حال ، اگر شما یک زوج جوان هستید ، احتمالاً می خواهید چیز کوچکتری بخرید. خبر خوب این است که اگر می خواهید در یک آپارتمان در مرکز شهر زندگی کنید ، هزینه هر متر مربع آن تنها 5،489 خواهد بود. این شهر علاوه بر اینکه ارزان ترین مکان برای زندگی در انتاریو است ، فرصت های شغلی باورنکردنی نیز ارائه می دهد.
4. سادبری
خانه های ارزان در تورنتو – اگر ما در مورد ارزان ترین مکان در انتاریو برای خرید خانه صحبت می کنیم ، Sudbury باید در بالای لیست باشد. این شهر واقع در 390 کیلومتری شمال تورنتو ، قیمت متوسط خانه 268 ، 696 دلار را ارائه می دهد. این گزینه مناسب برای همه کسانی است که می توانند از خانه کار کنند ، زیرا شما مجبور نیستید هر روز رفت و آمد کنید. به علاوه ، در آخر هفته ها ، Sudbury امکان کاوش در پارک ها و جنگل های خود را به شما می دهد. با وجود اینکه جمعیت سادبری 161،531 نفر است. این شهر فرصت های زیادی برای حرفه حرفه ای شما دارد ، به ویژه اگر در صنعت فیلم و تلویزیون کار می کنید. این فقط یک دلیل منحصر به فرد دیگر است که چرا باید Sudbury را به عنوان خانه بعدی خود انتخاب کنید.
5. ویندزور
اگر به ویندزور بروید ، قطعاً می توانید ارزان ترین املاک را در انتاریو پیدا کنید. این شهر در جنوب غربی استان و در مرز ایالات متحده واقع شده است. از آنجا که ویندزور بسیار نزدیک به دیترویت است ، بسیاری از ساکنان برای کار به آنجا می روند. قیمت متوسط خانه در ویندزور 363،521 دلار است. این قیمت مسکن ویندزور را به یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای انتاریو تبدیل می کند. ویندزور علاوه بر اینکه یکی از مکانهای ارزان قیمت برای زندگی در انتاریو است ، مزایای دیگری نیز ارائه می دهد. دانشگاه ویندزور یکی از آنها است که یکی از برترین موسسات پس از متوسطه در کشور است. علاوه بر این ، در ویندزور ، می توانید از چندین جشنواره ، موزه ، باغ و چشم اندازی خیره کننده از ساحل لذت ببرید.
بیشتر بخوانید: بهترین وبسایت های خانه یابی در تورنتو
6. بری
شهر بری به دلیل رونق اقتصادی و نرخ بیکاری پایین در چند سال گذشته به طور تصاعدی در حال رشد بوده است. این دلیل آن است که بسیاری از ساکنان تورنتو در حال حاضر به Barrie نقل مکان می کنند. اما ، اگر تصمیم گرفتید هنوز می خواهید در تورنتو کار کنید ، حمل و نقل عمومی رفت و آمد روزانه شما را تسهیل می کند. علاوه بر این ، اگر به دنبال ارزان ترین مکان در انتاریو برای خرید خانه هستید ، باید این شهر را بررسی کنید. در Barrie ، شما می توانید قیمت متوسط خانه 570،612 دلار را پیدا کنید. این بدان معناست که شهر مکان مناسبی برای آن است
خانواده های جوانی که می خواهند مستقر شوند. همچنین اگر تصمیم به زندگی در شهر دارید ، فعالیت های متفاوتی برای لذت بردن در فصول تابستان و زمستان خواهید داشت ، مانند پیست های اسکی و سواحل زیبا.
