Blog

قیمت آپارتمان در تورنتو کانادا یک نرخ ثابت تقریبی را دنبال می کند. اما اگر می خواهید بدانید در مناطق مختلف بخش بزرگ شهر تورنتو قیمت آپارتمان چطور محاسبه می شود و هر واحد اپارتمان چه قیمتی دارد این مطلب را مطالعه نمایید.

بر اساس داده های اخیر کارگزاری Properly ، قیمت کاندو در منطقه بزرگ تورنتو در حال افزایش است و 44 درصد از زمان اوج مسکن در سال 2017 افزایش یافته است.

آنشول روپارل ، بنیانگذار و مدیر اجرایی Properly گفت: “در سال گذشته ، فروش کاندوها بیشترین ضربه را از همه گیری گرفت.” “در حالی که فروش در حال حاضر به سطح قبل از همه گیری رسیده است ، اما برای صاحبان آپارتمان ها راحت است که بدانند سرمایه گذاری آنها در طول زمان افزایش چشمگیری داشته است. در ادامه ، پیش بینی می شود که با کاهش محدودیت های همه گیر ، رشد قابل توجهی در فروش آپارتمان ها ادامه یابد. “

اما قیمت آپارتمان در تورنتو چقدر است

از دیدگاه ، میانگین نرخ قدردانی تاریخی آپارتمان در تورنتو قبل از شیوع ویروس کرونا سالانه بین 4 تا 5 درصد بود. در همین حال ، یک تجزیه و تحلیل جداگانه توسط Zoocasa نشان داد که رشد قیمت ماهانه در منطقه 905 قوی ترین بوده است ، به طوری که شهرستان Simcoe (56٪) ، منطقه دورهام (46٪) و منطقه هالتون (26٪) بیشترین سود را داشته اند. . میانگین قیمت آپارتمان در شهر تورنتو در ماه مه به 716،976 دلار رسید که نشان دهنده جهش 17 درصدی نسبت به ماه قبل است.

Zoocasa دلیل افزایش ارزش آپارتمان را راهپیمایی کانادا به سوی بازگشایی کامل اقتصادی و افزایش 170 درصدی فعالیت های می در سال اعلام کرد. وب سایت املاک و کارگزاری می گوید: “با گسترش واکسن ها و کاهش محدودیت های همه گیر ، مشخص است که خریداران بار دیگر به زندگی با تراکم بالا در قلب همه چیز علاقه مند هستند.”

چرا سرمایه گذاری های آپارتمان در تورنتو ایده خوبی است؟

به گفته پیر کاپاتریان ، مشاور املاک مستقر در تورنتو ، این افزایش قیمت ، همراه با ترکیبی از عوامل ذکر شده ، باعث می شود که سرمایه گذاری در آپارتمان ، به ویژه در منطقه 416 ، از نظر “اقتصادی” منطقی باشد. وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تورنتو می شود ، بازار آپارتمان و قیمت آن در تورنتو جایی است که بیشترین سود را دارد. قیمت آپارتمانهای تورنتو از سال 2015 به طور متوسط ​​سالانه 13 درصد افزایش یافته است. ” “با متوسط ​​رشد 10 ساله تاریخی تورنتو 5 درصد در سال و آخرین سالها به طور متوسط ​​بیش از 10 درصد در سال ، سرمایه گذاری در بازار آپارتمان تورنتو در سال 2021 به این معنی است که با نرخ امروز درآمد خواهید داشت.”

کاپاتریان اضافه کرد که تورنتو به “شهری در حال توسعه در سطح جهانی” تبدیل شده است و به شهرهایی مانند نیویورک ، سان فرانسیسکو و لندن ملحق شده است ، اما ارزش دارایی هنوز پایین تر از این شهرها است. وی سپس سه دلیل را برای سرمایه گذاری در آپارتمانهای تورنتو بیان کرد:

1. افزایش حقوق صاحبان سهام

به گفته کاپاترین ، دسترسی به سود بالای سهام یکی از بزرگترین دلایلی است که باعث می شود تورنتو مکان اصلی سرمایه گذاری در آپارتمان باشد. وی به داده های فوریه 2021 هیئت املاک منطقه ای تورنتو (TRREB) اشاره کرد که نشان می دهد قیمت آپارتمان در منطقه 416 از سال 2015 تا 52 درصد افزایش یافته است.

