راهنمای اجاره آپارتمان در تورنتو کانادا در سال 2021. نکات کلیدی برای اجاره آپارتمان که شاید تا به حال نمی دانستید. چطور در تورنتو آپارتمان اجاره کنیم؟
اجاره ملک کار ساده ای نیست. شما باید عوامل زیادی را در نظر بگیرید. از تصمیم گیری در مورد تعرفه گرفته تا قرارداد نگهداری بین مالک و مستاجر یا گنجاندن حیوانات خانگی در قرارداد اجاره و غیره برخی از عواملی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند. بسیاری از تکالیف خانه و مبارزه زیاد برای اجاره ملک انجام می شود.
پیدا کردن شخص مناسب نیز بسیار مهم است. این امر عمدتا به این دلیل است که گاهی اوقات ، مستاجر اشتباه می تواند به اموال شما آسیب برساند یا با شرایط شما موافقت نکند. با چنین افرادی ، حتی تخلیه به یک کار هرکول تبدیل می شود.
اجاره آپارتمان در تورنتو کانادا
با وجود همه سختی ها ، یکی از ساده ترین و سریع ترین راه های کسب درآمد نقدی در تجارت املاک خرید و اجاره ملک مسکونی است. در بین گزینه های مختلف ملک موجود ، اجاره آپارتمان مزایای خاص خود را دارد ، به ویژه در تورنتو. برجسته ترین مزیت همه اینها این است که فوق العاده مقرون به صرفه است. از آنجا که اکثر آپارتمانها اساساً دارای مدیر املاک هستند ، حداقل مشکل برای نگهداری آن وجود دارد.
اجاره هر آپارتمان در تورنتو کانادا به غیر از درآمد نقدی ، می تواند از راه های دیگری نیز برای شما مفید باشد. در صورتی که این ملک را خریداری کرده اید تا در آینده به عنوان خانه سالمندان خود مورد استفاده قرار گیرد ، نگهداری مستاجران به عنوان راهی برای حفظ آن تا زمانی که قصد مهاجرت ندارید ، انجام می شود. حتی اگر در یک ملک زندگی می کنید ، اجاره یک اتاق واحد می تواند به شما در یک هم اتاقی کمک کند و می توانید از احساس تنهایی جلوگیری کنید! نکات اساسی که باید هنگام اجاره آپارتمان خود رعایت کنید
1. قوانین و مقررات مربوط به اجاره آپارتمان در تورنتو کانادا را دنبال کنید
قرارداد اجاره و قلم یکی از اولین قوانین برای اجاره آپارتمان در تورنتو ، انتاریو ، بررسی این است که آیا مجاز است آن را به مستاجران واگذار کند یا خیر. در کنار مجوز اجاره ، رعایت مقررات مختلف مربوط به آن کانکس نیز ضروری است. پیروی از تمام قوانین و مقررات برای هر دو مستأجر و شما ضروری است. هنگام در نظر گرفتن اجاره ، بررسی تعداد واحدهای اتاق خواب مجاز توسط سرمایه گذاران نیز ضروری است.
2. مطالعه بازار املاک و مستغلات
راه اجاره سریع خانه یا هر ساختمان این است که تعرفه های ارزش بازار را بفهمید و آپارتمان ، اتاق خواب و غیره خود را آنطور که باید ارزیابی کنید. یک مسکن محلی املاک و مستغلات می تواند یک تحقیق مشابه در بازار را بدون هزینه انجام دهد تا با صاحبخانه ای که بعداً ملک را بفروشد ، ارتباط برقرار کند. خرید ، فروش و دادن هرگونه ملک به صورت اجاره ای منبع عظیمی از درآمد است. با این حال ، تصمیم گیری در مورد تعرفه واقعی و دقیق این اطمینان را می دهد که منبع درآمد شما به منبع دائمی تبدیل می شود.
تعرفه بستگی به تعداد اتاق خواب دارد. با اشاره به هیئت املاک تورنتو ، متوسط اجاره ماهانه به شرح زیر است (برای سال 2018): آپارتمان 3 خوابه: 3679 دلار ، آپارتمان 2 خوابه: 2944 دلار ، آپارتمان 1 خوابه: 2196 دلار ، آپارتمان لیسانس: 1838 دلار
اجاره بها تعیین شده می تواند به عوامل متعددی مانند موقعیت آپارتمان در تورنتو کانادا و امکانات ارائه شده ، مانند تعداد تخت ها ، جای پارک ، پارک ها و غیره بستگی داشته باشد. برخی از مستاجران حتی به دنبال امکانات حمل و نقل عالی به شهر و نقاط نزدیک هستند. شما می توانید این کار را به صورت جداگانه با جمع آوری اطلاعات بیشتر یا با کمک یک مشاور املاک محلی استثنایی انجام دهید. نماینده می تواند به شما در تجزیه و تحلیل بازار و تصمیم گیری در مورد روند کلی تعرفه ها در همسایگی شما کمک کند.
