“رقابتی” شدید بازار اجاره کاندو تورنتو را توصیف می کند ، با نرخ خالی در حدود 1 over. یا به زبان انگلیسی ، تعداد اجاره دهندگان به مراتب بیشتر از کاندوهای اجاره ای موجود در تورنتو است بسیاری از اجاره دهندگان قبل از تأمین امنیت ملک ، چندین درخواست اجاره نامه ارائه می دهند.
نقش ما در این فرایند نه تنها یافتن دارایی مناسب برای شما است ، بلکه به حداکثر رساندن شانس شما برای شکست دادن رقابت است. ما این کار را با چارچوب بندی درخواست اجاره شما به بهترین شکل ممکن انجام می دهیم. بازار اجاره آسان نیست … و ما این را از تجربه دست اول می دانیم. با این حال ، تعدادی از مراحل وجود دارد که می توانید برای افزایش شانس تأمین موفقیت اموال مورد نظر خود انجام دهید. موارد زیر تعدادی از نکات و سوالات متداول است که در مورد بازار اجاره کاندو پرسیده می شود. آنها را بخوانید و از خیلی ها جلوتر خواهید بود! در صورت تمایل به کمک فوری ، به پایین صفحه بروید و یک یادداشت برای ما ارسال کنید. یکی از کارشناسان اجاره کاندو ما به زودی با لیست گزینه ها و مشاوره با شما تماس خواهد گرفت.
تفاوت بین اجاره کاندو ، آپارتمان و انبار چیست؟
یک ساختمان کاندوی متشکل از واحدهای متعلق به خود است ، در حالی که یک ساختمان کاندوی تنها از واحدهای اجاره ای (هیچ یک از ساکنان واحدهای خود را ندارند). یک انبار از نظر فنی یک کاندو است – فقط ساختمانی که از (معمولاً) از انبار یا کارخانه تبدیل شده است. اجاره دهندگان عموماً ترجیح می دهند در کاندو ها زندگی کنند زیرا ساختمانها نه تنها بهتر نگهداری می شوند (افتخار مالکیت وجود دارد) ، بلکه معمولاً دارای مزایا و امکانات دیگری مانند سالن های بدنسازی ، اتاق های مهمانی/جلسات ، نگهبان یا نگهبان و لباسشویی در داخل خانه هستند. واحدهای واقعی.
بیشتر بخوانید : میانگین قیمت خانه های تورنتو 2021
مالکان کاندو (از جمله صاحبخانه شما) هزینه های تعمیر و نگهداری را پرداخت می کنند ، که شامل تمیز کردن منظم ساختمان و خدمات از مدیریت اموال و نگهبان/امنیت می شود. اگر مشکلی در ساختمان وجود دارد ، مانند ریختن نوشیدنی در یک منطقه مشترک یا نقص در آسانسور ، بهتر است فوراً برطرف شود! در غیر این صورت ، صاحبان تمایل به عصبانیت دارند ، زیرا این دقیقاً همان چیزی است که هزینه های آنها باید پوشش دهد. اجاره ساختمانهای کاندوی به طور کلی ارزانتر از کاندوهای کاندوی است ، اما وضعیت اکثر آنها ممکن است کمی ناهموار باشد و رفع هرگونه مشکل یا رسیدگی اغلب یک فرایند بوروکراتیک و کند است.
بهترین زمان برای شروع جستجوی اجاره کاندو چه زمانی است؟
بهترین زمان برای شروع جستجوی اجاره 4 تا 6 هفته از تاریخی است که می خواهید در آن ملک حرکت کنید. این یکی از ناامید کننده ترین بخش های این روند است! و قابل درک است. اما همانطور که هنگام مشاهده لیست اجاره ها متوجه می شوید ، تاریخ “اشغال” مشخص شده توسط صاحبخانه تا 4 تا 6 هفته دیگر با تاریخ اشغال مورد نظر شما مطابقت ندارد. چرا صاحبخانه ها این کار را می کنند؟ پاسخ ساده این است که آنها می توانند. در بازار اجاره داغ ، آنها واقعاً فقط یک یا دو هفته به پیدا کردن مستاجر نیاز دارند.ما همیشه مشتریان اجاره ای خود را تشویق می کنیم که تمام اسناد و مدارک خود را قبل از زمان شروع جستجو آماده کنند. 4 تا 6 هفته ممکن است ترسناک به نظر برسد ، اما اگر آمادگی داشته باشید معمولاً کاملاً قابل کنترل است.