کاپاترین می نویسد: “اگر بخواهیم این را در چشم انداز بخوانیم ، اگر در سال 2015 مبلغ 400000 دلار یک آپارتمان خریداری می کردید ، تنها با زندگی در آنجا بیش از 200،000 دلار (یا 50،000 دلار در سال) درآمد کسب می کردید.” بسیار ثمربخش ، به “استراتژی مناسب سرمایه گذاری” نیاز دارد. “

2. تقاضای اجاره پایدار

در حالی که بیماری همه گیر تقاضای اجاره را در شهر کاهش داده است ، Capaterian معتقد است که این تاثیر موقتی است و تقاضا برای اجاره ثابت است. وی می نویسد: “با بازگشت دانشجویان به مدرسه و مهاجرت به سطوح رکورددار ، ما تقاضای پایدار اما فزاینده برای موجودی اجاره را پیش بینی می کنیم.” وی افزود که تحولات عمده ، مانند بندر شرقی ، و تعداد روزافزون شرکت های فن آوری برجسته که “راه اندازی فروشگاه” در تورنتو را انتخاب می کنند ، تقاضا را بیشتر خواهد کرد.

او نوشت: “با نرخ بالای اجاره تورنتو جفت شوید-آپارتمان های یک خوابه در حال حاضر با قیمتی حدود 2225 دلار در ماه-و مستاجر شما می تواند به پرداخت وام مسکن شما کمک کند.”

3. شیوه های وام دهی شدید

بر اساس گزارش کاپاترین ، نرخ بزهکاری تورنتو – وام مسکن بدون پرداخت 60 روز یا بیشتر – نیز به میزان قابل توجهی پایین است. در سال گذشته ، این رقم به 0.56 dropped کاهش یافته است ، که نشان می دهد خریداران ملک در شهر چگونه “به خوبی تامین مالی می شوند”. وی افزود: افزایش اخیر آستانه آزمون استرس توسط دولت می تواند به اطمینان حاصل شود که خریداران “تا جایی که از نظر تغییرات نرخ یا بازار باعث می شود که مجبور شوند دارایی های خود را رها کرده و ضرر کنند ، بیش از حد مورد استفاده قرار نمی گیرند.”

کلیدهای یافتن بهترین سرمایه گذاری در آپارتمان تورنتو با قیمت بلالا چیست؟

“این در مورد خرید یک چیز نیست ؛ این مربوط به خرید چیز مناسب است. “Capaterian نوشت. وی چندین نشانه را که یک آپارتمان سرمایه گذاری خوب است ذکر کرد ، از جمله:

واحدهایی که قیمت آنها کمتر از سایر املاک موجود در این منطقه است واحدهایی که در محله هایی واقع شده اند که قیمت آنها پایین است اما در حال افزایش است تحولات آینده یا زیرساخت های ترانزیتی که در سالهای آینده ارزش افزوده خواهد داشت ، فروش مجدد کانکس هایی که عملکرد خوبی در بازار دارند ، Capaterian همچنین بر اهمیت خرید استراتژیک تاکید کرد.

او می نویسد: “با پیشرفتهای آپارتمانی که به نظر آبدار می آیند گمراه نشوید زیرا در امتداد ساحل هستند.” “شما به دنبال آپارتمان با بهترین حاشیه ها و آنها را می توان هم در بازار فروش آپارتمان و هم در بازار قبل از ساخت یافت. “

قیمت آپارتمان های تورنتو در فروش مجدد

وی همچنین به ارزش کار با یک مشاور املاک و مستغلات اشاره کرد و افزود: “وقتی صحبت از بازار فروش مجدد می شود ، داشتن نمایندگی که می داند کدام ساختمان ها و پلان ها بازدهی بیشتری را به دست می آورند [یک مزیت است]. در رابطه با پیش ساخت ، به نمایندگی نیاز دارید که به پروژه های سراسر شهر دسترسی پلاتینیوم داشته باشد. این به شما دسترسی ترجیحی به بهترین پلان ها و کمترین قیمت موجود را می دهد. “

