در سراسر تورنتو کانادا ، هزاره های پولسوز به دنبال مالکیت خانه و ویلا هستند و می دانند که این یکی از بهترین سرمایه گذاری های طولانی مدت است که می توانند انجام دهند.
این که آیا خانه و ویلا ، آپارتمان یا خانه و ویلا شهری خریداری می کنید ، این روند کمی دلهره آور است و ممکن است مطمئن نباشید از کجا شروع کنید. راهنمای گام به گام ما در مورد نحوه خرید اولین خانه و ویلا خود در تورنتو کانادا را بخوانید ، تا بتوانید با اطمینان کار را ببندید.
برای پیش پرداخت و سایر هزینه ها خرید ویلا در تورنتو صرفه جویی کنید
قبل از شروع خرید املاک ، اولین قدم شما این است که برای پیش پرداخت پول خود را پس انداز کنید. “پیش پرداخت” مبلغی است که برای خرید خانه و ویلا اختصاص می دهید. به طور کلی ، هرچه پیش پرداخت شما بزرگتر باشد ، دریافت وام مسکن آسان تر است. چگونه می توانید برای پیش پرداخت پس انداز کنید؟ با افتتاح حساب پس انداز با بهره بالا و تنظیم برنامه پس انداز خودکار شروع کنید.
بیشتر بخوانید: میانگین اجاره خانه در تورنتو کانادا چقدر است؟
با شروع به پس انداز ، ممکن است بپرسید: برای پیش پرداخت چقدر باید پس انداز کنم؟ حداقل مبلغ بستگی به قیمت خرید خانه و ویلا دارد. در تورنتو کانادا ، مردم معمولاً بین 5 تا 20 درصد از قیمت خرید را برای پیش پرداخت هزینه می کنند. دلیل دیگری برای تقویت پیش پرداخت شما؟ برای جلوگیری از پرداخت بیمه پیش فرض وام مسکن (CMHC) وام مسکن و شرکت تورنتو کانادا (CMHC). این هزینه سنگین که بر اساس اندازه وام مسکن و پیش پرداخت محاسبه می شود ، برای محافظت از وام دهنده طراحی شده است و معمولاً تنها با پیش پرداخت 20 or یا بیشتر قابل پیشگیری است. پس از همین حالا پس انداز را شروع کنید!
صرفه جویی در هزینه های بسته
در حالی که پس انداز برای پیش پرداخت باید اولویت اصلی باشد ، مقداری پول (به طور کلی 1.5 تا 4 درصد از قیمت خرید خانه و ویلا) را کنار بگذارید تا بتوانید هزینه های بسته شدن آینده را تامین کنید. اینها هزینه های قانونی و اداری هستند که در هنگام بستن معامله املاک پرداخت می شوند و به طور کلی بین 1.5 تا 4 درصد قیمت فروش متغیر است. پس انداز این هزینه ها برای خرید خانه و ویلا بسیار مهم است ، بنابراین زمانی که زمان بسته شدن خانه و ویلا شما فرا می رسد ، در حالت منفی قرار ندارید.
امور مالی خود را آماده کنید
قبل از بررسی فهرست املاک ، امور مالی خود را مرتب کنید. این فرایند به شما کمک می کند تا میزان خرید خود را برآورد کرده و همچنین اسناد مهم مورد نیاز برای پشتیبانی از درخواست وام مسکن را سازماندهی کنید.
امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید
نمره اعتباری یک رتبه (بین 300 تا 900) است که توسط وام دهندگان برای ارزیابی میزان ریسک آنها در افزایش اعتبار به شما استفاده می شود. به طور کلی ، هرچه امتیاز شما کمتر باشد ، احتمال تأیید وام شما کمتر است. بررسی رتبه اعتباری به شما این امکان را می دهد که ببینید مقیاس شما در کجا قرار دارد و چگونه قبل از ارائه درخواست وام مسکن ، نمره اعتباری خود را بهبود بخشید.