7. پیتربورو
ما می دانیم که اکثر مردم به دنبال ارزان ترین مکان برای زندگی در انتاریو در نزدیکی تورنتو هستند. خوب ، ما شهر ایده آل را برای شما داریم ، پیتربرو. به دلیل متوسط قیمت مسکن آن 505،998 دلار ، فروش املاک در حال افزایش است. همچنین ، پیتربورو نه تنها یکی از مقرون به صرفه ترین مکان ها برای زندگی در انتاریو است ، بلکه مکانی زیبا نیز است. با وجود همه پارک ها ، دریاچه ها و رودخانه ها ، احساس می کنید در وسط یک بهشت هستید. پس از شروع زندگی در پیتربورو ، می توانید چندین موزه ، گالری های هنری ، نمایشگاه های فرهنگی و اماکن تاریخی را کاوش کنید. در صورت دانشجو بودن ، برخی از موسسات برتر پس از متوسطه مانند دانشگاه ترنت و کالج فلمینگ را خواهید یافت.
8. کینگستون
بهترین مکان برای یافتن خانه های ارزان در تورنتو ، شما می توانید ارزان ترین املاک در انتاریو را در این شهر واقع در کنار دریاچه پیدا کنید. اگر تا به حال به مونترال سفر کرده اید ، احتمالاً در راه خود از کینگستون عبور کرده اید. یکی از دلایلی که بسیاری از مردم عاشق کینگستون می شوند به دلیل تمام فعالیت های آبی است که ارائه می دهد. علاوه بر این ، نقاط طبیعی و تاریخی منحصر به فردی که می توانید در آخر هفته تعطیل کنید. متوسط قیمت خانه ای که می توانید در کینگستون پیدا کنید 305،155 دلار است. این بدان معناست که شهر ارزان ترین مکان برای زندگی در انتاریو برای صاحبان خانه های اول است. در صورت تصمیم به اجاره ، شهر قیمت 42 درصد کمتر از قیمت هایی که در تورنتو پیدا می کنید ارائه می دهد.
اگر برای ورود به بازار مسکن در تورنتو مشکل دارید ، تنها نیستید. حتی شانون مارتین مجری شبکه CBS طی گزارشی که برای این شبکه خبری ایجاد کرده نگرانی های خود را بیان کرده است. پس از اینکه اجاره شانون ماهانه 1000 دلار دیگر افزایش یافت ، وی گروه فیس بوک “مشکلات مسکن تورنتو” را ایجاد کرد. پاسخی که ایجاد کرد واقعاً حیرت انگیز بود و داستانهای مشابهی از سراسر شهر تورنتو ظاهر شد.
بحران مسکن تورنتو و خانه های ارزان
بحران مسکن تورنتو نه تنها شرایط زندگی را تحت فشار قرار می دهد ، بلکه استعدادهای شهر را نیز جذب می کند. به هر حال ، مردم برای مشاغل به اینجا می آیند اما به مکانی برای زندگی نیاز دارند. بنابراین ، در وهله اول چه چیزی باعث این بحران عظیم شده است؟ در اینجا افکار ما در مورد 5 عامل اصلی موثر است.
1. عرضه کم خانه های جدید
موسسه شهرسازی کانادا ، شهر تورنتو و مرکز تجزیه و تحلیل اقتصادی کانادا گزارشی مبنی بر عرضه کم خانه های جدید در این شهر صادر کردند. این گزارش تأیید می کند که تقاضای مسکن جدید در تورنتو بسیار بیشتر از عرضه است. همچنین مدت زمان طولانی انتظار برای مسکن اجتماعی و اجتماعی وجود دارد که حدود پنج تا هفت سال است. هنگامی که وضعیت مسکن موقت از استاندارد ضعیفی برخوردار است ، انتظار برای مسکن اجتماعی مانند ابدیت به نظر می رسد. بنابراین ، قطعاً جایی برای بهبود شورای شهر در مورد استراتژی مسکن محلی وجود دارد.
2. مقرون به صرفه بودن در سطح بحران باقی می ماند
در تورنتو کمبود خانه های مقرون به صرفه وجود دارد همچنین یک بحران مقرون به صرفه وجود دارد. RBC Economics Research به دنبال قیمت خانه در بازار کانادا است. در تحقیقی که انجام دادند مشخص شد که فقدان مسکن ارزان قیمت در تورنتو در بدترین حالت خود قرار دارد. در گزارش سال 2019 آمده است که داشتن خانه برای اکثر مردم در تورنتو سخت است. این با وجود سرد شدن بازار مسکن تورنتو است. همچنین مشخص شد که سهم متوسط درآمد خانوارهای مورد نیاز در تورنتو برای تامین هزینه های مالکیت 66.1 درصد است. به دلیل برخی اقدامات موثر خنک کننده برای مقابله با بحران مقرون به صرفه بودن دولت ، قیمت مسکن در اواخر سال 2018 با افت روبرو شد. سقوط پس از سال ها رشد مداوم بازار در سراسر تورنتو رخ داد.
