Blog

سرعت هولناک خرید خانه در تورنتو کانادا در سال 2020 کاهش یافته اما قیمت ها همچنان در حال افزایش است. همانطور که هر کسی که در جستجوی خانه است می داند ، پیدا کردن یک خانه مناسب زیر 1 میلیون دلار دشوار است مگر اینکه بخواهید در یک کلبه یا خانه ییلاقی ویران زندگی کنید. و فقط در تورنتو نیست. بر اساس گزارش جدیدی از Zoocasa ، فروش خانه در سراسر کانادا -0.5 درصد از ماه جولای و -14 درصد در مقایسه با بازار تابستانی داغ 2020 کاهش یافته است ، اما همچنان دومین آگوست برتر تاریخ برای معاملات املاک است.

شاون کاتکارت ، اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا می گوید: “به نظر می رسد بازارهای مسکن کانادا در جایی بین سطح قبل و اوج همه گیری در حال تثبیت است- که هنوز هم بسیار نامتعادل است.” بر اساس این گزارش ، قیمت خانه در سراسر معیار GTA سالانه 17.3 درصد افزایش یافته و به 1.059.300 دلار رسیده است. عامل اصلی افزایش قیمت ، کمبود خانه در بازار است. در این گزارش آمده است: “خریداران بزرگ تورنتو همچنان با کمبود شدید عرضه روبرو بودند.”

متوسط قیمت خانه های تورنتو

تعداد لیست های جدید در آگوست -42.6 درصد کاهش یافت و 12255 خانه به بازار عرضه شد. Zoocasa پیشنهاد می کند که در کاهش 2.7 درصدی فروش از ماه جولای و کاهش 20.2 درصدی درصدی نسبت به سال 2020 کمک کرده است ، زیرا 8579 خانه با هم خرید و فروش می شوند. اگر در فکر این هستید که منتظر بمانید تا قیمت ها کاهش یابد ، انجمن املاک کانادا معتقد است که قیمت مسکن همچنان افزایش می یابد.

و اگرچه سیاستمداران وعده های جسورانه ای در انتخابات فدرال داده اند ، اما به نظر نمی رسد راه حل فوری وجود داشته باشد. کلیف استیونسون ، رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا می گوید: “اعداد و ارقام ماه آگوست شواهد بیشتری از آنچه بسیاری از ما قبلاً می دانستیم یا مشکوک بودیم ارائه داد – این بحران مسکن به خودی خود برطرف نمی شود.” “به این ترتیب ، دیدن همه احزاب اصلی به دنبال راه حل های بلندمدت برای موضوعی است که مدتی است وجود دارد. این همچنین نشان می دهد که چگونه هیچ راه حل سریع در اینجا وجود ندارد ، بنابراین این بازار برای کسانی که انتخاب می کنند چالش برانگیز خواهد بود. یا مجبور به شرکت در آن شوید. “

با افزایش نرخ واکسیناسیون ، اقتصادها باز می شوند و انتظار می رود مهاجرت قیمت خانه را افزایش دهد. انجمن املاک و مستغلات کانادا پیش بینی می کند که 2021 با 656،300 معامله تا پایان سال رکورد فروش تمام وقت را ثبت کند که 18.8 درصد نسبت به سال 2020 افزایش داشته است. در مقایسه ، فروش 2022 کاهش خواهد یافت ، عمدتا به دلیل موجودی کم سابقه. انجمن املاک و مستغلات کانادا 577،000 معامله را با قیمت متوسط ​​718،000 دلار پیش بینی کرده است که نسبت به سال 2021 5.6 درصد افزایش یافته است.

نرخ افزایش قیمت خانه های تورنتو در کانادا

متوسط قیمت خانه های تورنتو ، بر اساس سیستم MLS انجمن املاک کانادا ، قیمت خانه ها در حال افزایش است و متوسط ​​قیمت ملی در حال حاضر 716،828 دلار است. این میزان 31.6 درصد در یک سال افزایش یافته است که بزرگترین افزایش سالانه در تاریخ است. قیمتها نیز تقاضا را محدود نکرده است. فروش در ماه مارس نسبت به سال قبل 70 درصد افزایش یافته است. به گفته Leo Otto ، ارزیاب املاک ، افزایش قیمت محدود به مناطق گرم مانند تورنتو نیست. او می گوید که این بیماری همه گیر خریداران تورنتو و حومه شهر را رها کرده و دیوانگی املاک را به شهرهای کوچکتر مانند لندن ، انتاریو و ویندزور کشانده است. او گفت: “شما شیوه زندگی را دریافت می کنید ، تعداد زیادی بزرگتر می شوید ، و هزینه بیشتری در مسکن دریافت می کنید.”