اگر نمره شما کمتر از آن چیزی است که می خواهید ، اقداماتی وجود دارد که می توانید انجام دهید. Score-Up ، نرم افزار مشاوره هوشمند MyMarble.ca را امتحان کنید. برای اشتراک ماهانه ، Score-up نمره اعتباری شما را تجزیه و تحلیل می کند و نکات کاربردی در مورد نحوه کسب سریع امتیاز به شما ارائه می دهد. آنها به شما کمک می کنند ببینید که چه صورتحساب هایی را باید پرداخت کنید ، چه زمانی و کدام خدمات را به طور کلی لغو کنید ، همه در خدمت امتیاز اعتباری بهتر هستند. و برخلاف سایر خدمات نظارت بر اعتبار ، آنها به دفاتر اعتباری گزارش می دهند تا عادات خوب شما در پرداخت اشتراک آنها در رتبه بندی شما منعکس شود. همچنین می توانید در هر زمان با استفاده از Score-Up به گزارش اعتباری خود دسترسی داشته باشید.
مستندات خود را سازماندهی کنید
سه مورد وجود دارد که وام دهنده قبل از دادن وام مسکن به شما توجه می کند: دارایی های فعلی شما (دارایی شما) ، درآمد شما و میزان بدهی فعلی شما. در طول فرایند درخواست ، موارد زیر را که وام گیرنده شما از شما درخواست می کند آورده شده است: شناسنامه عکس دولتی (گواهینامه رانندگی ، گذرنامه و غیره) اثبات اشتغال و درآمد (حقوق و دستمزد ، T4 ، اظهارنامه مالیات بر درآمد ، صورتهای بانکی و غیره) اثبات پیش پرداخت و منبع آن (از جمله حساب پس انداز ، RRSP ، فروش ملک دیگر ، هدیه و غیره). اگر یکی از اعضای خانواده در پرداخت پیش پرداخت شما مشارکت می کند ، شما همچنین به نامه ای امضا شده از طرف او نیاز دارید که هدف هدیه را تأیید کرده و غیرقابل برگشت بودن آن را تأیید می کند.
اطلاعات مربوط به هر دارایی دیگر اطلاعات مربوط به بدهی های شما (مانند موجودی کارت اعتباری ، وام یا اجاره خودرو ، خط اعتباری ، وام دانشجویی) یا تعهدات مالی (به عنوان مثال حمایت همسر/فرزند) دستیابی به این اسناد یک هک برای شکار خانه و ویلا است-در نهایت از شما جلوگیری می کند تا در آخرین لحظه دست به کار شوید.
دریافت پیش تأیید وام مسکن
با توجه به وضعیت مالی خود ، گام بعدی این است که بدانید چقدر می توانید هزینه کنید. ماشین حساب وام مسکن مکان خوبی برای شروع است ، زیرا می توانید میزان پیش پرداخت ، برنامه استهلاک (بازپرداخت) ، قیمت کل فروش و موارد دیگر را برای تعیین بودجه تعیین کنید.
استفاده از ماشین حساب مقرون به صرفه بودن وام مسکن می تواند به شما کمک کند تا میزان تسهیلات مسکن را با خرد کردن اعداد برخی یا همه این عوامل تخمین بزنید.
اگر چیزی رسمی تر می خواهید ، به وام دهنده وام مسکن بروید و “پیش تأیید” کنید. این بدان معناست که وام گیرنده احتمالی به امور مالی شما نگاه می کند و تعیین می کند که چقدر پول به شما قرض می دهد و با چه نرخ بهره ای از شما اخذ می کند. این کمی کار می کند ، اما پیش تأیید به شما امکان می دهد: حداکثر مبلغ وام مسکن را که می توانید واجد شرایط باشید بدانید ، پرداخت های وام مسکن خود را تخمین بزنید ، بسته به وام دهنده ، نرخ بهره را برای 60 تا 120 روز قفل کنید پیش تصویب اجباری نیست-اما به شدت توصیه می شود. پیش تأیید قیمت خانه و ویلا ای را که می توانید تهیه کنید تعیین می کند ، که اساساً بودجه شما را برای شکار خانه و ویلا تعیین می کند
در حقیقت ، برخی از مشاوران املاک قبل از اینکه با شما کار کنند ، به آن نیاز دارند. داشتن پیش تأیید نشان می دهد که شما یک خریدار جدی و واجد شرایط هستید ، و همچنین به جلوگیری از ناراحتی یافتن خانه و ویلا رویایی خود کمک می کند ، اما متوجه می شوید که از بودجه شما خارج است. یک هشدار: پیش تصویب وام مسکن تأمین مالی نمی کند و هنگام ارائه پیشنهاد ، لزوماً حذف شرط تامین مالی “ایمن” نیست. هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، باید برای دریافت مهر تأیید رسمی به وام دهنده وام مسکن خود مراجعه کنید.
