هیئت املاک منطقه ای تورنتو می گوید سرعت فروش و قیمت خانه در ماه ژوئن با کاهش موارد COVID-19 کاهش یافت ، اما شروع داغ سال همچنان باعث شد تا پیش بینی سالانه خود را ارتقا دهد.
میانگین قیمت خانه های تورنتو کانادا در سال 2021
هیئت املاک و مستغلات سه شنبه اعلام کرد که 11،106 خانه در ماه گذشته فروخته شده است ، در حالی که در ماه مه 11،951 واحد کاهش یافته بود ، اما در ماه ژوئن گذشته این میزان به 8،645 افزایش یافته بود. میانگین قیمت فروش یک خانه در ماه ژوئن 1.089.536 دلار بود که نسبت به ماه قبل 1.108.453 دلار کاهش یافته و نسبت به سال قبل 931.131 دلار افزایش داشته است. اعداد و ارقام نشان دهنده ادامه خنک کننده در بازار انتاریو از پایان سال 2020 و شروع 2021 است ، زمانی که فروش و قیمت ها به طور معمول هر ماه با وجود همه گیری همه گیر رکورد می زدند.
جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار TRREB روز سه شنبه در بیانیه ای گفت: “سرعت رکورد فروش روند خود را طی کرده است زیرا تقاضای افراطی در غیاب رشد طبیعی جمعیت به طور فزاینده ای برآورده شده است.” نظرات مرسر نشان می دهد که خریداران خانه در ماه ژوئن املاک کمتری برای انتخاب داشتند زیرا تعداد لیست های جدید تقریباً 13 درصد از 16،586 در ماه مه به 16189 در ماه ژوئن کاهش یافت. تعداد آنها در ژوئن 2020 به 16208 نفر رسید. کوین کریگر ، رئیس TRREB گفت: ژوئن تاکید کرد که بازار در سه ماه گذشته از یک رکورد سریع به یک “قوی” تبدیل شده است. وی هشدار داد: “اگرچه این می تواند در کوتاه مدت برای خریداران خانه تسکین دهد ، اما از سرگیری رشد جمعیت بر اساس مهاجرت تنها چند ماه دیگر فاصله دارد.”
کاهش قیمت خانه
کاهش قیمت برای خریدارانی که از سرعت بازار ناراضی هستند ، خبر خوشایندی است ، اما شرایط خانه منطقه هنوز گرم ترین در کانادا است و TRREB پیش بینی می کند که به زودی تغییر نخواهد کرد. هیئت مدیره پیش بینی خود را در روز سه شنبه ارتقا داد تا سرعت غیرمنتظره و دیوانه کننده سه ماهه اول را به دست آورد. در حال حاضر پیش بینی می شود 2021 115،000 فروش خانه با قیمت متوسط 1،070،000 دلار به فروش برساند. پیش از این پیش بینی می شد سال 2021 105،000 تراکنش با قیمت فروش متوسط 1،025،000 دلار به همراه داشته باشد. مرسر می گوید: “فقدان مداوم موجودی در اکثر بخش های بازار رقابت بین خریداران را قوی نگه می دارد و منجر به قیمت متوسط فروش بیش از 1 میلیون دلار تا پایان سال 2021 می شود.”
بیشتر بخوانید: نحوه خرید خانه در شهر تورنتو کانادا
هیئت مدیره گفت که پیش بینی اولیه منتشر شده در فوریه بر اساس دیدگاهی بود که نشان می داد اقتصاد منطقه از مشکلات COVID-19 بهبود می یابد و هزینه های بسیار کم استقراض همچنان به تقاضای قوی دامن می زند. TRREB احساس می کرد این تقاضا در سال 2021 کاهش می یابد زیرا رشد جمعیت متوقف شده ناشی از تعطیلی های مربوط به همه گیری است که شروع به برداشته شدن می کند. در حال حاضر هیئت مدیره احساس می کند که فروش امسال به اوج خود رسیده است زیرا دیگر گزارش نمی کند که رکوردها شکسته شده اند ، اما می خواست پیش بینی ها را ارتقا دهد تا فروش سالانه را ادامه دهد تا از رشد فهرست های جدید پیشی بگیرد. قبلاً گفته شد – با افزایش اشتیاق و فراوانی در سالهای اخیر – و من همین جا دوباره آن را می گویم: چیزی به طور جدی با بازار خانه تورنتو خراب شده است.