بیشتر بخوانید: نحوه اجاره پانسیون در تورنتو

بنابراین تقریباً با سه چهارم میلیون دلار در کانادا چه چیزی دریافت می کنید؟ CBC فهرست ها را در 26 و 27 آوریل بررسی کرد و خانه هایی در سراسر کشور پیدا کرد که قیمت آنها در حدود متوسط ​​ملی است. برخی از مراکز شهر هیچ خانه ای برای فروش در حدود 716،000 دلار نداشتند. در این صورت ، خانه هایی با قیمت پایین تر انتخاب شدند.

ونکوور

با 716000 دلار ، خریداران به سختی می توانند چیزی غیر از یک آپارتمان یک خوابه مانند این ، که با قیمت 719،000 دلار فهرست شده بود ، پیدا کنند. با این وجود ، بازار داغ باعث شده است که ناظر و تنظیم کننده املاک استان به خریداران هشدار دهند که قبل از ارائه پیشنهاد ، تحقیقات خود را انجام داده و از خطرات آگاه شوند.

کلگری

قیمت معیار – قیمت معمولی یک خانه – در کلگری در ماه مارس به 441،900 دلار افزایش یافت. این خانه شهری ، با قیمت 719،900 دلار در بازار ، شامل چهار اتاق خواب و سه حمام است ، بسیار بیشتر از آنچه در ونکوور با قیمت مشابه می توان خرید.

رجینا

با قیمت 719،000 دلار ، این ملک دارای فضای کافی برای محل تمرین است ، نقطه فروش برای بسیاری از مردم در همه گیری. بازار ساسکاچوان به دلیل افرادی که در طول همه گیری به دنبال خانه های بزرگتر بودند منفجر شد. تانیا لاروز ، از Royal LePage Varsity می گوید: “فوریه گذشته شلوغ ترین ماه فوریه در تاریخ همه MLS ساسکاچوان بود.”

وینیپگ

بر اساس اعلام انجمن املاک منیتوبا ، متوسط ​​قیمت فروش وینیپگ در ماه گذشته 318،074 دلار بود. بنابراین با 699،900 دلار ، یک خریدار بالقوه می تواند صاحب یک خانه بزرگ پنج خوابه باشد. این انجمن می گوید املاک کمتری به بازار می آید و قیمت ها را به سمت بالا می برد.

تورنتو

در سایر نقاط کشور ، 720،000 دلار می تواند سود زیادی به شما برساند. در تورنتو چنین نیست ، جایی که به احتمال زیاد یک آپارتمان شبیه به این پیدا خواهید کرد ، که دارای یک بالکن کوچک در فضای باز است. فروش این منطقه در ماه ژانویه به رکورد 15،652 واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 97 درصد افزایش نشان می دهد.

ویندزور

این ملک با قیمت 699،000 دلار در بازار موجود است. قیمت ویندزور به دلیل هجوم خریداران از نقاط داغ مانند تورنتو افزایش یافته است. لئو اوتو ، ارزیاب املاک و مستغلات ، پیش بینی می کند که زمستان امسال می تواند بازار را ملایم کند ، اما هیچ اصلاح عمده ای وجود ندارد.

مونترال

این آپارتمان با مساحت 967 فوت مربع بطور قابل ملاحظه ای بزرگتر از آنهایی است که در تورنتو و ونکوور واقع شده است. همچنین دارای حیاط جادارتر با منظره می باشد. با این حال ، خریداران در مونترال به احتمال زیاد فقط دوبلکس و آپارتمانهایی را می بینند که به قیمت متوسط ​​ملی فروخته می شوند. این دستگاه با قیمت 715،000 دلار ذکر شده است.

مونکتون

تازه واردانی که در رونق املاک و مستغلات در نیوبرانزویک رانندگی می کنند ، دلارهای خود را بسیار دور خواهند دید. برای خرید این ملک که مبلغ 699،000 دلار ذکر شده است ، خریدار حتی یک انبار شراب نیز دریافت می کند. بازار املاک و مستغلات استان به حدی گرم است که قبلاً زمین های خالی را نادیده گرفته بود ، پیشرفت های نیمه کاره و زمین های خالی ساختمان ناگهان در حال جارو شدن است.

هالیفاکس

این شهرک سه خوابه ، با قیمت 695،000 دلار در بازار ، تنها چند پیاده روی تا مرکز شهر دارد. انجمن املاک و مستغلات نوا اسکوشیا می گوید ماه گذشته 1577 دستگاه در سراسر استان فروخته شد که یک رکورد فروش جدید در ماه مارس و بیش از 65 درصد افزایش از مارس 2020 است.

شارلوت تاون

بر اساس داده های منتشر شده توسط انجمن املاک جزیره پرنس ادوارد ، هزینه متوسط یک خانه 21.9 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است ، و ساکنان جزیره که به دنبال خرید اولین خانه خود هستند ، ناامید شده اند. این ملک دارای نمای رودخانه است و با قیمت 695،000 دلار ذکر شده است.

