برای خرید خانه در تورنتو کانادا باید به چه نکاتی توجه کنیم؟ بحث هزینه ، قیمت نهایی، ساخت، معماری و سایر موارد را که باید در مورد خرید خانه در تورنتو کانادا در نظر داشته باشید در این مطلب بررسی خواهیم کرد.
خرید خانه در تورنتو انتاریو کانادا
خرید خانه یک پروژه هیجان انگیز است. البته ، به راحتی می توانید خود را به آن رها کنید – مرور سایتهای نقل مکان خانه ، رزرو مشاهده پس از مشاهده و راه اندازی تابلوهای Pinterest برای هر اتاق از خانه – اما اگر به درستی انجام نشود ، خرید خانه می تواند به بدترین کابوس شما تبدیل شود. اگر ما بر روحیه شما میراگر قرار داده ایم ، نترسید. ما نمی گوییم نباید سرگرم کننده باشد ، بلکه می خواهیم شما از سفر لذت ببرید و پس از آن سالهای شادی زیادی را در خانه رویایی خود داشته باشید. بنابراین چگونه این امکان پذیر است؟ کمک در دست است. از راهنمای گام به گام ما برای خرید خانه در تورنتو به روش هوشمند استفاده کنید.
امور مالی خود را ارزیابی کنید
برای خرید خانه در تورنتو کانادا شما باید در جایی مطمئن باشید که از درآمد منظم برخوردار هستید. این امر صرفه جویی در سپرده را بسیار ساده تر می کند – اگر قبلاً پیش پرداخت قابل توجهی دارید که یک شروع عالی است. خرید خانه در تورنتو قبل از آمادگی مالی می تواند انواع مشکلات را به دنبال داشته باشد. بازار مسکن را در نظر بگیرید.
خانه یک سرمایه گذاری است. درست مانند هر سرمایه گذاری ارزش دیگر بالا یا پایین می رود. آیا در مورد وضعیت بازار مسکن در منطقه خود تحقیق می کنید؟ اگر مطمئن نیستید از کجا شروع کنید ، با یک مشاور املاک صحبت کنید و نظرات خود را از آنها بخواهید. در اصل شما به دنبال خانه ای با بازده خوب سرمایه گذاری در صورت فروش هستید. همچنین همیشه بازار خریداران نیست ، ارزش چند ماه منتظر ماندن در اینجا یا آنجا را دارد تا مطمئن شوید که به احتمال زیاد بهترین معامله را خواهید داشت. برای خرید خانه در تورنتو کانادا به خاطر داشته باشید که بازار املاک تورنتو بسته به اینکه در چه زمانی از سال می خواهید خرید کنید ، دارای بالاترین و پایین ترین فصول است. به طور کلی همه می خواهند در تعطیلات تابستانی ملک بخرند ، اما این می تواند زمانی باشد که قیمت ملک افزایش می یابد. به عنوان مسکن شما مردم در چه زمانی از سال تمایل به خرید خانه در تورنتو دارند؟
به مرحله زندگی خود فکر کنید
خرید و فروش خانه نه تنها گران نیست بلکه کار سختی است. اگر می خواهید در یک سال آینده مهاجرت کنید ، خرید خانه منطقی نیست. سعی کنید در زندگی خود جایی باشید که حداقل پنج تا هفت سال به دنبال آرامش باشید. تازه ازدواج کرده ها باید حداقل یک سال منتظر بمانند تا خانه ای در تورنتو بخرند. اگر شهروند کانادایی یا مقیم دائم نیستید ، مانند دانشجو یا مجوز کار ، به خاطر داشته باشید که نه تنها مالیات نقل و انتقال زمین را پرداخت می کنید ، بلکه از شما 13٪ مالیات احتکار غیر مقیم نیز پرداخت می شود. اگر در حال خرید خانه در تورنتو یا منطقه GTA هستید. خبر خوب این است که اگر بعداً مقیم دائم شوید ، این مبلغ قابل استرداد است. برای کسب اطلاعات بیشتر با FIRM SHAIKH LAW FIRM تماس بگیرید.
برای پیش پرداخت صرفه جویی کنید
اگر می خواهید صاحب خانه موفقی شوید یک بنیان مالی قوی مهم است. گاهی اوقات این به معنای انجام یک بازی طولانی است تا هنگامی که بالاخره به خانه رفتید بتوانید سالها از خانه سازی بدون استرس لذت ببرید. قبل از هر چیز بدهی خود را پرداخت کنید. همچنین ایده خوبی است که بین سه تا شش ماه پس انداز ایجاد کنید که می تواند برای تأمین هزینه های اضطراری مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان یک صاحب خانه که فقط باید به آن تکیه کنید ، نمی توانید از صاحبخانه بخواهید تا دیگ بخار را که کار نمی کند تعمیر کند یا سقف نشتی را تعمیر کند و آنجا بودجه اضطراری به دست می آید!
