به دنبال کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات تورنتو هستید؟ شما تنها نیستید از لحاظ تاریخی، سرمایه گذاران از خرید، اجاره، ورق زدن و فروش املاک در تورنتو سود فراوانی برده اند. این راهنما گزینه های مختلف برای کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات تورنتو را تشریح می کند.
مبانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تورنتو کانادا
تامین مالی
گرفتن وام مسکن برای یک ملک سرمایه گذاری به آسانی وام گرفتن برای اقامتگاه اصلی شما نیست – برای پیش پرداخت حداقل به 20 درصد از قیمت خرید نیاز دارید و تنها بخشی از درآمدی که از اجاره به دست می آورید در نظر گرفته می شود. در واجد شرایط بودن شما برای وام مسکن (معمولاً 80٪). برای سرمایه گذاری در املاک تجاری، احتمالاً به پیش پرداخت 50 درصدی نیاز خواهید داشت. نکته حرفه ای: اگر به دنبال یک کارگزار وام مسکن هستید که سرمایه گذاری در املاک را درک کند، با Mortgage Jake تماس بگیرید.
مالیات
در کانادا، هر پولی که از اجاره بها جمع آوری می شود، درآمد محسوب می شود و بنابراین مشمول مالیات بر درآمد می شود. افزایش ارزش دارایی سرمایه گذاری شما (از زمانی که به ملک سرمایه گذاری تبدیل می شود تا زمانی که آن را بفروشید) مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد بود. اگر به فکر خرید ملک سرمایه گذاری هستید، حتما با حسابدار خود صحبت کنید تا پیامدهای مالیاتی را به طور کامل درک کنید.
مطالب مرتبط: بهترین مشاوران املاک در تورنتو کانادا
زمان سنجی
بیشتر سرمایه گذاری های املاک و مستغلات باید اهداف بلندمدتی داشته باشند. به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن بازار املاک و مستغلات، انتظار کسب سود در مدت زمان کوتاه خطرناک است.
اهداف
اهداف سرمایه گذاری شما چیست؟ سه راه برای کسب درآمد (یا از دست دادن) با سرمایه گذاری در املاک تورنتو وجود دارد: جریان نقدی (بازگشت نقدی) – جریان نقدی تفاوت بین آنچه در اجاره جمع آوری می کنید و هزینه هایی است که پرداخت می کنید. در تورنتو، املاک مثبت جریان نقدی (که با 20 درصد پیش پرداخت خریداری می شوند) به سختی به دست می آیند، اگرچه برای سرمایه گذاران نسبتاً معمول است که به صورت ماهانه به نقطه صفر برسند (به این معنی که اجاره ای که دریافت می کنند برابر با هزینه هایی است که می پردازند). جریان نقدی تحت تأثیر عوامل خارج از بازار املاک و مستغلات است، به عنوان مثال، به پیش پرداخت و شرایط وام مسکن شما بستگی دارد.
قدردانی – زمانی که ملک سرمایه گذاری خود را به مبلغی بیشتر از مبلغی که پرداخت کرده اید می فروشید، به آن قدردانی می گویند. به عنوان مثال، شما یک تریپلکس را به قیمت 1،300،000 دلار خریداری می کنید و بعدا آن را به قیمت 1،600،000 دلار می فروشید، این تفاوت 300،000 دلاری، قدردانی در ارزش سرمایه گذاری شما است. املاک تورنتو در طول تاریخ به طور مطلوب برای سرمایه گذاران افزایش یافته است. حقوق صاحبان سهام (پرداخت وام مسکن) – وقتی مستاجر وام مسکن شما را پرداخت می کند، شما در حال ایجاد سهام هستید. به عنوان مثال، شما ملکی را به قیمت 600000 دلار با پیش پرداخت 120000 دلار خریداری می کنید و اجاره را به رهن اعمال می کنید و آن را برای 25 سال اجاره می کنید. در نهایت ملکی بدون رهن خواهید داشت. هنگامی که آن ملک را به قیمت 800000 دلار بفروشید، 680000 دلار سهام ایجاد کرده اید (و سرمایه اولیه 120000 دلاری خود را پس خواهید گرفت).