مقایسه قیمت خانه های مقرون به صرفه و گران قیمت تر تورنتو کانادا
پ به نظر می رسد فقط وقتی صحبت از خانه مقرون به صرفه (یا به عبارت بهتر فقدان آن) می شود ، بدتر می شود ، به ویژه هنگامی که در مقایسه با دیگر بازارهای بزرگ جهان قرار بگیرید. نایت فرانک به تازگی نسخه Q2-2021 فصلنامه نخست فهرست شهرهای جهانی را منتشر کرده است که با استفاده از داده های شبکه تحقیقاتی جهانی خود ، عملکرد قیمت خانه را در “شهرهای مهم جهانی” (که ظاهرا 46 مورد از آنها وجود دارد) پیگیری می کند. به طور خلاصه ، تورنتو رتبه اول را در لیست شهرها از نظر میزان افزایش قیمت خانه های اصلی به صورت سالانه و سه ماهه ، که بر حسب درصد محاسبه می شود ، از آن خود کرد.
قیمت خانه تورنتو کانادا
در مجموع 46 شهر در آخرین سه ماهه فهرست شهرهای نخست جهانی از نایت فرانک رتبه بندی شده اند. تورنتو شماره یک است. تصویر از طریق نایت فرانک مشاور مشاور املاک مستقر در انگلستان می نویسد: “قیمت های اولیه در 46 شهر در سال منتهی به ژوئن 2021 به طور متوسط 8.2 درصد افزایش یافته است ، در حالی که در مارس 4.6 درصد بوده است.” “تورنتو نتایج این سه ماهه را ثبت می کند که رشد قیمت سالانه 27 درصدی را نشان می دهد ، که ناشی از اشتیاق شدید خریداران و سطح پایین موجودی است.”
تنها در سه ماهه اول و دوم سال 2021 ، قیمت خانه های اصلی در تورنتو 15.5 درصد افزایش یافت ، بسیار دورتر از شهرهای بعدی در لیست (شانگهای ، گوانگژو ، سئول و میامی). توجه به این نکته ضروری است که در حالی که همه نوع قیمت خانه در تورنتو با رهایی از شهر با بهبود شهر از کووید افزایش می یابد ، شاخص نایت فرانک فقط ویژگی های “اصلی” را اندازه گیری می کند ، که آنها آنها را “مطلوب ترین و معمولاً گران ترین” تعریف می کنند. ، دارایی در مکان مشخص شده است. “در تورنتو ، خانه های جداگانه تک خانواده با این تعریف مطابقت دارند و در واقع گرانترین نوع مکانی هستند که می توانید خریداری کنید ، اگر می توانید چیزی بخرید.
قیمت خانه تورنتو
با کاهش همه گیری ، قیمت ها به میزان بیشتری افزایش می یابد و 13 شهر در سال گذشته نرخ رشد دو رقمی قیمت خانه اصلی را ثبت کرده اند. تصویر از طریق KnightFrank.در این زمینه آمده است: “تا کنون ، رونق اولیه خانه ها با سوخت همه گیر در بازار اصلی مشهود بود ، اما بخش اصلی در حال حاضر جلوتر رفته است.”