برای اجاره کاندو در تورنتو چه مدارکی باید ارائه دهم؟
نحوه اجاره کاندو در تورنتو – لیست اسناد مورد نیاز
گزارش اعتبار:
رایج ترین گزارش اعتباری گزارش اعتباری Equifax است. از دیدگاه صاحبخانه ، این احتمال را می دهد که پرداخت های خود را به موقع انجام دهید.این سندی است که ما می خواهیم قبل از ارائه پیشنهاد به آن توجه کنیم. اگر نادرستی هایی در گزارش شما وجود دارد (کاملاً متداول) ، ما به شما کمک می کنیم تا سریعاً با Equifax آنها را برطرف کنید. اگر مشکلات اعتباری دیگری وجود دارد ، ما بهترین راه را برای ارائه آنها به صاحبخانه انتخاب می کنیم.بسیاری از ما اعتبار کاملی نداریم … گزارش شما هر چه می گوید ، اگر از قبل بدانیم و برای اعتراض آماده باشیم ، به جای آنکه در آخرین لحظه بدانیم.
نامه اشتغال:
این درآمد سالانه و مدت اشتغال شما را فاش می کند. از دیدگاه صاحبخانه ، این نشان دهنده توانایی شما در خرید ملک است. اگر مشاغل آزاد دارید ، معمولاً نماینده صاحبخانه می خواهد طی دو سال گذشته اعلان ارزیابی شما از درآمد کانادا را ببیند.
برنامه اجاره:
این فرم مراجع شما ، اطلاعات تماس آنها و همچنین تعداد انگشت شماری از جزئیات دیگر در مورد وام های معوق یا اجاره خودرو/تأمین مالی شما را نشان می دهد. OREA (انجمن املاک انتاریو) فرم 410 را ارائه می دهد – یک برنامه استاندارد اجاره مسکونی برای استان انتاریو. هرگز شماره SIN خود را در این فرم قرار ندهید. هیچ کس نباید به جز خود و کارفرمای شما این را ببیند.
قرارداد اجاره:
این قرارداد پیشنهادی است که شرایط اجاره شما ، مانند قیمت ، مدت زمان اجاره ، شرایط و غیره را نشان می دهد. ما مطمئن می شویم که شما با هر چیزی که منصفانه نیست و به نفع شماست موافقت نمی کنید.
من یک حیوان خانگی دارم آیا خوب است؟
بسیاری از ما در تیم Strata.ca خود صاحب حیوانات خانگی هستیم ، بنابراین مطمئناً از قبل می دانیم که اجاره با یک حیوان خانگی چقدر می تواند ناامید کننده باشد!صاحبان خانه حیوانات خانگی را دوست ندارند. آنها به دارایی خود به عنوان یک سرمایه گذاری نگاه می کنند و نگرانند که حیوان خانگی به آن آسیب برساند. صاحبخانه ها اغلب در قرارداد اجاره یک شرط واقعی “بدون حیوان خانگی” درج می کنند ، که بیان می کند که هیچ گونه حیوان خانگی در واحد مجاز نیست.با این حال ، تا زمان نگارش این مقاله ، آن بند فقط قابل اجرا نیست. قانون مستاجر صاحبخانه تصریح می کند که گربه یا سگ فرسودگی منطقی در نظر گرفته می شود و مالکیت حیوان خانگی باید مجاز باشد.
قانون مستاجر صاحبخانه هر شرطی را که در قرارداد اجاره مغایر با آن باشد ، به استثنای اندک ، نادیده می گیرد. با این حال ، اگر ساختمان واقعی خود دارای سیاست “بدون حیوان خانگی” (بسیار نادر) باشد ، هیچ کس و صرف نظر از حقوق شما به عنوان مستاجر نمی تواند حیوان خانگی در ساختمان داشته باشد. من می توانم به چند ساختمان در کل شهر فکر کنم که همه حیوانات خانگی را ممنوع کرده اند ، و یکی در حال لغو ممنوعیت آن است (95 لومبارد). اگر صاحب حیوان خانگی هستید ، مطمئن می شویم که از این ساختمان ها دور هستید.