بازگشت سرمایه (ROI)
سرمایه گذاران املاک و مستغلات از محاسبات و ابزارهای مختلفی برای محاسبه بازده سرمایه گذاری در املاک خود استفاده می کنند: جریان نقدی مقدار خالص نقدینگی است که در یک سرمایه گذاری وارد و خارج می شود محاسبه: درآمد – هزینه های عملیاتی – هزینه های تامین مالی نرخ سرمایه (نرخ سقف) نرخ بازده ملک سرمایه گذاری املاک بر اساس درآمدی است که انتظار می رود ملک ایجاد کند. محاسبه: درآمد عملیاتی / قیمت خرید
بازده سرمایه گذاری (ROI) – یک معیار عملکردی است که برای ارزیابی کارآیی یک سرمایه گذاری یا مقایسه کارایی تعدادی از سرمایه گذاری های مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. با افزودن بازده نقدی + پرداخت وام مسکن + افزایش سرمایه محاسبه می شود. ابزارهای زیادی وجود دارد که به شما کمک می کند تا بازده سرمایه گذاری املاک سرمایه گذاری را پیش بینی کنید (و البته، تیم BREL یک ابزار اختصاصی تجزیه و تحلیل درآمد برای مشتریان ما دارد).
گزینه 1 سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
تا به حال فکر کرده اید که چه کسی تمام کاندوهایی را که می بینید در حال تغییر چشم انداز تورنتو می خرند؟ سرمایه گذاران. در واقع، یک مطالعه نشان داد که 40٪ از آپارتمان های تورنتو متعلق به سرمایه گذاران است. در اینجا دلیل آن است:
جوانب مثبت
یک آپارتمان سرمایه گذاری خوب با پیش پرداخت 20 درصدی (که به هر حال برای وام مسکن به آن نیاز دارید) از بین می رود (یا پول نقد مثبت خواهد بود).
فرصتی برای هر دو جریان نقدی و افزایش ارزش در طول زمان بازار اجاره برای جای خالی در پایین ترین حد خود قرار دارد، بنابراین یافتن یک مستاجر خوب باید آسان باشد معمولاً کار نگهداری/تعمیر کمتر از صاحب خانه بودن کاندوهای منحصر به فرد در مکان های خوب از لحاظ تاریخی بیشتر از بازار سهام قدردانی شده اند
منفی ها
تعهدات زیاد و انعطاف پذیری اندک به دلیل قانون اجاره مسکن. برای اطلاعات بیشتر حتما راهنمای کامل ما برای صاحبخانه ها را بخوانید. به عنوان یک استراتژی بلند مدت بهتر عمل می کند مطمئن شوید که وبلاگ ما را با تمام نکات ما در مورد سرمایه گذاری در تورنتو کاندوس مطالعه کرده اید.
گزینه سرمایه گذاری 2: دارایی های درآمدی
دارایی‌های درآمدی – خانه‌هایی که آپارتمان‌های مستقلی دارند که اجاره داده می‌شوند – کالاهای داغ و داغی در تورنتو هستند.