3. تجزیه و تحلیل دقیق هزینه ها و سرمایه گذاری های خود
به عنوان صاحبخانه ، قبل از تعیین تعرفه برای یک آپارتمان در تورنتو کانادا ، باید سرمایه گذاری هایی را که ممکن است به طور مداوم انجام دهید تجزیه و تحلیل کنید. به عنوان مثال ، عوامل متعددی مانند قبوض برق و سایر خدمات ، مالیات بر دارایی ، بیمه نامه و غیره باید به خوبی مورد توجه قرار گیرد. در حالت ایده آل ، مبلغی که از مستاجر جمع آوری می شود باید تمام هزینه ها را پوشش دهد و علاوه بر آن در پایان ماه ، پول اضافی برای شما باقی بگذارد. بنابراین ، به خاطر سپردن چنین تأثیراتی ضروری است.
4. تمام اسناد مربوط به کانکس خود را بررسی کنید
اسناد آپارتمان در تورنتو کانادا شما شامل تمام جزئیات اجاره ، محدودیت ها ، شرایط و غیره است که توسط اعضای انجمن آپارتمان محلی در تورنتو اعمال شده است. اطلاعات مربوطه ذکر شده در سند را با احتیاط بخوانید تا ببینید آیا لیزینگ مجاز است یا خیر ، و فرض بر این است ، صرف نظر از محدودیت هایی که وجود دارد.
5. از تمام قوانین و مقررات محلی مطلع باشید
روزنامه محلی قوانین مربوط به اسکان دولت و ایالت. به همین ترتیب ، خودتان را با قوانین همسایگی سازگار کنید. دفتر اداری محلی شهر تورنتو می تواند شما را در امور حقوقی راهنمایی کند. محل های کار نظارتی شهر و منطقه شما می تواند به شما فاش کند که آیا اجاره ها را مستقیما هدایت می کند یا خیر. همچنین مهم است که از قوانین مستاجر و صاحبخانه مطلع شوید ، بنابراین امتیازات و تعهدات خود را به عنوان اجاره درک می کنید.
6. بیمه خود را مدرن کنید
مسئولیت حفاظت از ساختمان شما در نهایت بر عهده شماست. مقداری بیمه نامه حق بیمه آپارتمان در تورنتو کانادا و تمام محتویات آن را پوشش می دهد. با این حال ، این احتمال وجود دارد که این سیاست فقط در مورد مالک ساختمان اعمال شود. هنگام در نظر گرفتن سرمایه گذاری در بیمه نامه ، توجه داشته باشید که در بیمه نامه هایی که تجهیزات مختلف را نیز پوشش می دهند سرمایه گذاری کنید. برخی از خط مشی ها نیز هر گونه ضرر و یا مسئولیتی را برای محافظت در صورت آسیب دیدن شخصی در اموال شما در نظر می گیرند.
7. مدیریت املاک را در نظر بگیرید
تصمیم گیری درباره نحوه انجام تعمیر و نگهداری برای آپارتمان شما بسیار مهم است. این یک تصمیم اساسی است که باید قبل از تصمیم گیری اتخاذ شود ، این که آیا مستأجر هزینه های نگهداری را بر عهده می گیرد یا شما خودتان تمام هزینه ها را بر عهده خواهید گرفت یا مدیر املاک حرفه ای را استخدام خواهید کرد. این یک تصمیم مهم است زیرا نگهداری از اموال می تواند مبلغ هنگفتی از آنها هزینه کند.
8. آپارتمان را مرتب کنید
نگهداری نامنظم و نادیده گرفته شده می تواند ارزش آپارتمان در تورنتو کانادا شما را کاهش داده و باعث شود که آپارتمان برای ساکنان واجد شرایط کمتر جذاب باشد ، به ویژه در شهرهای حرفه ای مانند تورنتو. همیشه ایده بسیار خوبی است که از نظافتچی و معاینه کننده حرفه ای منزل استفاده کنید تا مطمئن شوید که همه تخت های هر یک از اتاق خواب شما ، به همراه ساختارها و چارچوب های مختلف ، از وضعیت مناسب برخوردار هستند. به همین ترتیب ، آپارتمان را رنگ کنید ، وسایل و پیشخوان های آسیب دیده را جایگزین کنید. همچنین هرگونه کفپوش رنگی را با کفپوش مدرن تغییر دهید. علاوه بر این ، تمیز کردن جامع را نیز به این ملک می دهد.
9. برای مستاجران تبلیغ کنید
از روزنامه های محلی و مشاوران املاک می توان به خوبی استفاده کرد تا آپارتمان در تورنتو کانادا شما را در تورنتو ، انتاریو تبلیغ کند. به عنوان صاحبخانه ، می توانید از تبلیغات خصوصی ، آگهی های فروش برای کمک به اطلاع اجاره آپارتمان خود استفاده کنید. در صورتی که می خواهید مستقل مستأجر پیدا کنید ، می توانید از سیستم عامل های مختلف استفاده کنید. یکی دیگر از وب سایت های محبوب در بین صاحبخانه ها Viewit.ca است. این وب سایت مبلغ 55 دلار در ماه هزینه می کند تا نمایه شما را برای ساکنان احتمالی برجسته کند.