چقدر باید پس انداز کنید؟
صرفه جویی زمان می برد اما زمان به خوبی صرف می شود. برای پوشش موارد زیر به پول کافی نیاز دارید: حداقل پیش پرداخت: ارزش ملک 500،000 دلار/- یا کمتر شما نیاز به حداقل 5 Down پیش پرداخت دارید. برای خرید خانه در تورنتو کانادا به عنوان مثال ، اگر ملکی که در تورنتو خریداری می کنید 490،000 دلار هزینه داشته باشد-، پس از آن 5 down پیش پرداخت شما 24،500 دلار/- اگر ارزش ملک بیش از 500،000 دلار اما کمتر از 1،000،000 دلار/باشد- پس به حداقل 10 Down پیش پرداخت نیاز دارید. به عنوان مثال اگر املاکی که در تورنتو خریداری می کنید 900000 دلار هزینه دارد-، پس از آن 10٪ پیش پرداخت شما 90.000 دلار خواهد بود– اگر ارزش ملک بیش از 1،000،000 دلار است ، به حداقل 20 Down پیش پرداخت نیاز دارید. به عنوان مثال اگر املاکی که در تورنتو خریداری می کنید 1.500.000 دلار/-هزینه داشته باشد ، 20٪ پیش پرداخت شما 300.000 دلار خواهد بود-
نکته مهم: پیش پرداخت شما در صورت دریافت وام مسکن معمولی یا وام مسکن نسبت بالا با بیمه پیش فرض تأثیر می گذارد. به عنوان مثال پیش پرداخت شما کمتر از 20 است ، بنابراین شما واجد شرایط دریافت وام مسکن با نسبت بالا خواهید بود ، به این معنی که انتظار می رود هزینه بیمه پیش فرض را نیز بپردازید. هزینه بیمه پیش فرض شما به میزان پیش پرداخت بستگی دارد. حق بیمه برای بیمه پیش فرض بین 0.6 تا 4.5 درصد از وام مسکن است. خبر خوب این است که این هزینه می تواند به مبلغ وام مسکن شما اضافه شود اما خبر بد این است که هزینه وام گرفتن شما افزایش می یابد. بیمه پیش فرض یا CMCH یک هزینه اضافی است که هیچ اثری بر موجودی واقعی وام مسکن شما نمی گذارد ، بنابراین بهتر است در صورت امکان از پرداخت آن جلوگیری کنید. روند بازار نشان می دهد که بسیاری از خریداران خانه های جدید در تورنتو حداقل 10 درصد از خانه جدید خود را هدف گرفته اند.
برای خرید خانه در تورنتو کانادا هزینه های بسته و پیش پرداخت: به طور متوسط کل هزینه های بسته شدن بین 2 تا 5 درصد متغیر است.برای خرید خانه در تورنتو کانادا هزینه های پایانی هزینه های حقوقی و هزینه هایی است که برای انتقال عنوان از فروشنده به نام خریدار انجام می شود.
هزینه ها برای خرید خانه در تورنتو کانادا
هزینه وکیل املاک تورنتو 900 دلار +مالیات (نقدی) یا 999 دلار +مالیات (خرید با وام مسکن) ؛ مالیات واگذاری زمین برای انتاریو به طور متوسط بین 1 تا 2.5 درصد بر قیمت خرید ؛ مالیات واگذاری زمین شهری شهر تورنتو به طور متوسط بین 1 تا 2.5 درصد بر قیمت خرید ؛ ثبت انتقال 76 دلار و وام مسکن 76 دلار ؛ عنوان بیمه 1 تا 1000 دلار مثال. هزینه خانه 750،000 دلار و بیمه عنوان 750 دلار تقریبا. جابجایی و سایر هزینه ها: هزینه جابجایی شما را تعیین کنید. با شرکت های حذف کننده تماس بگیرید و درخواست قیمت کنید. همچنین در نظر بگیرید که چه کارهایی را می توانید در خانه جدید خود انجام دهید – مبلمان جدید ، دکوراسیون و غیره.پس انداز پیچیده نیست بنشینید ، بودجه بندی کنید و برای خود اهدافی واقع بینانه تعیین کنید.