این امر در نتیجه دستورالعمل های دقیق تر وام مسکن فدرال و همچنین طرح مسکن عادلانه انتاریو رخ داد. با این حال ، این بیشتر خانه های مستقل در تورنتو را تحت تاثیر قرار می دهد ، زیرا در کل مسکن مقرون به صرفه کمیاب است. متوسط اجاره خانه در تورنتو 2385 دلار در ماه است. طبق گفته Glassdoor متوسط حقوق در تورنتو 63000 دلار است. با توجه به اینکه متوسط اجاره تقریباً 50 درصد از درآمد متوسط را شامل می شود ، واضح است که در تورنتو کمبود مسکن مقرون به صرفه وجود دارد.
با وجود این ، این شهر یکی از کمترین نرخ های خالی با 0.5 درصد را دارد. مستأجرها مایلند تقریباً هر کاری را برای تأمین املاک و مستغلات انجام دهند ، در صورتی که نیازی به پرداخت اجاره بها از قبل ندارند – یا به سوالات متعدد شخصیتی پاسخ دهند. علاوه بر این ، قرعه کشی مسکن مقرون به صرفه وجود دارد. اخیراً بیش از 4000 نفر برای مشاهده آپارتمانی که فقط 75 واحد داشت ، مراجعه کردند. متأسفانه ، نتیجه بحران مسکن تورنتو این است که تعداد بالایی از کسانی که در خیابان ها زندگی می کنند یا در بهترین حالت مشغول موج سواری هستند. رکود رشد دستمزد نیز به وضعیت کمک نمی کند. همچنین خرید خانه های جدیدی که در حال ساخت هستند برای مردم دشوارتر می شود.
3. رشد جمعیت
نرخ تاثیر رشد جمعیت بر پیدا کردن خانه های ارزان در تورنتو چقدر است؟ مسکن جدید برای افزایش جمعیت در تورنتو مورد نیاز است. جمعیت تورنتو هر سال در حال افزایش است. (1) تامین مسکن در شهر در حال حاضر برای پاسخگویی به تعداد افرادی که به یک ملک نیاز دارند کافی نیست. گزارش مرکز تحقیقات شهری و توسعه زمین دانشگاه رایرسون ادعا کرد که شهر تورنتو دارای سریع ترین جمعیت در حال رشد در کانادا و ایالت ها است. این تفاوت بسیار زیاد بود ، زیرا 77000 نفر بیشتر در ژوئیه 2018 در تورنتو زندگی می کردند در مقایسه با مدت مشابه 12 ماه قبل.در نتیجه ، تورنتو سریع ترین شهر مرکزی است. تورنتو بازاری است که آهنربای استعدادهای جوان و متحرک است. با وجود این ، ساخت و ساز ساختمانهای جدید و مقرون به صرفه 24 درصد کاهش یافته است. این مطابق با شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) است.
گزارش ها همچنین ادعا می کنند که مردم قیمت مسکن را دو برابر و حتی سه برابر می کنند. این امر باعث می شود اکثر خانه ها چند نسلی شوند. تقاضا برای مسکن اجتماعی که قبلاً توسعه یافته است نیز افزایش می یابد.
4. قیمت ها به بالاترین سطح خود ادامه می دهند
کاندوها چند سال پیش شاهد افزایش شدید قیمت بودند. این امر منجر به تأثیر فوری بر بازار املاک تورنتو شد. در سال 2017 ، زمانی که دولت منطقه ای 15 درصد مالیات بر خریداران خارجی وضع کرد ، این کاهش چشمگیرتر بود. اما ، این به نوبه خود به ثبات بازار کمک کرد. یکی دیگر از عوامل وخامت حرکت در بازار ، روحیه خریداران بود. خریداران و سرمایه گذاران احتمالی مسکن در حاشیه منتظر بودند تا شرایط بازار را مشاهده کنند ، نه اینکه برای خرید وارد بازار شوند. با وجود این ، پیشرفت هایی در این زمینه صورت گرفته است وضعیت. در نتیجه ، بازار تثبیت شده و باعث جذابیت بیشتر لیست ها برای خریداران خانه در تورنتو شده است.