کاپاتریان افزود که بهترین آپارتمان ها در تورنتو اغلب به عنوان عوامل باتجربه هرگز به بازار آزاد نمی رسند و مشتریان آنها در مراحل پلاتین آنها را جمع می کنند. به همین دلیل است که همکاری با نماینده ای که از تحولات شهر آگاهی عمیقی دارد ، در تامین بهترین املاک سرمایه گذاری ضروری است. بر هیچ کس پوشیده نیست که قیمت املاک و مستغلات تورنتو کنترل نشده است ، اما هنوز محله هایی وجود دارد که قیمت آپارتمان آنها به طور قابل توجهی ارزان تر از میانگین شهر است.

قیمت متوسط آپارتمان در تورنتو

بر اساس گزارش Strata ، قیمت متوسط ​​یک آپارتمان در شهر در حال حاضر 740،000 دلار است. با این حال ، قیمتها در Bayview Village ، Cabbagetown و Leaside-Thorncliffe کمتر است. این گزارش می گوید که خریداران خانه فرض می کنند که این مناطق دور از دسترس هستند ، اما به دلایل مختلف ، اکنون مقرون به صرفه تر شده اند.

Strata گزارش می دهد که به طور متوسط ​​، آپارتمانهای کابج تاون 698،000 دلار است که آن را به یکی از آخرین مناطق باقی مانده در مرکز شهر تورنتو با قیمتهای زیر متوسط ​​تبدیل می کند. آنا ، مشاور املاک و مستغلات می گوید: “در ماه گذشته ، ما شاهد فروختن آپارتمان در Bayview Village با میانگین تورنتو در حدود 13 درصد هستیم زیرا رقابت در ماه های تابستان آرام می شود. با کمی حوصله ، می توانید 2 اتاق خواب زیر 700000 دلار را پیدا کنید.” افکاری در گزارش.

قیمت آپارتمان در مناطق دیگر تورنتو

در مورد محله شرقی یورک Leaside-Thorncliffe ، کارگزار Strata Cliff Liu خاطرنشان می کند که املاک این منطقه ماهانه تقریباً 0.27 below زیر قیمت فهرست فروخته شده است.

بیشتر بخوانید: هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو چقدر است

لیو می گوید: “Eglinton Crosstown دارای سه ایستگاه در Leaside است که دسترسی آن را به خط متروی Yonge بیشتر می کند. بنابراین ارزش دارد این منطقه را در نظر بگیریم در حالی که قیمت ها هنوز زیر میانگین تورنتو باقی مانده است.”
آپارتمان های با قیمت زیر متوسط ​​در بازار موجود است محله التقاطی Cabbagetown دارای فهرستهایی حتی ارزانتر از متوسط ​​آن است – این ملک در خیابان 225 Wellesley St. E. با قیمت 499،000 دلار در بازار موجود است.*

آپارتمان های leaside تورنتو با چه قیمت فروخته می شوند

به گفته Strata ، آپارتمانهای Leaside به طور متوسط ​​684،000 دلار است ، اما قیمت برخی از واحدها حتی کمتر است. به عنوان مثال ، این آپارتمان دو خوابه در بلوار Overlea دارای قیمت درخواست 529،000 دلار است. طبق گفته Strata ، آپارتمان های کالیفرنیا در دهکده بی ویو به طور متوسط ​​642،000 دلار است ، اما این آپارتمان دو خوابه و دو حمام در Rean Drive با قیمت 639،000 دلار حتی ارزان تر ذکر شده است.