برای وام مسکن پیش تأیید شوید
برای خرید خانه در تورنتو کانادا اگر شما در موقعیتی نیستید که بتوانید خانه خود را به صورت نقدی بخرید ، به وام مسکن نیاز دارید.
چگونه از قبل تأیید می شوید؟
دریافت پیش تأیید نشان می دهد که شما یک خریدار جدی هستید و می توانید هنگام ارائه پیشنهادات در املاک مورد علاقه خود کمک کنید. برای دریافت پیش تأیید ، شما باید با یک وام دهنده پول در مورد وضعیت مالی خود صحبت کنید و آنها به نوبه خود وام شما را برای پذیره نویسی اولیه ارائه می دهند.
یک کلمه هشدار
اگر از قبل تأیید شده اید به این معنا نیست که وام مسکن را در حدود یا زمان بسته شدن دریافت می کنید. اگر اعتبار شما به شدت کاهش یابد ، شرایط تغییر می کند یا به دلایلی وام دهنده از زمانی که شما از قبل مورد تأیید قرار گرفته اید و از زمان ارائه درخواست نهایی خود راضی نیستید ، ممکن است وام مسکن دریافت نکنید. مهم است که اطمینان حاصل کنید که در نهایت وام مسکن دریافت خواهید کرد.
نماینده املاک مناسب را پیدا کنید
برای به دست آوردن بهترین معامله ، توصیه می کنیم با یک مشاور املاک همکاری کنید. نماینده شما را در مراحل مختلف به شما راهنمایی می کند و از طرف شما در مورد مشکل ارائه پیشنهاد ، از شما حمایت می کند. همچنین ممکن است بتوانند خانه ها را قبل از ورود به بازار وسیع تر به شما نشان دهند. هزینه نمایندگی توسط فروشنده پرداخت می شود بنابراین خدمات آنها برای شما رایگان است.
یافتن نماینده املاک مناسب مهم است. روی توصیه های خوب کار کنید نه فقط به این دلیل که دوست مادر شما کسی را می شناسد که ممکن است بتواند به او کمک کند. به دنبال فردی باشید که حداقل دو سال است که به طور تمام وقت کار می کند ، بازار محلی را می شناسد ، کسی که مهارت های خدمات رسانی به مشتریان عالی دارد و می تواند تعداد خانه هایی را که به فروش رسانده است ، اثبات کند. تجربه خرید خانه شما به اندازه نمایندگی املاکی که برای کار انتخاب می کنید خوب خواهد بود. درست متوجه شوید.
به دنبال خانه در تورنتو کانادا بگردید
رسیدن به این مرحله به این معنی است که وضعیت مالی خود را به پایان رسانده اید و آماده هستید تا کمی تفریح و خانه داری کنید! هیچ برد سریع وجود ندارد بنابراین اگر مدتی طول کشید نگران نباشید. با لیستی از ویژگی های خانه غیرقابل مذاکره خود شروع کنید ، برای خرید خانه در تورنتو کانادا اگر در حال خرید خانه با شخص دیگری هستید ، این موارد را با شریک خود در میان بگذارید. با یک لیست موافقت کنید و آن را با نماینده خود به اشتراک بگذارید. مشاور املاک شما می تواند جستجوی فهرست محلی را به صورت آنلاین در مناطق مورد نظر خود که می توانید از عهده آنها برآیید ، به شما ارائه دهد.
چگونه میتوانید بفهمید که سرمایه گذاری خوبی انجام می دهید؟
افراد زیادی خانه ای برای فروش آن نمی خرند ، صرف نظر از این که هنگام نگاه کردن به آن باید در ذهن خود داشته باشید. در اینجا نکاتی وجود دارد که به شما در انتخاب سرمایه گذاری هوشمند کمک می کند: از نظر مکان و طرح سازش نکنید. اگر مکان یا طرح را دوست ندارید ، به احتمال زیاد خریداران بالقوه سالها بعد نیز چنین نخواهند کرد. به سطح گذشته نگاه کنید. اجازه ندهید دکوراسیون شما را فریب دهد تا خانه ای عالی را انتخاب کنید. به ارزش بلند مدت فکر کنید. خانه ای را در متقاضی ترین محله که می توانید خریداری کنید ، خریداری کنید. دیده بان محله. آیا منطقه ای نوظهور است؟ خانه های دیگر به چه چیزی فروخته شده است؟ آیا تجارت خوب است؟ همه عواملی که به ارزش آینده خانه شما کمک می کند.درباره مناطق مدرسه تحقیق کنید. نتایج آزمون مدرسه می تواند بر قیمت خانه های مناطق تأثیر بگذارد ، بنابراین نگاه کنید – حتی اگر بچه ندارید.