پیدا کردن بهترین نرخ وام مسکن قبل از خرید خانه و ویلا در تورنتو
از آنجا که نرخ بهره دائماً در نوسان است ، مهم است که خرید کنید و رقابتی ترین نرخ های وام مسکن را پیدا کنید. این فرآیند ممکن است زمان بر باشد ، بنابراین توصیه می کنیم از یک کارگزار وام مسکن آنلاین مانند Breezeful استفاده کنید ، که می تواند رقابتی ترین نرخ را از بیش از 30 وام دهنده به شما ارائه دهد. بستر آنلاین آن بسیار کاربر پسند است و هنگامی که برنامه خود را تکمیل کردید ، در چند دقیقه نرخ دریافت خواهید کرد. یک کارشناس وام مسکن شما را در تمام مراحل راهنمایی می کند تا بهترین وام مسکن را برای نیازهای خود دریافت کنید. حتی پس از انجام معامله ، می توانید با ارسال سوالات خود به مشاور از طریق یک خط متنی اختصاصی ، از راهنمایی استفاده کنید.
پیدا کردن خانه و ویلا را شروع کنید!
شما مقداری پول در بانک و یک پیش تصویب در دستان خود دارید. این بخش هیجان انگیز فرایند خرید خانه و ویلا است – زمانی که می توانید به طور جدی از سایت خدمات چند لیست تورنتو کانادایی (MLS) دیدن کنید. این MLS که اکنون در Realtor.ca میزبانی شده است ، مجموعه ای از لیست های املاک و مستغلات موجود در سراسر کشور را ارائه می دهد که می توانید به هر طریقی فیلتر کنید: بر اساس موقعیت ، اندازه ، نوع ، امکانات رفاهی ، قیمت و موارد دیگر.
اگر مطمئن نیستید خانه و ویلا ای که به آن علاقه دارید قیمت مناسبی دارد یا خیر ، آدرس را در ابزار Properly’s Home Value Report وارد کنید. این ابزار به گونه ای طراحی شده است که به صاحبان خانه و ویلا یک تصویر دقیق از ارزش خانه و ویلا آنها بدهد ، اما همچنین می تواند به خریداران بینش ارزشمندی از داده های فروش اخیر برای محله ایده آل خود ارائه دهد. از همه بهتر اینکه مجانیه. در این مرحله است که شما می خواهید به طور جدی کار با یک مشاور املاک را در نظر بگیرید. این اجباری نیست-خریداران مجاز به مدیریت فروش خود هستند-اما توصیه می شود ، به ویژه برای کسانی که اولین بار هستند.
مشاوران املاک در هر مرحله از فرآیند که می تواند به کاهش استرس کمک کند ، اطلاعات تخصصی دارند و همچنین بخشی از یک شبکه حرفه ای از بازرسان ، نمایندگان بیمه و غیره هستند که ممکن است بخشی از تیم شما شوند.
کلمات پایانی
خرید اولین خانه و ویلا می تواند برای هر کسی تجربه ای دلهره آور باشد. مدتها قبل از قسمت سرگرم کننده-جستجوی واقعی برای خانه و ویلا رویایی شما-باید منابع مالی خود را مشخص کنید ، از فرصتهای پس انداز خود استفاده کنید و از آنها استفاده کنید ، از قبل برای وام مسکن تأیید شده و مشاور املاک ، وکیل و سایر متخصصان خود را استخدام کنید. ممکن است بسیار زیاد به نظر برسد ، اما برای بسیاری از هزاره ها ارزش آن را دارد که صاحب خانه و ویلا شوید. اگر این شخص هستید ، این راهنما به شما کمک می کند تا یک قدم به دست داشتن کلید خانه و ویلا جدید خود نزدیک شوید. موفق باشید!