جوانب مثبت
داشتن یک آپارتمان زیرزمینی که می توانید اجاره دهید فقط می تواند بین تملک خانه رویاهایتان و غیر آن تفاوت ایجاد کند. با نرخ بهره فعلی، 1000 دلار اجاره می تواند بیش از 200000 دلار وام مسکن را پوشش دهد! از لحاظ تاریخی، خانه‌ها سریعتر از کاندوها قیمت‌گذاری شده‌اند، بنابراین اگر به دنبال کسب درآمد در هنگام فروش هستید، ممکن است یک ملک درآمدی شرط مطمئن‌تری باشد با پیش پرداخت 20 درصدی برای یک خانه چند مسکونی، باید بتوانید به میزان قابل توجهی (یا در حالت ایده آل، مثبت باشید)
منفی ها
اگر خودتان در آپارتمان دیگر طبقه بالا (یا طبقه پایین) زندگی می کنید، باید با صداها و بوهای مستأجر خود کنار بیایید. سردرد صاحبخانه: تعمیرات، بازسازی، مستاجرانی که اجاره خود را نمی پردازند – حتما راهنمای کامل ما را برای صاحبخانه ها بررسی کنید وجود مستاجر در اجاره نامه ممکن است فروش خانه شما را در زمان مناسب دشوارتر کند
پیچیدگی ها با قانونی بودن آپارتمان ها
در حالی که به اندازه چند سال پیش محبوب نیست، خانه های ورق زدن (به عبارت دیگر، خرید یک خانه فرسوده و بازسازی آن برای سود در کمتر از یک سال) هر روز در تورنتو اتفاق می افتد. این برای افراد ضعیف نیست – اما می تواند بسیار سودآور باشد.
جوانب مثبت
یک تلنگر با کیفیت مناسب در یک محله خوب تقاضای زیادی خواهد داشت (بسیاری از خریداران امروزی خانه تمام شده را می خواهند)
پول نقد! مطمئناً نمونه های زیادی از خانه هایی وجود دارد که به قیمت 900,000 دلار خریداری شده اند، به قیمت 150,000 دلار بازسازی شده و به قیمت 1,300,000 دلار به فروش رسیده اند.
منفی ها
بازسازی همیشه بیشتر از آنچه انتظار داشتید طول می کشد و هزینه بیشتری دارد. با یک تلنگر، هر دلاری که خرج می‌شود و هر ماه که باید وام مسکن را پرداخت کنید، حساب می‌شود. مهم نیست که HGTV سعی می کند به ما بگوید، تلنگر برای کسب سود آسان نیست – زمان زیادی می برد و برای شخصی که پیمانکار یا تاجر نیست می تواند یک سرمایه گذاری پرخطر باشد. همین تعداد نمونه خانه وجود دارد که به قیمت 900000 دلار خریداری شده ، به قیمت 150.000 دلار بازسازی شده و به قیمت 1.100.000 دلار فروخته شده است.
اگر می‌خواهید خانه‌ای بخرید تا آن را برگردانید، مطمئن شوید که با یک مسکن کار می‌کنید، که بازی را می‌داند و می‌تواند مطمئن شود که ملک مناسبی را می‌خرید، مقدار مناسبی پول در آن محله قرار داده و آن را می‌فروشد. در زمان مناسب
گزینه سرمایه گذاری 4: خواص با استفاده ترکیبی
بسیاری از سرمایه گذاران برای بازده سرمایه گذاری خود به املاک با کاربری ترکیبی تورنتو روی می آورند. املاک با کاربری مختلط هم دارای یک جزء مسکونی و تجاری هستند و اگر در محله های رو به رشد خریداری شوند، می توانند یک سرمایه گذاری عالی در املاک و مستغلات باشند. توجه: فرآیند تامین مالی و خرید بسیار متفاوت از بازار فروش مجدد مسکونی استاندارد است، بنابراین مطمئن شوید که یک مسکن با تجربه در فروش این نوع املاک تجاری استخدام کرده اید.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات گزینه 5: ساخت و ساز جدید
این سرمایه گذاری شماره یک در املاک و مستغلات در تورنتو بود-خرید آپارتمان در مرحله قبل از ساخت و فروش آنها هنگام ساخت آنها (اغلب تا 5 سال بعد).