“جالب است که نسبت شهرهایی که رشد قیمت اصلی را ثبت کرده اند تنها به صورت کمی به 76 درصد افزایش یافته است. در عوض ، این مقیاس رشد در بین شهرهای با عملکرد برتر است که در پشت شتاب شاخص قرار دارد.”تورنتو مطمئناً در دو بخش اصلی و اصلی رشد قیمت را نشان می دهد و انتظار می رود این روند تا سال 2021 نیز ادامه یابد. در مورد اینکه چرا ، نایت فرانک به ترکیبی از نرخ های بهره پایین همراه با تسهیل قوانین سفر ، افزایش “خرید پناهگاه امن” و “ارزیابی مجدد کلی شیوه زندگی و الگوهای رفت و آمد” اشاره می کند. در اینجا ده شهر برتر جهانی که قیمت خانه در یک سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است ، آورده شده است:
- تورنتو
- شانگهای
- گوانگژو
- سئول
- میامی
- مسکو
- لس آنجلس
- سانفرانسیسکو
- ونکوور
- تایپه
خرید خانه در تورنتو کانادا و سایر شهر های این کشور
بازار خرید خانه تورنتو کانادا ، از خریداران خارجی که املاک دیده نشده را غارت می کنند تا خانواده های جوان که سعی می کنند بچه ها را در برج های آپارتمانی بزرگ کنند ، موضوع داغ بحث است. اما این روزها خانه ها واقعا چه قیمتی دارند؟ طبق اعلام انجمن املاک کانادا (CREA) ، قیمت متوسط در کانادا در حال حاضر 480،743 دلار است ، مبلغی که از منطقه ای به منطقه دیگر تغییر می کند.
قیمت متوسط خانه ها در تورنتو
برای اینکه بدانیم چقدر متفاوت است ، قیمت متوسط خانه در شهرهای بزرگ را بررسی کردیم و سپس سعی کردیم برآورد کنیم که چقدر درآمد برای تأمین آن مورد نیاز است. برای کمک ، به آدریان ویلیامز ، کارگزار وام خانه تورنتو با ماشین حساب وام خانه فوق العاده مفید مراجعه کردیم.برای محاسبه درآمد ناخالص مورد نیاز ، به قیمت خرید ، پیش پرداخت ، نرخ بهره ، مالیات برآورد شده ملک و حداقل 100 دلار در ماه برای هزینه های گرمایش نیاز دارید. ویلیامز می گوید دیگر وام ها با وام دادن به بانک ها محاسبه نمی شوند. به پیشنهاد ویلیام ، ما از نرخ بهره 2.49 ((بر اساس نگه داشتن نرخ 120 روز. این میانگین نرخ واجد شرایط برای مدت 5 سال ثابت است) و پیش پرداخت 10 of از قیمت خرید استفاده کردیم.
ویلیامز گفت: “سایر عوامل که شامل شرایط وام خانه می شود ، کل تعهدات پرداخت ماهانه از کارت های اعتباری ، LOC ، وام های شخصی و خودرو ، اجاره ماشین و سایر انواع اعتبار است که نیاز به پرداخت ماهانه دارد.” در قیمت های CREA زیر کلیه املاک مسکونی از جمله خانه های مستقل ، نیمه مستقل ، خانه های شهرکی/ردیفی ، واحدهای آپارتمانی ، کلبه ها ، دوبلکس و تریپلکس در نظر گرفته شده است. اطلاعات متوسط حقوق و دستمزد از سرشماری منطقه شهری 2014 کانادا ، جدیدترین نگاه به حقوق در سراسر کشور ، می آید. اعداد به نزدیکترین دلار گرد می شوند و همه ارقام مالیات بر دارایی باید برآورد خشن در نظر گرفته شود. بنابراین ، بدون بحث بیشتر ، آنچه را که برای خرید خانه در شهرهای کانادا نیاز دارید در اینجا آورده شده است.