سنت جان

این خانه ، ساخته شده در سال 1895 ، به تازگی با جزئیات درجه یک و کارخانه آسیاب بازسازی شده است ، که در اتاق نشیمن و ناهار خوری قابل مشاهده است. با قیمت 699،999 دلار در بازار موجود است. بازار گرم مسکن استان با وجود چشم انداز منفی اقتصادی همچنان ادامه دارد. املاک و مستغلات معتقدند که بخشی از این امر توسط نیوفاندلندرها انجام می شود که به دنبال بازگشت از استان های دیگر هستند.

قیمت زمین برای ساخت خانه در تورنتو کانادا

هیئت مدیره املاک منطقه ای تورنتو می گوید که فروش خانه در ماه آگوست با سرعت دیوانه کننده ای که در اوایل سال گذشته مشاهده شد ، کند شده است ، اما با کاهش 43 درصدی عرضه و افزایش مجدد قیمت ها ، شرایط بازار تنگ شده است. هیئت مدیره انتاریو روز جمعه اعلام کرد که 8596 خانه در ماه اوت فروخته شده است که 19.9 درصد از 10.738 در سال گذشته کاهش یافته و هشت درصد از 9.368 در ماه جولای کاهش یافته است. لیست های جدید در منطقه به 10،609 کاهش یافت. این میزان 43 درصد نسبت به 18،599 آگوست گذشته و 15 درصد از 12،551 در جولای کاهش یافته است.

جنی سایمون می گوید: “اکثر فروشندگان من و اکثر خریداران من تصمیم گرفتند که به تعطیلات بروند یا گفتند که مکثی می کنیم و در پاییز ، که یک حال و هوای کلاسیک در املاک تورنتو در ماه اوت است ، باز می گردیم.” یک نماینده با Re/Max Hallmark Richards Group Realty در تورنتو. او گفت که کاهش عرضه تا حدی چشمگیر بود زیرا فروش سال گذشته سنت شکنی کرد و در اوت گذشته بسیار زیاد بود. این شرایط همچنان برقرار بود و منطقه در سال جدید با تغییر وضعیت خانه ها به سرعت چشم نواز شد و خریداران برای استفاده از نرخ بهره پایین تلاش کردند.

با گذشت سال ، سرعت فروش کاهش یافت ، اما بازار همچنان داغ شده است زیرا جنگ های پیشنهادی هنوز عادی است و افراد کمتری خانه های خود را برای فروش قرار می دهند. سیمون گفت: “در حال حاضر بیشتر خانه هایی که من به آن نگاه می کنم بیش از 10 پیشنهاد دارند و این به هر قیمتی است.” “هنوز تقاضای زیادی برای هر نوع خانه ای وجود دارد.”

نرخ تقاضا و افزایش قیمت خانه ها در تورنتو

قیمتها همچنان در حال افزایش است-حتی در مناطق روستایی و حومه منطقه-زیرا کار از راه دور متداول شد و تعطیلی بسیاری از مشاغل در طول COVID-19 به مردم کمک کرد تا برای خانه ها پول پس انداز کنند. میانگین قیمت خانه در منطقه در ماه اوت از 951،219 دلار در سال قبل به 1،070،911 دلار و در ماه قبل به 1،062،256 دلار افزایش یافت. در حالی که مناطق اطراف تورنتو ، معروف به 905 ، زمانی قیمت کمی پایین تر از شهر داشتند ، TRREB گفت که هزینه متوسط ​​خانه در آنجا در ماه اوت به 1،108،981 دلار رسید ، در حالی که سال قبل 923،204 دلار بود.

میانگین قیمت خانه های تورنتو در ماه اوت $ 1،000،008 بود ، در مقایسه با $ 1،012،817 سال قبل. TRREB معتقد است که این الگو به زودی پایان نمی یابد و بازار به نفع فروشندگان باقی می ماند. در فوریه پیش بینی شده بود که تا پایان سال 2021 ، متوسط ​​قیمت فروش در این منطقه 1.025 میلیون دلار خواهد بود ، در حالی که در سال 2020 به طور متوسط ​​929.692 دلار بود. انجمن املاک و مستغلات کانادا در ماه مه پیش بینی کرد که قیمت متوسط ​​خانه در سراسر این کشور تا پایان سال به 649،400 دلار افزایش یابد و در سال 2023 به 704،900 دلار برسد.

جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار TRREB ، در بیانیه ای گفت: “هیچ کمکی از طرف عرضه برای خریداران مسکن انجام نشده است ، در واقع رقابت بین این خریداران افزایش یافته است.” با نزدیک شدن به سال 2022 ، انتظار می رود شرایط بازار سخت تر شود زیرا رشد جمعیت در GTA شروع به بازگشت به سطح قبل از COVID می کند. ” سیمون موافق است. او پیش بینی می کند که خریداران همچنان از عرضه خود پیشی می گیرند ، حتی اگر خانه های بیشتری در پاییز فهرست شوند. او گفت: “موجودی بیشتری وجود خواهد داشت ، اما فکر نمی کنم که آب غرق شود.” “من فکر می کنم ما هنوز در حال بررسی چندین پیشنهاد هستیم و فکر می کنم که این کار همچنان ادامه خواهد داشت.”