مانند هر نگرانی احتمالی ، اگر حیوان خانگی دارید بهترین کار این است که آن را با ما در میان بگذارید. این وضعیتی است که باید بهترین رویکرد را به صورت موردی در پیش گرفت. من یک اتاق زیر شیروانی می خواهم. من به یک ساختمان کاندوی قدیمی یا یک کاندو علاقه ندارم. ما سخت تلاش می کنیم تا مشتریان خود را به دنبال آنچه هستند ، بیابیم ، اما ما نمی خواهیم واقعیت بازار را اشتباه بیان کنیم. تعداد اتاق زیر شیروانی در شهر کمتر از کاندو های سنتی است. و هنگامی که یکی ظاهر می شود ، معمولاً بیش از دو یا سه روز در بازار نمی ماند.با این حال ، ما چندین بار در روز لیست های جدید برای اجاره را بررسی می کنیم. وقتی یکی بالا می آید ، ما مطمئن می شویم که شما اولین نفر در خانه هستید! اگر یک اتاق زیر شیروانی برای شما وجود دارد ، ما مطمئن می شویم که آن را می بینید.
چرا باید با یک مشاوراملاک کار کنم؟
نقش ما در این فرایند نه تنها یافتن دارایی مناسب برای شما است ، بلکه به حداکثر رساندن شانس شما برای شکست دادن رقابت است. ما این کار را با چارچوب بندی درخواست اجاره شما به بهترین شکل ممکن انجام می دهیم. صاحبخانه به احتمال زیاد نماینده ای خواهد داشت که وظیفه او این است که ما را کباب کند و تأیید کند که شما بهترین مستاجر برای ملک هستید. اگر نماینده صاحبخانه به صاحبخانه توصیه کند که درخواست اجاره را از مستاجر که باعث مشکلاتی در راه می شود (اجاره بدون پرداخت ، شکایت از سر و صدا و غیره) بپذیرد ، این عامل صاحبخانه است که تقصیر را بر عهده می گیرد. نه تو و نه من فشار فوق العاده ای روی او برای انتخاب مناسب وجود دارد. ما می دانیم که نماینده صاحبخانه چه سوالاتی خواهد پرسید و چگونه می توان از طرف شما به آنها پاسخ داد ، حتی اگر مستأجر کامل روی کاغذ نباشید. و ما این را می دانیم زیرا اغلب خودمان نماینده صاحبخانه ها هستیم!
خدمات ما به شما رایگان است و وظیفه ما این است که به شما راهنمایی کنیم ، تا آنجا که ممکن است سردرد را از این روند بردارید و مذاکره کرده و قرارداد اجاره خود را تضمین کنید. ما همچنین بازار کاندو و موجودی آن را از نزدیک می شناسیم و به نفع ما است که اطمینان حاصل کنیم شما به یک ساختمان معتبر نقل مکان می کنید. چرا؟ چرا که پیدا کردن کانکس مناسب برای مشتریان ما رضایت زیادی به ما می دهد! اما از نظر شما بدبین ها ، مراجعات نان و شغل تجارت ما هستند و فقط مشتریان راضی ارائه می دهند. اگر از کاندوی که به شما در پیدا کردن و ایمن سازی کمک کرده ایم هیجان زده باشید ، این برد برای همه برنده است.
اگر خدمات مشاور املاک رایگان است ، چگونه حقوق آنها پرداخت می شود؟
ما از طرف صاحبخانه جریمه می کنیم ، که معادل یک ماه اجاره به هر دو نماینده فهرست (نماینده صاحبخانه) و نماینده اجاره (نماینده خود) ارائه می دهد. حقوق ما نیم ماه اجاره است. علیرغم جبران خسارت ما از طرف صاحبخانه ، سود ما 100 درصد برای شما است. و این فقط یک بحث خوب نیست-این به شدت توسط قوانین املاک و مستغلات انتاریو مقرر شده است.
هزینه اجاره کاندو چقدر است؟
پاسخ واقعاً به موقعیت ، مطلوبیت ملک ، اندازه واحدی که به آن علاقه دارید و شرایط فعلی بازار بستگی دارد. هنگامی که بودجه شما را می دانیم ، بهترین گزینه های موجود شما را از آنجا ارائه می دهیم. یا می توانید از صفحه اجاره کاندو های تورنتو ما دیدن کرده و املاک موجود را ببینید. سپس برای مراحل بیشتر با ما تماس بگیرید.