آن چه باید در مورد قیمت آپارتمان در تورنتو کانادا بدانید

تابستان رسماً فرا رسیده است و در حالی که هوا همچنان داغ می شود ، بازار کمی خنک شده است. اگرچه باید اعدادی را که می بینیم با یک دانه نمک در نظر بگیریم: گفتن اینکه همه چیز خنک می شود به این معنی است که همه چیز از طرز وحشتناکی داغ به حدی متوسط ​​تبدیل شده است. این بدان معناست که هنوز شلوغ است ، عرضه هنوز کم است و قیمت ها هنوز بالاست. بر اساس گزارش اخیر ، یک دلیل بزرگ برای سرمایش کمبود عرضه است: خانه های کافی برای فروش وجود ندارد که بتواند تعداد زیادی از آنها را هدایت کند.

قیمت ها هنوز هم در مقایسه با قیمت های سال گذشته بسیار بالاتر است. میانگین ماه گذشته 1،089،536 دلار (برای همه نوع خانه) ژوئن 2020 را 17 درصد شکست داد. اما ماه به ماه ، میانگین قیمت در واقع کمی از ماه مه 1،108،453 دلار کاهش یافته است-این اولین بار است که این رقم به جای افزایش از سال گذشته کاهش یافته است. تعداد معاملات نیز کاهش یافته است ، از 11،951 در ماه مه به 11،106 در ماه ژوئن.

با افزایش نرخ واکسیناسیون ، همه چیز باز می شود و مهاجرت از سر گرفته می شود ، تقاضای بیشتر دور از انتظار نیست. در حال حاضر ، پنجره ای از فرصت برای خریداران وجود دارد ، اما به محض باز شدن مرزهای ما برای مهاجرت ، این پنجره از بین می رود. با وجود عرضه بسیار ناچیز (حتی بدون مهاجرت) ، مسکن کافی در GTA برای برآوردن تقاضای شدید در افق وجود ندارد.

اجاره یا خرید

همچنین ، اگر به دنبال اجاره هستید ، این آخرین شانس شما برای به دست آوردن یک قرارداد خوب است. تقاضا رو به افزایش است و واحدهای زیبا به سرعت در حال حرکت هستند – نمایندگان ما در حال حاضر پیشنهادات متعدد و بیشتری را در سراسر شهر مشاهده می کنند ، با افزایش تقاضا برای واحدهای خوب و اجاره های دانشجویی. داده های Property.ca با این روندها مطابقت دارد.

با توجه به تجزیه و تحلیل سایت برای condos.ca و property.ca ، تعداد معاملات و تجربیات نمایندگان ما در زمین ، خنک کننده بوده است. ما در حال مشاهده کاهش سرعت بازدید از سایت و عبارات جستجوی محبوب در Google هستیم. در ماه ژانویه/فوریه ما حدود 1.7 میلیون کاربر و 2.2 میلیون جلسه سایت در ماه داشتیم. در ماه مارس با 2.1 میلیون کاربر جدید و 2.8 میلیون جلسه سایت افزایش یافت. اما در ماه آوریل ، 1.9 میلیون کاربر جدید و 2.5 میلیون جلسه سایت وجود داشت ، و ماه مه به ترتیب 1.8 و 2.3 میلیون نفر بود. معاملات کتبی کمتری نیز وجود دارد.

قیمت آپارتمان

واحدهای متمایز با شخصیت زیاد ، نمای عالی یا چیدمان خوب به سرعت پیش می روند. اما کاندوهای بیشتر “کارخانه ای” مدت بیشتری در بازار نشسته اند. تاریخ عرضه در حال نزدیک شدن است و پیشنهادات صفر دریافت می کند. چند دلیل برای آن وجود دارد:

تقاضای منسوخ از سال 2020 برآورده شده است مردم خستگی خریداران را دارند – آنها ناامید هستند و از خرید کنار کشیده اند آب و هوای عالی هیچ کس را وادار نمی کند روزها یا آخر هفته های خود را برای خرید آپارتمانی بگذراند و اکنون که همه چیز سرانجام بازگشایی می شود ، مردم می خواهند دوستان خود را ببینند ، به رستوران ها و رویدادها بروند و به زندگی عادی خود بازگردند. همه این بدان معناست که فرصت هایی برای خریداران وجود دارد. به محض باز شدن مرزها و افزایش مجدد جمعیت GTA ، رقابت دوباره داغ می شود.