جوانب مثبت
انتخاب اصلی واحدها و موقعیت مکانی، زیرا شما تحت الشعاع آنچه اتفاق می افتد در بازار نیستید
منفی ها
در حال حاضر ، خرید آپارتمان فروش مجدد ارزان تر است سازندگان ممکن است پروژه ها را لغو کنند و پیش پرداخت شما را برای سال ها محدود کنند پیش‌بینی‌های بیشتری مورد نیاز است – چه ارزشی دارد و زمانی که برای اشغال آماده شد برای چه چیزی اجاره می‌شود؟
مدیریت املاک سرمایه گذاری شما
در مورد صاحبخانه بودن چیزهای زیادی برای دانستن وجود دارد – می توانید راهنمای ما برای صاحبخانه بودن را در اینجا بخوانید. اگر ترجیح می دهید مدیریت ملک خود را برون سپاری کنید، گزینه های زیادی در تورنتو وجود دارد. در تورنتو ، می توانید انتظار داشته باشید که حدود 6 درصد از اجاره ماهانه هزینه های مدیریت املاک را برای یک آپارتمان و 10 درصد برای یک خانه پرداخت کنید.
معرفی بهترین مشاوران املاک در تورنتو کانادا
THE BREL TEAM
Brel Team یک آژانس املاک و مستغلات در تورنتو است که دارای نمایندگی های عالی است. آنها بیش از 12 سال تجربه در صنعت املاک و مستغلات دارند. برندان پاول و ملانی پیچ کارگزاران و مالکان تیم برل هستند. برندان پاول یک متخصص مذاکره و دارای تخصص بین المللی دارای املاک بین المللی است و ملانی پیچ به زبان انگلیسی ، برخی از زبان های فرانسوی صحبت می کند. این آژانس آخرین بازاریابی دیجیتال را ارائه می دهد و تجربیات برجسته مشتری را ارائه می دهد. این تیم به بیش از 1400 مشتری در فروش، خرید و اجاره در تورنتو کمک کرده است. در سال 2018، آنها 40 درصد سریعتر به قیمت بیش از 33000 دلار بیشتر از میانگین فهرست های هیئت املاک تورنتو فروختند. آنها استعدادها، منابع خود را ترکیب کرده و بر روی کارشناسان متخصص داخلی متمرکز بر بازاریابی، صحنه سازی و مدیریت سرمایه گذاری کرده اند. این آژانس سبک و ویژگی لفت های صنعتی، خانه های کلاسیک تورنتو و کاندوهای منحصر به فرد را در اختیار حرفه ای ها قرار می دهد. تیم Brel نیز در 320 Broadview Avenue, 2nd Floor Toronto, ON, M4M 2G9 واقع شده است.
ZOOCASA
Zoocasa یک شرکت کارگزاری املاک در تورنتو، انتاریو است. آنها با ترکیب فناوری پیشرفته با یک تیم املاک و مستغلات با خدمات کامل، به خرید و فروش خانه هوشمندتر و سریعتر کمک می کنند. لورن هاو کارگزار رکورد و مدیر عامل “Zoocasa” است. او یک سرمایه گذار و کارآفرین پرشور املاک و مستغلات است. او بیش از ده سال تجربه مدیریت و سرمایه گذاری در چندین شرکت تجاری دارد. آنها بیش از 50 عضو در سمت های مختلف، از جمله نماینده فروش، مدیر توسعه تجارت و نماینده فروش، نماینده املاک، مربی فروش نماینده و کارگزار املاک برای ارائه خدمات موثر دارند. این شرکت از داده ها و فناوری برای ارائه یک تجربه هوشمندانه و یکپارچه در زمینه املاک و مستغلات استفاده می کند. “Zoocasa” خانه ها را به طور متوسط هفت روز سریعتر و با پول بیشتر می فروشد. نمایندگان آنها بر اساس تحقیقات بازار و دارایی منحصر به فرد شما، استراتژی های فروش شخصی سازی می کنند.