نکاتی در مورد نحوه اجاره آپارتمان در تورنتو
1) بودجه بندی کنید و به آن پایبند باشید
بودجه خود را زودتر مشخص کنید – و به آن پایبند باشید! به راحتی می توانید سندرم شیء براق را بدست آورید و بودجه خود را افزایش دهید زیرا در اجاره آپارتمان های زیبا و دلپذیرتر در تورنتو پیدا می کنید. وقتی آن را مشاهده می کنید ، ممکن است از نظر احساسی درست به نظر برسد ، اما حساب بانکی شما از شما متنفر خواهد بود.فقط به اجاره خانه هایی که در بودجه شما هستند ، نگاه کنید. واقع بین باشید و در هزینه های اضافی مانند خدمات آب و برق ، هزینه پارکینگ و هزینه رفت و آمد نیز مثر باشید.
2) جایی که می خواهید زندگی کنید را محدود کنید
لیستی از آنچه در محله خود می خواهید تهیه کنید ، مانند ایمنی ، مدارس نزدیک ، نزدیکی محل کار ، پارک های نزدیک ، رستوران ها و هر چیز دیگری که برای شما مهم است. همچنین لیستی از آنچه باید داشته باشید ، ندارید و دوست دارید داشته باشید تهیه کنید. سپس ، از لیست کار کنید تا آپارتمانهایی را که مشاهده می کنید رتبه بندی کنید. در روز ملاقات ، ممکن است یکی از آنها را بدون لیست فراموش کنید. نکته بعدی که می دانید این است که شما یک اجاره یک ساله برای یک آپارتمان یا آپارتمان جدید بدون آن سر دوش فشار قوی که بدون آن نمی توانید زندگی کنید ، امضا کرده اید.
با یک لیست ، صاحبخانه ها متوجه می شوند که آمادگی لازم را دارید. آمادگی باعث می شود شما به عنوان یک مستاجر بالقوه ستاره ای برجسته شوید. اگر به این نتیجه برسید که شما یا شخص دیگری آن را در یک میلیون آپارتمان دریافت می کنید ، صاحبخانه به احتمال زیاد به یاد می آورد که چه کسی با آمادگی خوب آمده است.
3) رانندگی ، پیاده روی ، دوچرخه سواری در محله های برتر که انتخاب می کنید و صحبت با برخی از ساکنین که مدتی در آنجا زندگی کرده اند
پیاده روی و/یا رانندگی کنید تا احساس ساکنان را داشته باشید ، جریان ترافیک را بسنجید و ببینید آیا با سبک زندگی و جمعیت شناسی شما مطابقت دارد. به علائم “اجاره ای” و جریان ترافیک برای رفت و آمد توجه کنید.
4) منطقه را به صورت الکترونیکی محدود کنید
اکنون که منطقه شما محدود شده است ، وقت آن است که برخی از شناسایی های الکترونیکی را انجام دهید. اگر با محله ای آشنا نیستید ، آن را در Google Street View ببینید و ببینید آیا به دلخواه شما است. برخی از اجاره دهندگان ترجیح می دهند در محله های متروک زندگی کنند. دیگران ممکن است زندگی در شلوغی و شلوغی مرکز شهر را انتخاب کنند. با انجام کمی تحقیقات الکترونیکی ، می توانید جستجوی خود را محدود کنید. یک سایت فهرست بندی با نمای نقشه را امتحان کنید تا جستجو برای یافتن آپارتمانهای اجاره ای در تورنتو آسان تر شود. همچنین می توانید از قدرت Google Alerts استفاده کنید. یک Google Alert اساسی با کلمات کلیدی مربوط به محلاتی که دوست دارید تنظیم کنید. هر زمان که موتور جستجو آنها را در صفحه جدیدی پیدا کرد ، یک هشدار دریافت خواهید کرد.
و این هنگام مشاهده یک ملک بسیار مهم است: هنگام مشاهده محل استقرار تلفن خود از هر مکانی در آپارتمان یا آپارتمان اطمینان حاصل کنید. پذیرش غیرقابل اعتماد می تواند یک مزاحمت روزانه باشد.