و قیمت و تقاضا آپارتمان در تورنتو واقعاً به محل بستگی دارد. تورنتو مجموعه ای از بازارهای خرد است و هر یک به طرز متفاوتی شرایط را تجربه می کنند. زک لاهارتینگر ، نماینده فروش می گوید: “آمار TRREB به اندازه کافی دقیق نیست.” به عنوان مثال ، Liberty Village و City Place در فاصله یک کیلومتری یکدیگر قرار دارند ، اما نمی توانند متفاوت باشند. بنابراین وقتی آماری را مشاهده می کنید که می گوید قیمت هر فوت مربع در C01 کاهش یافته است ، تصویر کلی را در اختیار شما قرار نمی دهد. ساختمانهایی مانند 75 پورتلند و 111 باترست واقعاً داغ هستند زیرا محصولات منحصر به فردی دارند ، در حالی که یک ساختمان قدیمی تر و عام تر در آن طرف خیابان ممکن است رکود کرده باشد. “

با این حال ، همه ماه به ماه مقایسه می کنند. و بله ، اگر این کار را انجام دهید ، به نظر می رسد بازار در حال سقوط است. اما نگاهی طولانی تر ، دیدگاه بسیار واضح تری را ارائه می دهد.

ایا بازار خرید و فروش آپارتمان در تورنتو در حال سقوط است؟

بیان می گوید: “مردم در وحشت هستند و می گویند” نه ، بازار در حال سقوط است! ” “اما واقعاً اینطور نیست. اگر ماه مه و ژوئن را با فوریه و مارس مقایسه کنید ، بله ، بدیهی است که اتفاقات بسیار کمتری در حال رخ دادن است. اما اگر دو ماه گذشته را با مدت مشابه در سال 2018 و 2019 مقایسه کنید (بگذارید سال 2020 را نادیده بگیریم زیرا ناهنجاری بود) ، خواهید دید که رفتار ترافیک در سایت ما و اعدادی که از TRREB می بینیم بسیار زیبا است. معمولی.”

خانه ها

در حالی که اوضاع در این بخش کمی سرد شده است ، هنوز هم بسیار رقابتی است ، به ویژه در محدوده قیمت پایین. مردم خانه می خواهند ، و این به زودی تغییر نمی کند. برای املاک با قیمت بالاتر ، نمایندگان مختلف موارد مختلفی را مشاهده می کنند:

شان میلر ، نماینده فروش می گوید: “خانه هایی در محدوده 2+ میلیون دلار به همان سرعت فروش ندارند و بسیاری از آنها پیشنهادات متعددی دریافت نمی کنند و انتظارات فروشندگان را برآورده نمی کنند.” من بسیاری از لیست های فسخ شده را می بینم که هفته آینده در قیمت های مختلف باز می گردند

املاک گران قیمت تورنتو

زک لاهارتینگر می گوید: “برای املاک در محدوده 2 میلیون دلار+ کشش بسیار کمتری در بازار وجود دارد. “ما هنوز شاهد قیمت های واقعاً تهاجمی هستیم و این قیمت ها هنوز در حال پرداخت است.

ویژگی های خارج از GTA

از آنجایی که نبود مقرون به صرفه در شهر به شدت افزایش یافته است و مردم به مکانهای دیگر به عنوان منابع مسکن روی آورده اند ، قیمت ملک در آن مکانها نیز به شدت افزایش یافته است. و کارشناسان پیش بینی می کنند که باز شدن محیط های کاری نمی تواند تغییر چندانی در این زمینه انجام دهد: CMHC “پیش بینی می کند که این توربوشارژ ناشی از همه گیری بسیاری از بازارهای مسکن تا دو سال دیگر از بین نرود. آنها می گویند حتی زمانی که چنین اتفاقی بیفتد ، قیمت ها کاهش نمی یابد ، بلکه فقط به این سرعت افزایش نمی یابد. “