ارائه یک پیشنهاد
هنگامی که خانه مناسب را پیدا کردید ، وقت آن است که پیشنهاد دهید و قرارداد فروش را با فروشندگان امضا کنید. پیشنهاد شما باید قوی باشد و با پیش تأیید وام مسکن شما تأیید شود و در بازه های زمانی شما انعطاف پذیری داشته باشد ، باید مزیتی داشته باشید. مشاور املاک شما در این فرآیند از شما حمایت می کند و می تواند در مورد مسائلی که ممکن است هرگونه فروش احتمالی را متوقف کند ، مشاوره دهد.
بیشتر بخوانید: نحوه اجاره خانه در تورنتو کانادا
قرارداد خرید شما شرایط پیشنهاد و فروش شما را شرح می دهد. جزئیات ، در میان اقلام دیگر ، قیمت نهایی ، اطلاعات وام دهندگان ، تاریخ بسته شدن و حتی مبلمان باقی مانده خواهد بود. شرایط موافقت می تواند چالش برانگیز باشد ، بنابراین مهم است که به یاد داشته باشید که آرام و صبور باشید. هنگام ارائه پیشنهاد اطمینان حاصل کنید که آن را مشروط کرده اید ، تأیید وکیل (قانون SHAIKH می تواند توافقنامه شما را برای هرگونه مسأله حقوقی پنهان بررسی کند) تامین مالی بازرسی خانه. ارزیابی خانه.
دریافت بازرسی و ارزیابی خانه
این مرحله از فرآیند تضمین می کند که شما ملک مورد نظر خود را خریداری کرده اید و حفاظت مهمی برای خرید خانه شما ایجاد می کند.
بازرسی خانه
بازرسی منزل حق خریدار است و ضروری است که آن را انجام دهید. بازرسی می تواند در صورت وجود هرگونه مشکل ساختاری یا تعمیرات پرهزینه مشخص شود. در این صورت می توان از یافته ها برای مذاکره در مورد خرید یا کنار گذاشتن کامل قرارداد استفاده کرد. بسته به توصیه مشاور املاک و سن و شرایط خانه ای که خریداری می کنید ، ارزیابی های دیگری مانند بازرسی موریانه یا آزمایش رادون وجود دارد.
ارزیابی
اگر وام مسکن دریافت می کنید ، وام دهنده شما نیاز به ارزیابی ارزش ملک دارد. ارزیابی شما را از پرداخت بیش از ارزش واقعی خانه محافظت می کند. اگر ارزیابی کمتر از قیمت پیشنهادی شما باشد ، باید مذاکره قیمت را با مسکن خود در نظر بگیرید زیرا وام مسکن شما نیز تحت تأثیر قیمت ارزیابی قرار می گیرد.
تأیید نهایی وام مسکن
اگر نمی توانید خانه خود را با پول نقد خریداری کنید ، پس از قرارداد ، وام دهنده شما به دنبال نهایی شدن شرایط معامله شما و تأیید نهایی شما است. به شما توصیه می شود هیچ اقدامی را انجام ندهید که ممکن است تأیید نهایی را به خطر بیندازد ، به عنوان مثال با استفاده از کارت اعتباری جدید ، خط اعتباری یا حتی گرفتن خودرو در اجاره یا تامین مالی.
دریافت وکیل املاک
توانجامش دادی! آخرین مرحله در روند خرید خانه بستن قرارداد است. این با کوهی از کاغذبازی مشخص شده است! SHAIKH LAW FIRM وکیل املاک و مستغلات در تورنتو می تواند در کل فرایند به طور موثر به شما کمک کند. کلیه مستندات قانونی شما توسط وکیل املاک ما تهیه می شود که اطمینان می دهد منافع شما محفوظ است و عنوان به طور ایمن به نام شما منتقل می شود. می توانید با استخدام وکیل املاک آنلاین شروع کنید.
یک روز پایانی بین هر دو طرف توافق می شود و شما باید یک نسخه پیش نویس از اسناد پایانی خود را دریافت کنید تا قبل از موعد مقرر با شما وکیل املاک تورنتو بررسی شود تا هیچ شگفتی وجود نداشته باشد. تبریک می گویم شما اکنون صاحب خانه هستید!
درباره نحوه خرید خانه بیشتر بدانید
اگر بعد از خواندن راهنمای سریع ما هنوز احساس اضطراب و غرق شدن دارید ، نگران نباشید. ما می توانیم با پیوند شما با یکی از وکلای متخصص املاک در تورنتو به شما کمک کنیم.