5) آمار جرم و جنایت یک منطقه را بررسی کنید
اگر تازه وارد تورنتو شده اید ، ممکن است با نقاط خوب و بد آشنا نباشید. سرویس پلیس تورنتو نقشه جنایت برای همه محله های شهر ارائه می دهد.
6) از شبکه اجتماعی خود استفاده کنید
از دوستان ، خانواده و همکاران خود بپرسید که آیا واحدهای اجاره آپارتمان یا آپارتمان خوب در دسترس دارند یا خیر. چه کسی می داند ، شما همچنین می توانید از محله ای که در نظر دارید بینش پیدا کنید. حتی ممکن است با شخصی برخورد کنید که شهر را در داخل و خارج می شناسد و همه مناطق شیک در آن هستند. رسانه های اجتماعی نیز مکانی عالی برای یافتن اطلاعات است. برای اطلاع از اجاره ، CBC و برنامه ساختمان اجاره ای مجاز را بررسی کنید در نهایت ، ارسال یک پست در فیس بوک برای شما هیچ هزینه ای ندارد. آن 400+ دوست را سر کار بگذارید!
7) آنچه دیگران در مورد یک ملک گفته اند را بررسی کنید
می توانید بررسی کنید که آیا این ملک در ثبت اشکال ذکر شده است یا خیر. قبل از امضای قرارداد اجاره ، هر چیزی که می توانید در مورد یک آپارتمان ، مجتمع آپارتمانی یا شرکت مدیریت املاک بخوانید. به یاد داشته باشید که همیشه کسی وجود دارد که از آپارتمان خود ناراضی باشد و در فضای مجازی صحبت می کند. و مشکلات واقعی بوجود می آیند که حل می شوند ، اگرچه وب سایت ها همچنان باقی بمانند. با این حال ، اگر به طور مداوم بسیاری از نظرات منفی اخیراً در مورد یکی از گزینه های خود را پیدا کردید ، اطلاعات بیشتری کسب کنید و با احتیاط ادامه دهید
8) بازدیدها مانند مصاحبه های شغلی است
در بیشتر بازدیدها ، با صاحبخانه ها ملاقات خواهید کرد. در حالی که آنجا هستید تا ببینید آپارتمان یا آپارتمان با نیازهای شما مطابقت دارد یا خیر ، صاحبخانه نیز شما را ارزیابی می کند. شما باید حس اعتماد را در خود ایجاد کنید که از آپارتمان یا آپارتمان به خوبی مراقبت می کنید و برای او دردسر ساز نخواهید بود. این همان پویایی است که در مصاحبه شغلی وجود دارد.
در اینجا نکات کلیدی وجود دارد که تأثیر خوبی بر صاحبخانه می گذارد:
- سروقت رسیدن. اگر قرار است دیر کنید ، دلیل و زمان تصمیم گیری برای ورود را به آنها پیام دهید
- دوستانه و مودب باشید
- با بازار رقابتی آپارتمان ، شما باید در زمان مشاهده انعطاف پذیر باشید زیرا واحدها به وجود می آیند. شما می خواهید در ایجاد تأثیر خوب اولین باشید
- یک نامه شخصی با بیوگرافی خود تهیه کنید تا به صاحبخانه یا مدیر املاک احتمالی بدهید تا آنها شما را بهتر بشناسند و اموال خود را به شما اعتماد کنند.
- هنگام ورود به واحد کفش های خود را دربیاورید. که نشان دهنده احترام است و نشان می دهد که تا زمانی که در آنجا زندگی می کنید به اجاره وی افتخار می کنید و مراقبت می کنید
- خاموش کرن چراغ ها چراغهای پشت سر خود را خاموش کنید، کمد هایی را که باز می کنید ببندید و هر چیزی را که جابجا می کنید در جای خود قرار دهید
- منطقی بنظر برسید. کت و شلوار و کراوات یا لباس تجاری لازم نیست ، اما ضرری نخواهد داشت. اما شورت ، تی شرت و شلوار دویدن-لطفاً در کمد خود بگذارید
- در طول بازدید ، به سوالاتی که صاحبخانه از شما می پرسد توجه کنید. آیا از اثبات اشتغال ، مرجع یا چک اعتباری خودداری کرد؟ این بررسی ها ممکن است در همسایگان آینده شما نیز انجام نشده باشد. این ممکن است نشانه ای باشد که ساختمان به درستی مدیریت نشده است یا اینکه ممکن است چند همسایه ترسناک داشته باشید.