DECLUTE REAL ESTATE
Declute Real Estate یک شرکت املاک محلی و خانوادگی در تورنتو است. Rick DeClute نماینده فروش، مالک و رهبر Declute Real Estate است. او یک مبتکر نهایی است و زمانی که تیم نیاز به حل مشکل برای یک ملک سخت فروش یا یک مذاکره سخت دارد، همیشه فرد مورد علاقه اوست. این نمایندگی خدمات و تخصص لازم را برای دستیابی به بهترین و بالاترین فروش شما ارائه می دهد. علاوه بر این، آنها با مشتریان و جوامع خود به شیوه ای معنادار و مثبت ارتباط برقرار می کنند. کل تیم املاک و مستغلات را که فروش شما و توجه فردی آنها را تقویت می کند، حذف کنید. آنها شخصاً نیازهای شما را در هر مرحله بازاریابی، نمایندگی و نظارت خواهند کرد. آنها از فناوری های پیشرو ، استراتژی های بازاریابی و مهارت های مذاکره استفاده می کنند در حالی که به سنت صادق و حرفه ای احترام می گذارند. آنها در سواحل تورنتو، بلوف ها و سایر جوامع در سراسر منطقه بزرگ تورنتو خدمت می کنند.
نکاتی قبل از خرید خانه از طریق املاک و مستغلات در تورنتو کانادا
آیا خارجی ها می توانند در کانادا ملک بخرند؟ کاملا بله. بازار املاک و مستغلات کانادا تقریباً برای هر کسی که فراتر از مرزهای این کشور زندگی می کند، اعم از شهروند کانادایی و غیرشهروندی، باز است. این شامل مهاجران، سرمایه‌گذاران، هر کسی از خارج از کشور است که قصد دارد در درازمدت در کشور زندگی کند.
علاوه بر این، هیچ محدودیتی در مورد نوع و مقدار ملکی که می توانید در کانادا، از جمله شهر تورنتو، خریداری کنید، وجود ندارد. اگر شما یک ملک غیر مقیم هستید که در کانادا خرید می کنید، فرصت های زیادی برای ورود به ملک سرمایه گذاری با خرید ملک وجود دارد. ممکن است سوالات زیادی در مورد املاک داشته باشید، اما به جای درستی آمده اید. مطمئن نیستید که غیر مقیم محسوب می شوید؟ در اینجا نحوه تعریف قوانین کانادا برای افرادی که مقیم کانادا نیستند آمده است: هر کسی که به طور معمول، به طور معمول یا به طور معمول در کشور دیگری زندگی می کند و مقیم کانادا محسوب نمی شود.
فردی که هیچ رابطه مسکونی قابل توجهی در کانادا ندارد و یا در طول سال مالیاتی خارج از کشور زندگی کرده یا کمتر از 183 روز در سال مالیاتی در آن اقامت داشته است.
اگر با دسته افراد غیر مقیم مطابقت دارید و فکر خرید ملک در کانادا به ذهن شما خطور کرده است، این راهنما به موقع است تا شما را با اصول اولیه کارهایی که باید انجام دهید آشنا کند.
خرید خانه در کانادا
در فهرست کارهایی که باید قبل از شروع جستجوی ملک مناسب در کانادا انجام دهید، کمک گرفتن از متخصصان معتبر، از جمله یک مشاور املاک و یک دلال وام مسکن است تا شما را از طریق عناصر پیچیده و سخت این فرآیند راهنمایی کنند. ، از مالیات ، تامین مالی و بیمه گرفته تا بازرسی خانه ، خرید و فروش. زمانی را برای شناسایی یک مشاور سرمایه گذاری شایسته و با تجربه اختصاص دهید. علاوه بر به اشتراک گذاشتن اطلاعات و ایده‌هایی که برای سفر شما برای به دست آوردن ملک یا مالکیت زمین در کانادا مفید است، اکثر مشاوران یک فروشگاه یک‌جا هستند که در آن با متخصصان مختلفی ارتباط برقرار خواهید کرد که نیازها، انتظارات و انتظارات شما را تضمین می‌کنند. اهداف برآورده می شوند.
