Blog

قیمت منزل در تورنتو کانادا . بازار داغ املاک و مستغلات تورنتو و افزایش قیمت فروش خانه های منطقه بزرگتر تورنتو ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تورنتو را به یک ایده عالی تبدیل کرده است. با توجه به اینکه اخیراً بازار املاک و مستغلات تورنتو رشد کرده است ، شنیدن داستانهایی درباره خریداران درگیر جنگ های مناقصه بر سر منازل منطقه تورنتو غیرمعمول نیست. با توجه به افزایش بازار مسکن تورنتو ، اکنون می تواند زمان مناسبی برای خرید خانه در تورنتو یا منطقه بزرگتر تورنتو (GTA) باشد ، با توجه به چگونگی افزایش قیمت مسکن.

مزایای خرید خانه و قیمت منزل در تورنتو کانادا

مزایای زیادی برای خرید خانه وجود دارد ، به خصوص که قیمت خانه در شهر تورنتو و منطقه تورنتو بزرگتر به طور مداوم در حال افزایش است. اگر پول و حوصله مالکیت خانه را دارید ، می تواند زمان مناسبی برای خرید باشد. اگر اکنون خرید می کنید ، امیدوارم بتوانید قبل از افزایش قیمت مسکن خرید کنید و در حالت ایده آل بازده زیادی از سرمایه گذاری خود را ببینید زیرا خانه ها به طور معمول ارزش خود را افزایش می دهند ، در حالی که ارزش سهام را ایجاد می کنید. خرید خانه همچنین می تواند یک تخم لانه برای آینده شما فراهم کند.

علاوه بر این ، خرید یک خانه مستقل به شما امکان می دهد حریم خصوصی بیشتری را تجربه کنید ، نسبت به شخصی که در خانه شهر ، خانه ردیف ، آپارتمان یا اتاق خواب زندگی می کند ، حریم خصوصی بیشتری خواهید داشت. برخی از افراد ممکن است به اندازه دیگران به حریم خصوصی اهمیت ندهند اما این یک مزیت بزرگ است.

در بعضی موارد ، ممکن است ماهیانه تقریباً همان مبلغی را برای پرداخت وام خود پرداخت کنید که برای پرداخت اجاره یک مکان ، این امر به ویژه در تورنتو صادق است زیرا قیمت اجاره در منطقه تورنتو بزرگ بسیار گران است. یکی از مزایای مالکیت خانه این است که معمولاً هزینه های شما نسبت به اجاره در صورت داشتن وام با نرخ ثابت قابل پیش بینی و پایدارتر است. و هر ماه اگر صاحب خانه باشید ، هر زمان که وام خود را پرداخت می کنید ، کمی به تصرف کامل خانه نزدیک می شوید. با این وجود ، اگر در پایان اجاره اجاره خود را اجاره می دهید ، برای تمام پولی که در اجاره پرداخت کرده اید ، چه چیزی باید نشان دهید؟

قیمت منزل و خرید در تورنتو کانادا

علاوه بر این ، ممکن است که بخش سود و مالیات بر دارایی وام های شما از مالیات قابل کسر باشد زیرا به طور کلی ، دولت سعی در تخفیف مالیاتی برای ایجاد انگیزه در مالکیت خانه دارد ، این امر معمولاً در صورت اجاره دادن نیست. علاوه بر این ، داشتن یک خانه شخصی خود افتخار خاصی دارد و اینکه چگونه مالکیت خانه خود به شما کمک می کند بیشتر احساس کنید عضوی از جامعه محل زندگی خود هستید. گرچه مزایای زیادی در رابطه با خرید خانه و مالکیت خانه وجود دارد ، اما برخی از مزایا در رابطه با خرید خانه و مالکیت خانه وجود دارد که باید قبل از تصمیم گیری در مورد مناسب بودن مالکیت خانه از آنها آگاه باشید.

نکات منفی برای خرید منزل در کانادا و قیمت آن

مالکیت خانه برای افراد ضعیف نیست زیرا نیاز به یک تعهد طولانی مدت مالی دارد و شما باید مایل باشید مدتها در همان مکان زندگی کنید تا ارزش آن را داشته باشد. گرچه داشتن خانه شخصی گرانتر از اجاره است ، اما شما به عنوان صاحب خانه مسئولیت کلیه امور مربوط به نگهداری و نگهداری از منزل خود را بر عهده دارید. این کار می تواند به سادگی تمیز کردن ناودان تا جایگزینی وسایل گران قیمت هنگام شکستن ، کار با محوطه سازی ، بیل زدن برف و پاکسازی مسیرهای عبور در هوای نامناسب باشد. و داشتن خانه به این معنی است که به یک مکان گره خورده اید ، این بدان معناست که اگر ناگهان بخواهید یا نیاز به برداشتن و جابجایی دارید برای شما دشوارتر خواهد بود.