ونکوور
- قیمت متوسط: 1،007،687 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 3693 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 265 دلار
- درآمد مورد نیاز: 152،206 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 76،040 دلار
کلگری
- قیمت متوسط: 469،325 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1،935 دلار
- مالیات بر دارایی ماهانه: 241 دلار
- درآمد مورد نیاز: 107،123 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 85،366 دلار
ادمونتون
- قیمت متوسط: 384،504 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1586 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 256 دلار
- درآمد مورد نیاز: 72،812 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 101،470 دلار
رجینا
- قیمت متوسط: 314،714 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1298 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 359 دلار
- درآمد مورد نیاز: 65،881 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 96،080 دلار
ساسکاتون
- قیمت متوسط: 346،879 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1430 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 363 دلار
- درآمد مورد نیاز: 71،006 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 93،400 دلار
وینیپگ
- قیمت متوسط: 282،684 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1،166 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 286 دلار
- درآمد مورد نیاز: 58،191 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 79،850 دلار
اتاوا
- قیمت متوسط: 374،431 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1544 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 335 دلار
- درآمد مورد نیاز: 74،216 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 102،020 دلار
تورنتو
- قیمت متوسط: 709،825 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 2927 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 406 دلار
- درآمد مورد نیاز: 128،746 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 75270 دلار
مونترال
- قیمت متوسط: 349،218 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1440 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 240 دلار
- یک بار “مالیات خوش آمدید”: 3750 دلار
- درآمد مورد نیاز: 78،473 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 75،010 دلار
هالیفاکس
- قیمت متوسط: 292،511 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1،206 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 294 دلار
- درآمد مورد نیاز: 56،929 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 60،010 دلار
سنت جان
- قیمت متوسط: 304،115 دلار
- پرداخت ماهانه وام خانه: 1،254 دلار
- مالیات بر اموال ماهانه: 205 دلار
- درآمد مورد نیاز: 54،717 دلار
- متوسط درآمد خانواده: 94،060 دلار
قیمت خانه در منطقه بزرگ تورنتو همچنان در حال افزایش است و میانگین قیمت فروش در آوریل به 1.090.992 دلار رسیده است که بر اساس آخرین آمار هیئت املاک منطقه ای تورنتو (TRREB) 33 درصد از 820.226 دلار سال گذشته صعود کرده است.
واحدهای مسکونی همچنان بازار را در پیشرو دارند و نسبت به سال گذشته 41 درصد رشد قیمت داشته و به 1،387،629 دلار رسیده اند. قیمت متوسط برای هر نوع خانه دیگری نیز در این مدت افزایش یافت ، به طوری که خانه های نیمه متصل با جهش 24 درصدی به 1.068.923 دلار ، قیمت خانه های شهری با 26 درصد افزایش به 857.574 دلار و قیمت آپارتمان تقریبا 20 درصد افزایش یافت و به 691.791 دلار رسید. با این حال ، TRREB همچنین متوجه کند شدن اندکی در رشد قیمت شد ، زیرا قیمت خانه بین ماه های مارس و آوریل نسبتاً ثابت باقی ماند ، که به گفته جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار ، می تواند در آینده قابل پیش بینی ادامه یابد.
دلایل رشد قیمت خانه در شهر های کانادا
او گفت: “با وجود کندی متوسط در فعالیت بازار در آوریل نسبت به ماه مارس ، قیمت فروش برای همه انواع خانه های اصلی بسیار بالا باقی ماند.” “هزینه های کم استقراض در طول COVID-19 به وضوح بر تقاضا و قیمت خانه تأثیر گذاشت. در حالی که سرعت رشد قیمت می تواند در ماه های آینده تعدیل شود ، قیمت خانه به احتمال زیاد در روند صعودی ادامه خواهد داشت. ” این برای بسیاری از خریداران مشتاق خانه که به حاشیه رانده شده اند به دلیل افزایش قیمت خانه در شهر در سالهای اخیر با نرخهای ناپایدار ، نشانه مثبتی نیست.
گراهام رولندز ، مشاور املاک Homing.ca برای نشان دادن میزان ارزش خانه ها در منطقه تورنتو ، اخیراً یک اینفوگرافیک ایجاد کرده است که میانگین قیمت خانه های فروخته شده در شهر را بین پایان سال 2010 و پایان 2021 مقایسه می کند. بر اساس نمودار ، کسی که قصد خرید یک خانه مستقل در سال 2021 را دارد ، باید تقریباً سه برابر 10 سال پیش هزینه کند. قیمت خانه نیمه مستقل 130 درصد افزایش یافته است ، در حالی که قیمت آپارتمان در دهه گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است. رولندز می گوید: “اگر بخواهید 10 سال پیش ملکی را در تورنتو خریداری کرده باشید ، احتمالاً بیش از دو برابر پول خود را افزایش داده اید ، مبلغ منصفانه ای ایجاد کرده اید و احتمالاً مبلغ وام خانه بسیار کمتر از متوسط قیمت اجاره در شهر دارید.” در یک پست اینستاگرامی حاوی اینفوگرافیک نوشت.