گذشته از این، ما اصول و اطلاعات حیاتی در مورد هر یک از فرآیندهای فوق الذکر را به اشتراک خواهیم گذاشت تا شما یک پایه محکم برای ایجاد سرمایه گذاری خود داشته باشید.
مالیات
مانند بیشتر سرمایه گذاری ها ، املاک و مستغلات در کانادا مشمول مالیات است و برای آگاهی و درک کامل مفاهیم مالیاتی خرید یا فروش ملک در تورنتو ، باید با یک حسابدار مالیاتی کانادایی مشورت کنید. حتماً از آنها در مورد تجربه حرفه ای و دانش خود در رابطه با وضعیت مالیاتی خاص خود سوال کنید. و در حین انجام این کار، این چیزی است که ابتدا باید بدانید: به عنوان یک غیر شهروند کانادا، یک مقیم دائم این کشور، یک همکاری خارجی یا متولی مالیاتی، هر خریدی که از یک ملک مسکونی در منطقه نعل اسب طلایی بزرگ انجام می دهید. (GGH) مشمول مالیات 15 درصدی خریداران خارجی است که به عنوان مالیات بر سوداگرانه غیرمقیم (NRST) نامیده می شود.
با این حال، معافیت ها و تخفیف ها نیز وجود دارد. شما می توانید با نگاهی به نمای کلی مالیات بر سفته غیر مقیم ، واجد شرایط بودن در هر دو مورد باشید. یکی از این استثناها در صورتی است که یک شهروند کانادایی در فرآیند خرید شرکت داشته باشد.
نوع دیگری از مالیات که باید به آن توجه داشت، مالیات انتقال زمین (LTT) است که هم برای خریداران خارجی و هم برای ساکنان کانادا یکسان است. اگر برای اولین بار خریدار خانه هستید و قصد دارید از املاک خریداری شده به عنوان محل اقامت اصلی خود استفاده کنید ، می توانید از تخفیف این مالیات برخوردار شوید. بقیه مالیاتهایی که باید بپردازید شامل مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد است. در مورد فروش ملک به عنوان غیر مقیم، انتظار 25% مالیات تکلیفی غیر مقیم را داشته باشید که به عنوان درصدی از قیمت فروش ملک شما محاسبه می شود. به طور کلی، این فرآیند دارای فرم هایی است که باید پر شوند، رویه هایی که باید دنبال شوند و جریمه هایی برای عدم انطباق وجود دارد.
تامین مالی
بازار مسکن تورنتو یکی از پویاترین بازارها است که دوره‌های منظمی از افزایش، تثبیت یا کاهش قیمت ملک و فروش آن وجود دارد. بخشی از آمادگی شما برای رسیدگی به این احتمالات باید این باشد که وجوه خود را در یک بانک کانادایی آماده استفاده کنید. به یاد داشته باشید، نرخ ارز اغلب در نوسان است، بدون توجه به پیچیدگی ها و تاخیرهای انتقال پول به کانادا از یک کشور خارجی. با توجه به ماهیت بازار املاک ، چنین اتفاقاتی می تواند به راحتی برنامه شما را خراب کند.
معمولاً هنگام ارائه پیشنهاد خود برای خرید ملک در تورنتو، باید یک ودیعه ارائه دهید که معمولاً 5 تا 10 درصد از قیمت خرید ملک است. این کار باید ظرف 24 ساعت و به صورت پیش‌نویس بانکی، حواله یا چک تایید شده به دلار کانادا و از یک بانک کانادایی انجام شود. بنابراین، ایده خوبی است که با یک مدیر بانک کانادایی ملاقات کنید یا برای افتتاح حساب شخصی به بانک مراجعه کنید. به عنوان یک خارجی، به شناسایی مناسب و مراجعه حضوری به موسسه نیاز دارید.