آماده شدن برای بستن قرارداد اجاره کاندو در تورنتو
مدرکی برای اشتغال (2-3 فقره حق الزحمه در ماه های گذشته) ، مراجع و چک هایی را برای مشاهده مشاهده کنید. تصور کنید آن آپارتمان یا آپارتمان کامل را پیدا کرده و آن را از دست بدهید. دلیل؟ شما مجبور شدید به خانه بروید تا مدارک گم شده را بردارید در حالی که شخص دیگری وارد شده بود و معامله را فسخ کرد. در برخی از محله های رقابتی ، این جزئیات کوچک می تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند. به یاد داشته باشید که وقت بگذارید و درگیر احساسات نشوید. هرگونه اجاره قابل مذاکره است ، بنابراین از درخواست تخفیف نترسید ، صرف نظر از اینکه بازار چگونه است. و البته ، قبل از امضا ، اجاره نامه را از ابتدا تا انتها بخوانید. یک صاحبخانه خوب مایل به توضیح هر نکته ای است که در مورد آن مطمئن نیستید.
تا زمانی که همه عناصر را نخوانده و درک نکرده اید ، اجاره نامه امضا نکنید. برخی از قراردادهای اجاره شامل صفحات و صفحاتی است که شامل موارد اضافی برای موارد مختلف است. نمایندگان لیزینگ معتبر و مدیران ملک به شما امکان می دهند قبل از افزودن تاریخ و مبلغ دلار ، اجاره نامه را بررسی کنید. همچنین یک صاحبخانه خوب شما را از طریق کل اجاره نامه می گیرد و همه عناصر را توضیح می دهد.
10) و آخر: معامله مناسب
حقوق خود را بدانید – قبل از مشاهده یک آپارتمان یا امضای قرارداد اجاره ای ، این سایت ها را بررسی کنید: قانون اجاره مسکن و اداره کاندو انتاریو. از ویدئو در تلفن خود استفاده کنید – یک عکس هزار کلمه ارزش دارد ، اما فیلم ارزش بیشتری دارد. کلیپ های ویدیویی سریع از مزایا ، معایب و احساس کلی هر آپارتمان یا آپارتمانی که بازدید می کنید ، تهیه کنید. داشتن ویدئو باعث می شود که جزئیات کاندوهای متفاوتی را که مشاهده می کنید اشتباه نگیرید و بعداً تصمیم نهایی خود را بگیرید. مبلمان خود را از قبل اندازه بگیرید-وقت نخواهید داشت به عقب برگردید و بررسی کنید که تخت خواب شما در اتاق خواب مناسب است یا اینکه فضای کافی برای میز ناهار خوری شما وجود دارد. لیستی از اندازه گیری مبلمان خود را به همراه یک نوار اندازه گیری برای اندازه هر اتاق بیاورید. دانستن آنچه می توانید و نمی توانید با خود بیاورید در هزینه ها و دردسرهای زیادی صرفه جویی می کند. علاوه بر این ، مطمئن شوید که مبلمان شما از داخل در و داخل آسانسور قرار می گیرد.
از یک چک لیست برای مقایسه موارد دلخواه استفاده کنید – هنگامی که روزهای نمایش فرا می رسد و بازدیدهای شما از 5 تا 8 آپارتمان مختلف برای اجاره در تورنتو برنامه ریزی شده است ، باید پیگیری کنید که در پایان روز کیست. با ایجاد یک چک لیست برای هر آپارتمانی که مشاهده می کنید ، از احساس گیجی و غرق شدن جلوگیری کنید. وقتی آنجا هستید ، ویژگی ها و امکانات رفاهی آن را بررسی کنید. با مشاهدات خود در مورد آپارتمان یادداشت ها را اضافه کنید. و عکس بگیرید. همه اطلاعات خود را در یک صفحه گسترده قرار دهید. این یک راه خوب برای ردیابی همه آپارتمانها و آپارتمانهایی است که دیده اید و یک لیست سازماندهی شده از مزایا و معایب را ایجاد می کند. از آن برای مقایسه قیمت ها ، محله ها ، امکانات رفاهی و آب و برق استفاده کنید.