5. کاهش واحدهای اجاره ای
در سال 2018 ، در سراسر منطقه بزرگ تورنتو ، نرخ خالی 1.2 درصد وجود داشت و متوسط اجاره بها 1،359 دلار در ماه بود. مردم از خرید آپارتمان هایی که می توانستند به دستشان برسد متوقف شدند. این قانون حقوق بشر را نقض کرد. تجزیه و تحلیل بازار مسکن تورنتو در ژانویه 2019 توسط مرکز تحلیل اقتصادی کانادا منتشر شد. این ادعا شد که ساکنان با درآمد متوسط تورنتو به دلیل گران بودن قیمت های بازار قیمت گذاری می شوند.
سقوط قابل ملاحظه ای در واحدهای جدید اجاره ای که در حال توسعه بودند وجود داشت. روند این بود که سرمایه گذاران آپارتمان خود را اجاره می دهند. طی چند سال گذشته ، روندی وجود داشته است که حدود 100،000 واحد اجاره/خرید جدید برای ساکنان تکمیل شده است. با این حال ، تنها 5500 واحد برای ساکنان با درآمد متوسط ساخته شد. توسعه دهندگان وارد شغلی شده اند که درآمدزایی در اولویت آنهاست و نه تهیه مسکن ارزان قیمت.
راه حل پیشنهادی برای بحران خانه های تورنتو
آپارتمان در تورنتو داگ فورد ، نخست وزیر انتاریو ، معتقد است که با تصمیمات هوشمندانه می توان کمبود مسکن در تورنتو را مهار کرد. این وزارتخانه با افزودن حدود 10 هزار گزینه مسکن بلافاصله اقدام کرد. این تلاش برای نزدیک کردن عرضه خانه ها به تقاضا بود. (2) تست استرس وام مسکن تأثیر شدیدی بر شرایط مسکن در تورنتو ایجاد کرد. GTA بیش از 50،000 واحد جدید در سال نیاز دارد تا با تقاضای مسکن مطابقت داشته باشد. با این حال ، تنها 40،000 واحد جدید در حال عرضه بود. کمبود 10 هزار دستگاه وزارت کانادا معتقد است که تأخیرهای زیربنایی در ساخت و تعمیر فاضلاب ، بزرگراه ها و غیره نیز بر عرضه بازار در منطقه تورنتو تأثیر گذاشته است.
“از نظر ما مساله افزایش شدید قیمت ها و قیمت مقرون به صرفه این است که طرف عرضه نمی تواند به اندازه کافی برای تقاضا تنظیم شود.” – رابرت هوگ ، اقتصاددان ارشد در RBC Capital Markets
در بازار مسکن تورنتو چه می گذرد؟
با وجود برخی از چالش ها ، بحران مسکن تورنتو نشانه هایی از بهبود را نشان می دهد. با این حال ، هنوز موانع زیادی وجود دارد که باید برطرف شود تا تعادل برقرار شود. گزینه های زیادی برای مسکن در سطح بالاتری از مقیاس وجود دارد ، اما نه برای کسانی که درآمد کمتری دارند. یا کسانی که نیاز به مسکن اجتماعی دارند. در نتیجه ، مقرون به صرفه بودن مسکن برای بخش وسیعی از ساکنان تورنتو عملاً وجود ندارد. در نهایت ، نیاز به انعطاف پذیری بیشتری در قیمت مسکن و همچنین بررسی استراتژی کلی مسکن در تورنتو توسط شورای شهر وجود دارد. بازار دائماً در حال نوسان است و شهر فرصت ها و راه حل های جدیدی برای برآوردن تقاضای مسکن تورنتو ارائه می دهد. با تلاش مستمر ، بازار در سالهای آینده تثبیت می شود.