چرا قیمت خانه در تورنتو اینقدر بالاست؟
گزارش اخیر موسسه اصلاحات شهری و مركز خط مشی عمومی مبنی بر مقرون به صرفه بودن مسكن ، تورنتو را به همراه ونكور در بین پنج شهر گران قیمت املاك در جهان قرار داد و قیمت مسكن “به شدت غیرقابل قبول” تلقی شد. این گزارش مقرون به صرفه بودن خانه با درآمد متوسط در بازارهای عمده خانه در هشت کشور از جمله کانادا را رتبه بندی کرده است. برای اینکه بازار خانه در شهری به شدت غیرقابل قبول تلقی شود ، نسبت قیمت به درآمد باید 5.1 یا بیشتر باشد. تورنتو نمره 9.9 را کسب کرد ، قبل از آن هنگ کنگ (20.7) ، ونکوور (13.0) ، سیدنی (11.8) و اوکلند (10.0).
این گزارش همچنین نشان می دهد که تورنتو دومین افزایش بزرگ نسبت به سال گذشته را با 1.3 واحد افزایش ثبت کرد و تنها 1.4 واحد اوکلند را پشت سر گذاشت. این بدان معناست که درآمد متوسط در شهر با افزایش قیمت خانه مطابقت ندارد. در اینجا عواملی وجود دارد که به اعتقاد کارشناسان باعث افزایش قیمت خانه در بزرگترین شهر کانادا می شود:
مالیات و هزینه های توسعه
بر اساس گزارش فایننشال پست ، مالیات و عوارض واگذاری زمین ، که فدراسیون مالیات دهندگان کانادا آن را از جمله سنگین ترین هزینه های مصرف کننده عنوان کرده است ، 54000 دلار اضافی برای هر خانه مجزایی است که در تورنتو فروخته می شود.در این گزارش همچنین آمده است که برخی از هزینه های توسعه GTA از سال 2004 تا 878 درصد افزایش یافته است و حدود 164،500 دلار به هزینه یک آپارتمان متوسط تازه ساخته اضافه می کند.
استیو فادج ، نماینده املاک و مستغلات به blogTo گفت: “یکی از دلایل به ویژه مالیات واگذاری زمین و هزینه های توسعه ما این است که قوانین استانی نحوه ایجاد گردش پول در شهر تورنتو را محدود می کند.” بر خلاف بسیاری از شهرهای آمریکای شمالی ، تورنتو نمی تواند مالیات اضافی بر درآمد یا مالیات بر فروش محصولات (مانند بنزین) ، یا آموزش مالیات یا امکانات بهداشتی اضافه کند. هنوز.”
خریداران خارجی
آمارهای 2017 از Census Metropolitan Area (CMA) نشان می دهد که حدود 37.4 میلیارد دلار املاک در تورنتو متعلق به خریداران خارجی است. برای برخی از کارشناسان ، این خریداران مسئول افزایش ارزش خانه به سطوح ناپایدار هستند. دولت در بیانیه اقتصادی پاییز خود که توسط رویترز به دست آمده است ، می گوید: “تقاضای سوداگرانه از سرمایه گذاران خارجی و غیر مقیم به قیمت غیرقابل قبول خانه برای بسیاری از کانادایی ها کمک می کند.” “دولت متعهد است اطمینان حاصل کند که صاحبان خارجی و غیر مقیم ، که به سادگی از کانادا به عنوان محلی برای ذخیره منفعلانه ثروت خود در خانه استفاده می کنند ، سهم عادلانه خود را پرداخت می کنند.”
در حال حاضر ، انتاریو 15 درصد مالیات واگذاری زمین را به خریداران خارجی که در شهرهای خاصی سرمایه گذاری می کنند ، وضع می کند. این اقدامات با هدف کاهش سرعت سوداگری و شروع اصلاح قیمت انجام شده است.
نرخ بهره پایین
در آخرین سیاست خود ، بانک کانادا (BoC) هدف خود را برای نرخ شبانه در محدوده موثر موثر 0.25٪ ، با نرخ بانک در 0.5٪ و سپرده نرخ 0.25 این نرخ بی سابقه رهن باعث جذابیت بیشتر وام خانه می شود و خریداران را به بازار می کشاند و رقابت را در زمان نامشخصی افزایش می دهد ، زمانی که خریداران معمولاً تمایل به سرمایه گذاری های بزرگ مالی مانند خرید ملک ندارند.