در حالی که پرداخت وام مسکن معمولاً ثابت است ، می تواند بالاتر از پرداخت اجاره باشد. علاوه بر این ، خرید خانه معمولاً به پیش پرداخت تقریباً 20٪ -35٪ از ارزش کل خانه و همچنین هزینه های بستن ، هزینه ارزیابی ، بازرسی از منزل ، بیمه ، مالیات و هزینه های نقل و انتقال نیاز دارد. این باعث می شود خرید خانه بسیار گرانتر از اجاره باشد. علاوه بر این ، ممکن است در چند سال اول مالکیت خانه ، ارزش خانه شما افزایش پیدا نکند. و در طی 10 سال اول مالکیت خانه ، بیشتر مبلغ وام خود را به پرداخت سود وام خود و نه اصل وام پرداخت می کنید. در حالی که بر خلاف حقوق صاحبان سهام در خانه خود وام می گیرید ، برای کمک به شما در پرداخت و تحکیم بدهی ها می تواند “شما را فقیر” کند.

آیا وام مسکن ضروری است؟

تهیه وام مسکن مطلوب برای خرید خانه همیشه آسان نیست. شما باید یک منبع درآمد ثابت ، اشتغال ثابت ، نسبت کم بدهی به درآمد ، پول نقد کافی برای پیش پرداخت ، بودجه کافی برای تأمین هزینه های مربوط به نقل مکان و خرید خانه ، امتیاز خوب ، ، و تاریخچه اعتباری محکم. نرخ بهره به طور پیوسته در حال افزایش است ، بنابراین اگر سابقه اعتباری خوبی نداشته باشید برای دریافت وام مسکن با نرخ سود مطلوب دشوار خواهد بود.

سرانجام ، خطر دیگری که هنگام خرید خانه با آن روبرو می شوید عدم بازگشت سرمایه شما است. در حالی که بازار خرید و فروش املاک و مستغلات ممکن است بسیار گرم باشد و شما ممکن است هزینه زیادی برای خانه خود بپردازید ، اما نمی توان گفت که این همیشه ممکن است اینگونه باشد. ممکن است در زمان فروش خانه خود بسته به محل فروش ، بازدهی از سرمایه گذاری خود مشاهده نکنید

در بازار املاک و مستغلات اتفاق می افتد و سایر عواملی که بر قیمت خانه ، رفتار خرید خانه و غیره تأثیر می گذارد.

مراحل مختلفی در روند خرید خانه در تورنتو یا منطقه تورنتو بزرگ وجود دارد. مراحل انجام این فرآیند از خریدار به خریدار ، نماینده به نماینده و کارگزار به کارگزار دیگر متفاوت خواهد بود. با این حال ، مراحل ذکر شده در اینجا اجزای اصلی این فرایند هستند.

مراحل خرید مزنل و قیمت آن در تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو

1. بودجه ، نوع خانه و محله (های) دلخواه خود را تعیین کنید

قبل از خرید خانه ، باید تعیین کنید که بودجه شما چقدر است و باید در نظر بگیرید که چقدر حاضرید هزینه کنید و چقدر می توانید برای یک خانه معین هزینه کنید؟ این مقدار پول به شما کمک می کند تا مشخص کنید چه خانه هایی در دسترس شما است. همچنین باید بفهمید چه نوع خانه هایی را می خواهید ببینید. به عبارت دیگر ، آیا می خواهید به خانه های شهر ، دوبلکس ، خانه های جداگانه ، خانه های تک خانواده و غیره و تعداد اتاق خواب و حمام در یک خانه نگاه کنید. شما باید لیستی از چیزهایی که باید در خانه جدید خود داشته باشید و چیزهایی که در خانه ایده آل خود به دنبال آنها هستید را داشته باشید و لیستی از چیزهایی داشته باشید که داشتن آنها بسیار خوب است اما بدون آنها می توانید زندگی کنید. و شما باید بدانید که به چه محله ای (محله) علاقه مندید که به آنجا بروید.

نکته مهم دیگر این است که آیا شما تمایل دارید خانه ای را بازسازی کنید یا کارهایی را انجام دهید که برای شما مناسب باشد حتی اگر در خانه آماده نباشد یا به سبک شما طراحی نشده باشد؟ آیا شما مایل به خرید یک ثابت کننده فوقانی هستید یا به خانه ای نیاز دارید که آماده خانه باشد؟ اگر اینگونه هستید ، باید بودجه خود را برای تعمیرات ، بازسازی ، اضافات و غیره در نظر بگیرید. آیا شما مایل به خرید خانه ای هستید که در مرحله پیش ساخت یا ساخت جدید باشد یا خانه ای می خواهید که قبلاً ساخته شده باشد؟ هنگامی که پاسخ خود را برای این سال ها فهمیدید ، می توانید به مرحله دو بروید.