خرید ملک
اگرچه ممکن است اطلاعات زیادی در مورد بازار وام مسکن در تورنتو داشته باشید، اما زمانی که از یک کارگزار وام مسکن مجاز برای کمک به دریافت وام کمک بگیرید، چیزهای بیشتری نیز به دست خواهید آورد. علاوه بر دسترسی به تعداد زیادی از بانک های کانادایی، آنها در موقعیت بهتری برای مذاکره با نرخ دوستانه برای شما هستند، در نتیجه وضعیتی را که مجبور هستید از بانکی به بانک دیگر به دنبال نرخ بهتر حرکت کنید، از بین می رود.
گذشته از این، بسیار خوب است که با اصول اولیه اخذ وام مسکن در تورنتو آشنا شوید. اول، بدانید که امکان گرفتن وام مسکن به عنوان یک غیر مقیم در حال خرید خانه در تورنتو وجود دارد. اما برای پیش پرداخت باید حداقل 35 درصد داشته باشید. وام دهندگان می توانند وام مسکن تا 65 درصد از ارزش ملک را ارائه دهند. همچنین برای اثبات توانایی پرداخت وام مسکن به یک نامه مرجع از بانک، صورت‌حساب بانکی در سه ماه گذشته، اطلاعات اعتباری و اظهارنامه مالیاتی نیاز دارید. برای جمع آوری تمام این اطلاعات ، برخی از وام دهندگان از طریق ایمیل ، تلفن یا فکس مصاحبه می کنند. متوجه خواهید شد که این الزامات در بانک های مختلف متفاوت است و برخی از آنها سختگیرانه تر از بقیه هستند.
در مورد بهره وام مسکن، هم کانادایی ها و هم افراد غیر مقیم مشمول نرخ های یکسانی هستند، مشروط بر اینکه یکی از معیارهای واجد شرایط بودن وام مسکن را برآورده کند. در نهایت، از هزینه های بسته شدن آگاه باشید، زیرا این به شما کمک می کند تا مبلغ مناسب وام مسکن را بدانید. این هزینه ها عبارتند از:
- قیمت خرید
- کارمزد ارزیابی بانک
- هزینه های بازرسی
- هزینه های بیمه
- مالیات نقل و انتقال ملک (این مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود. 1٪ از 100000 دلار کانادا اول به اضافه 2٪ از مانده باقی مانده است)
- بسته شدن هزینه های قانونی
بیمه
مطمئناً به دنبال محافظت مالی در برابر سرقت، آتش سوزی و سایر رویدادهای پیش بینی نشده هستید که ممکن است به اموال یا وسایل شخصی شما آسیب برساند. علاوه بر آن، هنگام درخواست برای وام مسکن، وام دهندگان از شما می خواهند که مدرکی مبنی بر بیمه صاحب خانه برای ملک خود ارائه دهید. برای افراد غیر مقیم، اخذ بیمه گاهی دشوار و بسیار پرهزینه است، اما با توجه به ارتباط آن در شرایط فوق، باید به دنبال یافتن راه هایی برای دریافت بیمه نامه باشید. توجه داشته باشید که بر خلاف بیمه خودرو، بیمه صاحب خانه در کانادا اجباری نیست.
کارگزاران بیمه جایگزین مناسبی برای تماس شخصی با چندین شرکت بیمه هستند. اکثر آنها نماینده تعدادی از شرکت های بیمه هستند و آماده به اشتراک گذاشتن اطلاعات در مورد انتخاب های موجود هستند. از سوی دیگر، نمایندگان بیمه معمولا نماینده یک بیمه‌گر هستند و مانند یک کارگزار بیمه می‌توانند به شما در تعیین مواردی مانند پوشش قابل اجرا، حق بیمه، تخفیف‌ها، الزامات بیمه اموال و غیره کمک کنند.