10. قبل از اجاره آپارتمان خود ، یک غربالگری انجام دهید
اسباب بازی خانه و کلید ، همیشه توصیه می شود که قبل از اجاره آپارتمان ، مستاجران خود را بررسی کنید. گاهی اوقات در شهرهای شلوغ مانند تورنتو ، تشخیص افراد دشوار می شود. اطمینان حاصل کنید که هر یک از برنامه های شما گزارش های اعتباری خود را ارائه می دهند. همیشه اطمینان حاصل کنید که با هر مرجع مستاجر بالقوه تماس بگیرید و جزئیات پرداخت قبلی آنها را علاوه بر حساب کار و سابقه آنها بررسی کنید.
بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در تورنتو کانادا چقدر است
قبل از نهایی شدن ، بر ملاقات رو در رو با مستاجر اصرار داشته باشید و همیشه به حواس خود اعتماد کنید! در صورت عدم یافتن نامزد مناسب ، وضع تعرفه محجوب می تواند مستأجران فاقد صلاحیت را حذف کند.
نکات زیر را باید از مستاجر درخواست کنید
بررسی اعتبار اخیر ، مجوز استخدام نامه ، اجاره مربوط به ماه اول و آخر است ، منابع و نکات زیر را برای درخواست اجاره نامه در نظر داشته باشید: اطلاعات مربوط به هر گونه حیوان خانگی ، جزئیات اشتغال سالهای گذشته ، اطلاعات مربوط به تعداد کل سرنشینانی که در آپارتمان در تورنتو کانادا اقامت خواهند داشت ، اطلاعات تماس با صاحبخانه قبلی.
11. همیشه اجاره نامه یا قرارداد را به همراه درخواست اجاره تنظیم کنید
اوراق اجاره همیشه برای تنظیم یک درخواست اجاره و یک قرارداد مناسب با کلیه شرایط و ضوابط مورد توافق صاحبخانه و مستاجر ، با یک وکیل املاک واقعی تورنتو تماس بگیرید.
برنامه اجاره همچنین می تواند یک روش موثر تکنیکی برای غربالگری مستاجران باشد. همچنین ضروری است که به خاطر داشته باشید که قرارداد باید علاوه بر رعایت صادقانه و قانونی حق مستأجر ، از شما ، دارایی ها و دارایی های شما نیز محافظت کند.
قوانین و حقوقی که هر مستاجر باید بداند
داشتن حیوانات خانگی نمی تواند دلیلی برای اجاره مستاجر از طرف صاحبخانه باشد. به عنوان صاحبخانه می توانید اجاره ملک خود را رد کنید. با این حال ، بهتر است همیشه در اجاره نامه شرایط خود را در مورد حیوانات خانگی ذکر کنید. این حق به صاحبخانه ها داده می شود که تنها یک بار در سال تعرفه را افزایش دهند. افزایش تعرفه مجاز توسط دولت انتاریو 2 درصد است. صاحب ملک حق دارد به اموال خود (در شرایط اضطراری یا با اطلاع قبلی 24 ساعته) به منظور انجام تعمیر و نگهداری و یا نشان دادن اموال به ساکنین آینده دسترسی داشته باشد.
در طول مدت قرارداد اجاره نمی توانید به کانکس خود بازگردید. اگر قرارداد هر ماه تمدید می شود ، باید حداقل یک شصت روز قبل را کتباً اطلاع دهید. همچنین باید با پرداخت یک ماه به مستاجر بازپرداخت کنید یا ملک رضایت بخشی دیگری به او پیشنهاد دهید.
در صورتی که می خواهید ملک خود را بفروشید و اگر اجاره نامه معتبری ندارید ، ممکن است نتوانید مستاجر را اخراج کنید. با این حال ، از طرف دیگر ، اگر اجاره نامه معتبری دارید ، خیلی قبل از آن شصت روز قبل به صورت کتبی به آن اطلاع می دهید.
جمع بندی
در نظر گرفتن پارامترهای مهم مانند تعرفه ، وضعیت ملک ، موقعیت مکانی ، سهولت دسترسی به وسایل نقلیه عمومی ، همراه با مکان های اصلی ، می تواند به شما در گرفتن مستاجر کمک کند. عوامل دیگر مانند ماهیت مستاجر ، سوابق پرداخت گذشته و سابقه اشتغال نیز باید هنگام اجاره در نظر گرفته شود! با همه چک لیست های فوق ، اکنون می توانید به راحتی کانکس خود را به نامزد مناسب اجاره کنید و پول اضافی دریافت کنید!