2. یک آژانس املاک یا کارگزار عالی پیدا کنید که از کار با او برای نمایندگی شما ، خریدار لذت ببرید

قبل از شروع به جستجو در خانه ها ، باید یک آژانس املاک یا کارگزار عالی پیدا کنید که دارای تجربه کار در زمینه محله (های) مورد علاقه شما باشد. لازم به یادآوری است که خانه هایی که ممکن است در خانه های باز از آنها بازدید کنید در تعطیلات آخر هفته معمولاً توسط آژانسهای املاک و مستغلات کار می کنند که با فروشنده رابطه دارند. نمایندگان این خانه های باز معمولاً نماینده فروشنده هستند ، به عنوان نماینده فروشنده. بعنوان نماینده فروشنده ، آنها موظفند به عنوان خریدار به نفع فروشنده عمل کنند نه لزوماً منافع شما. کار اصلی فروشنده این است که اطمینان حاصل کند فروشنده بالاترین قیمت و بهترین معامله ممکن را برای خانه ای که می فروشد دریافت می کند. بنابراین ، ضروری است که شما به عنوان خریدار آژانس املاک یا واسطه خود را داشته باشید که بتواند منافع شما را به بهترین وجه نشان دهد.

 3. پیش پرداخت وام را دریافت کنید و قیمت منزل در تورنتو را در نظر بگیرید

در حالت ایده آل ، قبل از اینکه با نماینده یا کارگزار خود به خانه ها بگردید ، قبلاً برای وام تأیید شده اید و یا بودجه کافی برای زمان ارائه پیشنهاد خود آماده خواهید کرد. در حالت ایده آل ، شما می خواهید قبل از اینکه به خانه ها نگاه کنید ، پول به صف شده و وضعیت مالی خود را قبل از شروع جدی بررسی خانه ها برای خرید مشخص کنید. داشتن یک وضعیت در مورد وضعیت مالی به شما کمک می کند تا در وقت صرفه جویی کنید و اطمینان حاصل کنید که قادر خواهید بود خانه مورد نظر خود را تهیه کنید. اگر اعتبار مالی خرید خانه رویایی خود را تأمین نکرده اید ، نمی خواهید خانه عالی پیدا کنید ، پیشنهادی ارائه دهید و پیشنهاد آن را رد کنید.

4. به خانه ها نگاه کنید

اکنون ، این قسمت جالب است ، وقت آن است که شروع به جستجو در خانه ها کنیم. امیدوارم به زودی خانه رویایی خود را پیدا کنید! در این مرحله شما احتمالاً با نماینده یا کارگزار خود و یا احتمالاً توسط خودتان به خانه ها نگاه می کنید و آخر هفته ها از خانه های باز بازدید می کنید. انگشتان شما را ضرب می کند که شما از این روند لذت می برید و خانه های خوبی را با نماینده / کارگزار خود پیدا می کنید. مهم است که به یاد داشته باشید که نگاه به خانه ها باید سرگرم کننده باشد ، نباید احساس سختی کند.

5- خانه خود را پیدا کنید و قیمت برای منزل تورنتو ارائه دهید

در این مرحله ، شما امیدوارم که خانه رویایی خود را پیدا کنید! تبریک می گویم! اکنون زمان ارائه پیشنهاد است و منتظر خواهید ماند. در مورد اینکه آیا آنها پیشنهاد شما را قبول کرده اند یا خیر ممکن است مدتی طول بکشد. اکنون زمان آن فرا رسیده است که شما امیدوار باشید تا زمانی که اخبار مربوط به پذیرفتن یا عدم فروشنده فروشنده از پیشنهاد شما را نشسته و آرام باشید ، آرام باشید.

6. قرارداد خرید و فروش (APS) را امضا کنید

در تعیین قیمت منزل در تورنتو و خرید آن به شما تبریک می گوییم ، فروشنده (فروشندگان) پیشنهاد شما را پذیرفته اند! اکنون زمان جشن است. پس از جشن گرفتن ، باید اسناد را امضا کنید تا بتوانید خانه آینده خود را خریداری کنید. هنگامی که روز امضای APS فرا می رسد ، باید برای این قرار ملاقات با شناسه عکس های صادر شده توسط دولت مانند گواهینامه رانندگی یا گذرنامه و دفترچه چک خود آماده شوید ، زیرا شما قادر به خرید خانه خود بدون چک نیستید.