با این حال، اگر تصمیم دارید مستقیماً با یک بیمه‌گر معامله کنید، قبل از اقدام به ارائه پیشنهاد، مطمئن شوید که چندین قیمت بیمه و تمام اطلاعات لازم را دریافت کرده‌اید. سایت هایی مانند OmbudService یا Lowest Rates به عنوان یاب بیمه عمل می کنند که در آنها می توانید ارائه دهندگان بیمه مختلف را در سراسر کانادا جستجو و مقایسه کنید. شما می توانید به دنبال آن به صورت آنلاین نیز بگردید.
بازرسی خانه
بازرسی از وضعیت فیزیکی یک ملک، بخش مهمی از فرآیند خرید خانه است که باید به عنوان یکی از شرایط بسته شدن فروش، به قرارداد خرید شما اضافه شود. از یک بازرس یا پیمانکار حرفه ای استفاده کنید تا ساختار ساختمان، اجزای فیزیکی و سیستم های آن را از نظر نقص و نقص بررسی کند. که شامل سقف ها، سیستم های گرمایش/سرمایش، رنگ، پنجره ها/درها، فونداسیون و غیره می شود. زمین اطراف ملک نیز باید برای مسائل مربوط به زهکشی، درجه بندی و گیاهان بررسی شود. گاهی اوقات، فروشنده یک گزارش بازرسی برای شما صادر می کند، اما فقط به آن اعتماد نکنید زیرا ممکن است به خطر بیفتد، احتمالاً به این دلیل که بازرس می تواند دوست، همکار یا خویشاوند آنها باشد.
بهتر است گزارش را به بازرس خود بسپارید و اجازه دهید مسائل مطرح شده در آن را پیگیری کند. در صورت امکان، آنها را در حین بازرسی همراهی کنید تا بتوانید در مورد ملک بیشتر بدانید، سوال بپرسید و متوجه مشکلات اساسی شوید.
در نتیجه
اگر فکر کرده اید که خرید ملک در تورنتو به عنوان یک فرد غیر مقیم چگونه است، همه فرآیندهای فوق عناصر کلیدی را که باید به آنها توجه کنید خلاصه می شود. همانطور که احتمالاً متوجه شده اید ، برخی از فرایندها ، مانند مالیات و تأمین مالی ، بیشتر از بقیه درگیر هستند ، مانند استخدام وکیل املاک.
با این وجود، به عنوان یک ملک غیر مقیم در تورنتو، باید زمان و منابع خود را در همه این موارد سرمایه گذاری کنید، زیرا هر کدام باید به کمال انجام شوند تا فرآیند خرید خانه شما موفقیت آمیز باشد. ادامه دهید و به دنبال اطلاعات اضافی در جایی که احساس می کنید لازم است بگردید و همیشه اطمینان حاصل کنید که متخصصانی که با آنها کار می کنید واجد شرایط و با تجربه هستند تا وظایف را به درستی انجام دهند. در آخر، توجه داشته باشید که تورنتو یکی از بهترین شهرهای کانادا است، نه فقط برای سرمایه گذاران املاک، بلکه برای کسانی که می خواهند به اینجا نقل مکان کنند و ساکن شوند. برخی از ویژگی های قابل توجه آن عبارتند از اقتصاد قوی، تنوع فرهنگی، شرایط زندگی بهتر، جمعیت رو به رشد و غیره.
بنابراین، شما دلایل زیادی دارید که آن را به عنوان مقصد سرمایه گذاری خود یا مکانی ایده آل برای اقامت در نظر بگیرید. اما همچنین توجه داشته باشید که داشتن املاک و مستغلات در کانادا، چه یک یا چند ملک، شما را در معرض هیچ گونه امتیاز مهاجرت قرار نمی دهد. اگر قصد دارید در اینجا مستقر شوید، باید قوانین مهاجرت کشور را رعایت کنید تا واجد شرایط شوید.
